Pagani Residences
Las primeras residencias del mundo curadas por Pagani: treinta pisos de viviendas, todas de esquina, sobre Biscayne Bay.
Desde $3.7M · 70 residencias · 30 pisos
Lo que vale tener representación aquí.
El desarrollador fija el precio y paga una comisión al corredor que representa al comprador. Nosotros le devolvemos hasta la mitad de la nuestra al cierre.
Solo a modo de ilustración. Todas las cifras anteriores son estimaciones. La comisión real depende de la residencia y del acuerdo de corretaje del desarrollador, y se confirma por escrito antes de la compra. Ni la comisión ni el reembolso están garantizados y, cuando hay financiamiento, todo crédito al comprador queda sujeto a la aprobación del prestamista.
Háblenos antes de ir a la galería de ventas — aquí explicamos por qué importa el orden.
Una casa de hiperdeportivos nunca había construido un hogar. Este es el primero.
Setenta residencias, treinta pisos, cuatro viviendas por planta, sobre un terreno frente a la bahía en North Bay Village.
Pagani lleva tres décadas fabricando muy pocos objetos con un estándar poco común: unas decenas de autos al año, cada uno especificado desde cero junto a su propietario. Pagani Residences es la primera vez que ese método se aplica al lugar donde alguien vive, con la curaduría de Pagani en colaboración con Pagani Arte.
En un edificio, eso se traduce en mesura y en números. Solo cuatro residencias comparten cada planta, de modo que todas son viviendas de esquina con dos exposiciones: no es una postura de mercadeo sino aritmética. Los techos son de 11 pies. Los ascensores abren dentro de la residencia y no a un pasillo. Las terrazas tienen 11 pies de profundidad, entre unos 800 y 1,040 pies cuadrados, dimensionadas para usarse y no para mirarse.
Para un comprador, la pregunta práctica es qué controla realmente la marca. Aquí controla la especificación: cocinas, materiales, acabados y detalles llevan la autoría de Pagani y no un nombre aplicado sobre una torre convencional. El edificio es de Revuelta Architecture International, con interiores de A++, paisajismo de L&ND, gerencia de proyecto de Fortis Design + Build y desarrollo de Riviera Horizons.
La llegada frente al agua · Representación conceptual del artista
La paleta de materiales · Pagani Arte
La división de diseño que hace que la marca signifique algo puertas adentro.
Pagani Arte existe para sacar la experiencia de la casa en materiales fuera del automóvil y llevarla a todo lo demás: mobiliario, interiores, objetos. Es la razón por la que un proyecto residencial puede llevar este nombre y que signifique más que un letrero.
El vocabulario de trabajo es estrecho y consistente: fibra de carbono, aluminio y titanio del lado técnico; cuero, textil, madera y mármol del lado artésano. Pagani Residences bebe de esa misma paleta. La ebanistería de cocina viene en roble claro, laca Lino o laca Bianco Ottico. Las encimeras se especifican en cuarzo esmeralda, travertino, Statuario Bianco o Statuario Nero. Los pisos son Listone Giordano — incluido un patrón de espiga diseñado para Pagani — o cerámica Mirage.
Donde esto le importa a un comprador es en el contrato. La selección de acabados, las rutas de mejora y las piezas de Pagani Arte disponibles para una residencia se especifican antes de firmar, y las opciones difieren según la residencia. Repasamos esa lista con usted como parte de la representación, para que elija en lugar de aceptar lo predeterminado.
Cada vivienda es una esquina. Ese es todo el diseño.
Cuatro residencias por piso en 30 plantas. De dos a cuatro dormitorios, de aproximadamente 2,000 a más de 3,300 pies cuadrados, cada una con dos exposiciones y una terraza de 11 pies de profundidad sobre Biscayne Bay.
Los planos y la lista de precios vigente se entregan a solicitud y no se publican. Pídanos los planos que se ajusten a lo que busca y le enviamos lo que esté vigente, con el calendario de depósitos.
Dos plantas, azotea privada y más terraza que interior en la mayoría de las casas.
La colección de penthouses es una propuesta distinta de las residencias que tiene debajo. Son viviendas de dos niveles de 10,759 a 12,237 pies cuadrados con techos de 13 pies y más de 4,900 pies cuadrados de terraza con vistas de amanecer a atardecer.
Por dentro: sala privada de medios y cine, un muro de vinos refrigerado con capacidad para 360 botellas y una escalera elíptica en laca blanca y roble blanco con peldaños de travertino. Las cocinas son Schiffini Cinqueterre con islas de 10 pies, en mármol de Carrara o aluminio Argento Veneziano con ebanistería de roble claro. Los pisos son parqué de roble claro — clásico o en espiga Pagani en acero inoxidable o titanio — en el primer nivel, y travertino en el segundo.
El nivel de azotea privado incorpora piscina con jacuzzi, cocina de verano, espacio de vida interior-exterior y vistas de 360 grados sobre Biscayne Bay.
Terraza, exposición de amanecer a atardecer · Representación conceptual del artista
Lea el edificio por niveles.
Aquí las amenidades están apiladas y no agrupadas: el garaje, la planta baja, el nivel 8, el nivel 29 y la azotea cumplen cada uno una función. Es una forma útil de leer un edificio de 30 pisos con solo 70 viviendas.
Pagani Paddock
- Ocho garajes privados disponibles para compra
- Doble bahía con puertas de vidrio y metal
- Muros de exhibición de neumáticos y materiales curados
- Control inteligente de clima
- Iluminación de calidad museo
- Estacionamiento preferencial y salón privado para propietarios de automóviles Pagani
El piso sobre la bahía
- Marina privada con amarres
- Paseo de 240 pies frente a Biscayne Bay
- Conserjería 24/7 y lobby frente al agua
- Valet parking y porte-cochère
- Sala inteligente de correo y paquetes, con entrega por mayordomo
- Spa para mascotas
- Almacenamiento de tablas de remo y kayaks
- Guarda de bicicletas y personal de seguridad 24/7
Salón de residentes
- Salón privado de residentes
- Amplio espacio de coworking con capacidad audiovisual
- Sala de medios con sistema de sonido integrado a medida
- Biblioteca
- Jardín de meditación
- Ocho suites de huéspedes, disponibles para compra
Waterfront Wellness
- Gimnasio con entrenamiento cardiovascular avanzado
- Estudio de pilates
- Estudio de yoga
- Spa con vistas a la bahía
- Sauna, baños de vapor y salas privadas de tratamiento
- Salón de bienestar restaurador
La azotea
- Amplia piscina en azotea con vistas panorámicas de 360°
- Cabanas junto a la piscina
- Jacuzzi y piscina fría
- Cocina de verano totalmente equipada
- Estación de parrilla del chef
- Comedor al aire libre
Marina privada y paseo de 240 pies · Representación conceptual del artista
Waterfront Wellness, nivel 29 · Representación conceptual del artista
Tres programas que se extienden más allá del límite de la propiedad.
Además de la conserjería y los servicios a la carta, el edificio opera tres programas permanentes. Conviene entenderlos antes del contrato, porque son servicios con condiciones propias y no características incluidas en la residencia.
Prestige Auto
Gestión de vehículos para propietarios que cuidan lo que conducen: valet con personal capacitado, informes mensuales de condición visual y recomendaciones de mantenimiento y servicio a través de la aplicación de Pagani Residences. Las opciones con cargo incluyen almacenamiento externo climatizado, detallado y corrección de pintura, transporte cerrado puerta a puerta, preparación previa a su llegada, asistencia en adquisiciones y personalización certificada.
Club de playa privado
North Bay Village está sobre la bahía y no sobre el océano, así que la playa llega como programa. Los residentes tienen acceso privilegiado a la playa en dos ubicaciones de Miami Beach, Ocean Terrace y South Pointe, con acceso prioritario, tumbonas y camastros con sombra, servicio de toallas, duchas de agua dulce y estaciones de protector solar, además de eventos de temporada y avisos por aplicación sobre clima, mareas y condiciones.
Resident Yacht Club
Un programa de membresía y no un amarre: acceso a una flota de yates con tarifas de miembro, capitanes y tripulación experimentados, itinerarios personalizados y una línea dedicada del club. Los miembros también cuentan con el Sunset Lounge en Miami Beach Marina, transporte terrestre VIP y privilegios recíprocos en clubes asociados de Mónaco, Saint-Tropez, Porto Cervo y otras ubicaciones del Mediterráneo y el Caribe.
Las condiciones, tarifas y disponibilidad de cada programa las fijan el desarrollador y sus socios de servicio y pueden cambiar. Solicitamos las condiciones vigentes por escrito como parte de su diligencia debida, junto con el presupuesto, los documentos del condominio y el calendario de depósitos.
Una dirección insular entre Miami Beach y el continente.
North Bay Village es un municipio pequeño levantado sobre islas dentro de Biscayne Bay, en la calzada que une Miami Beach con el Miami continental. Esa geografía es toda la razón para estar aquí.
Agua por todos los costados
Las islas son lo bastante pequeñas como para que casi todo en ellas dé a la bahía. En un edificio de 30 pisos con solo 70 residencias de esquina, eso produce vistas de agua abierta en varias direcciones en lugar de vistas hacia torres vecinas: la misma razón por la que el terreno admite un paseo de 240 pies y una marina privada en su base.
Entre dos centros
Usted queda sobre la calzada entre Miami Beach al este y el Miami continental al oeste, con el Design District, Wynwood, Downtown, Bal Harbour y Surfside en la órbita cercana. El efecto práctico es opcionalidad: dos caras muy distintas de la ciudad, sin vivir dentro de ninguna de las dos.
Tranquilo, y en transformación
North Bay Village ha sido históricamente de baja altura y residencial, y por eso se percibe más privado que Sunny Isles o Brickell. Hoy atrae desarrollo frente al agua en el extremo de lujo. Para un comprador eso corta en dos direcciones — escasez hoy, y un vecindario todavía en formación — y merece estar en la conversación antes de firmar.
La representación del comprador puede crear valor más allá del precio de compra.
En una compra de obra nueva el desarrollador paga una comisión al corredor que representa al comprador. Cuando el desarrollador ofrece compensación al corredor del comprador, esa compensación la fija el desarrollador y no aumenta porque usted elija tener representación. Si lo representamos y recibimos una comisión en su compra, los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de vuelta al cierre.
Contáctenos antes de registrarse
Una llamada o un mensaje, antes de visitar la galería de ventas o registrarse en ella. Confirmamos el proceso de registro vigente para este proyecto y cómo se vería la representación en su compra, sin obligación de continuar.
Lo registramos y lo representamos
Lo registramos ante el desarrollador, solicitamos disponibilidad y precios vigentes, buscamos los planos que se ajustan a lo que busca, revisamos el calendario de depósitos y los documentos del condominio, y repasamos con usted la selección de acabados y mejoras. Seguimos en la transacción durante el contrato, la construcción y el cierre.
Su reembolso se entrega al cierre
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de la comisión que recibimos como agente del comprador, de vuelta al cierre. La cifra se acuerda por escrito cuando usted firma el contrato, de modo que la conoce años antes de cobrarla.
Antes de llamar, escribir o visitar la galería de ventas de Pagani Residences, contáctenos primero. Llame o envíe un mensaje al (786) 550-6294, escriba a info@eajordan.com, o escríbanos por WhatsApp.
Las políticas de registro de corredores varían según el proyecto y pueden cambiar. Contactarnos antes de registrarse directamente es lo que nos permite confirmar el proceso vigente y preservar su representación siempre que sea posible. Si ya habló con la galería de ventas, cuéntenos exactamente qué ocurrió: a veces todavía se puede gestionar, y le diremos con honestidad si no es así.
Qué es el reembolso
Hasta la mitad de la comisión que efectivamente recibimos como agente del comprador en su compra, acreditada a usted al cierre. En una residencia de este nivel de precio suele ser una cifra de cinco o seis dígitos. No sube su precio ni reduce lo que recibe el desarrollador.
De qué depende
De la comisión que el desarrollador realmente ofrezca y pague, de los términos de su contrato de compra y, si hay financiamiento, de la aprobación de su prestamista para un crédito al comprador. Ponemos su cifra específica por escrito antes de que firme, no después.
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq.
Jordan Real Estate es una firma de representación al comprador en el sur de la Florida, con sede en Coral Gables, que trabaja en preconstrucción y reventa en inglés y español. Alejandro Jordan es abogado, y de ahí viene la mirada transaccional: los términos del contrato, los documentos del condominio, la estructura de depósitos y las divulgaciones del desarrollador se leen distinto cuando alguien los lee de oficio.
Para ser claros sobre qué es y qué no es: lo representamos como su corredor de bienes raíces. Contratarnos no crea una relación abogado-cliente ni incluye representación legal. Para asesoría legal, fiscal o migratoria en una compra de este nivel debe contratar a su propio abogado, y nosotros trabajaremos junto a él.
Pagani Residences, en detalle
¿Cuáles son los precios en Pagani Residences?
Los precios comienzan desde $3.7 millones. Más allá de esa cifra inicial, el precio varía según la línea, el piso, la exposición y el tipo de residencia, y el desarrollador lo actualiza a medida que avanza la venta. Por eso entregamos la lista vigente a solicitud en lugar de publicarla. Pídanosla y le enviamos lo que esté vigente el mismo día, junto con el calendario de depósitos y cualquier incentivo en vigor.
¿Dónde está ubicado Pagani Residences?
En 7940 West Drive, North Bay Village, Miami, FL 33141. North Bay Village está formado por islas dentro de Biscayne Bay, sobre la calzada que une Miami Beach con el Miami continental. Esa geografía es la que le da al terreno agua en varios costados y un paseo de 240 pies frente a la bahía.
¿Cuántas residencias están planeadas?
Setenta residencias en 30 pisos, con solo cuatro por piso. Todas son residencias de esquina, y eso es consecuencia directa de la baja densidad: con cuatro viviendas por planta, cada una ocupa una esquina del edificio y recibe dos exposiciones.
¿Qué tamaños de residencia hay disponibles?
Residencias de dos a cuatro dormitorios, de aproximadamente 2,000 pies cuadrados a más de 3,300, cada una con terraza de 11 pies de profundidad. Las terrazas van de unos 800 a 1,040 pies cuadrados, de modo que el espacio exterior es una parte real de la vivienda y no un balcón. Los penthouses son una colección aparte, de dos niveles, entre 10,759 y 12,237 pies cuadrados.
¿Qué es Pagani Arte y qué significa para un comprador?
Pagani Arte es la división de diseño de Pagani: lleva el trabajo de la casa con fibra de carbono, aluminio, titanio, cuero, madera y mármol desde los automóviles hacia los interiores y los objetos. Para un comprador significa que la curaduría de materiales y detalles tiene la misma autoría que el resto de la obra de la marca, y no un nombre licenciado sobre un edificio convencional. Los acabados específicos y las piezas de Pagani Arte disponibles para cada residencia se confirman con el desarrollador antes del contrato.
¿Qué amenidades están planeadas?
Las amenidades están organizadas por nivel. El nivel de garaje alberga los garajes privados Pagani Paddock y un área de estacionamiento preferencial con salón privado para propietarios de automóviles Pagani. La planta baja tiene el lobby frente al agua, conserjería 24/7, valet y porte-cochère, spa para mascotas, sala de paquetería con servicio de mayordomo, la marina privada y el paseo de 240 pies. El nivel 8 reúne el salón de residentes, el espacio de coworking, la sala de medios, la biblioteca, el jardín de meditación y las suites de huéspedes. El nivel 29 es Waterfront Wellness, con gimnasio, estudios de pilates y yoga, spa, sauna, baño de vapor y salas de tratamiento. La azotea tiene la piscina y el Sky Lounge, con cabanas, jacuzzi y piscina fría, cocina de verano, estación de parrilla y comedor al aire libre.
¿Pagani Residences tiene marina?
Sí. Se proyecta una marina privada con amarres en la base del edificio, junto con un paseo de 240 pies frente a Biscayne Bay y almacenamiento para tablas de remo y kayaks. Existe además el programa Resident Yacht Club, que es una membresía de servicio y no un amarre: da acceso a una flota de yates con capitán y tripulación, a un salón de miembros en Miami Beach Marina y a privilegios recíprocos en clubes asociados. La disponibilidad de amarres, los límites de eslora y los precios son independientes de la residencia y se confirman con el desarrollador.
¿Hay garajes privados disponibles?
Hay ocho garajes privados Pagani Paddock disponibles para compra, cada uno con doble bahía, puertas de vidrio y metal, muros de exhibición de neumáticos, control de clima e iluminación de calidad museo. Son una compra independiente de la residencia y son solo ocho, así que si un garaje le importa conviene plantearlo en la primera conversación con el desarrollador y no más adelante. Los propietarios de automóviles Pagani cuentan además con estacionamiento preferencial y salón privado en el nivel de garaje.
¿Cómo son los penthouses?
Los penthouses son viviendas de dos niveles con techos de 13 pies, entre 10,759 y 12,237 pies cuadrados, con más de 4,900 pies cuadrados de terraza. Incluyen sala privada de medios y cine, un muro de vinos refrigerado con capacidad para 360 botellas, una escalera elíptica en laca blanca y roble blanco con peldaños de travertino, y un nivel de azotea privado con piscina y jacuzzi, cocina de verano y vistas de 360 grados. Las cocinas son Schiffini Cinqueterre con islas de 10 pies.
¿Cómo funciona el reembolso al comprador?
En obra nueva el desarrollador paga una comisión al corredor que representa al comprador. Nosotros actuamos como su representante en la compra y le reembolsamos hasta el 50% de la comisión que recibimos, al cierre. El reembolso en sí no tiene un cargo adicional. Si el desarrollador ofrece compensación al corredor del comprador y recibimos una comisión en su compra, los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de vuelta al cierre. Las políticas de registro de corredores varían según el proyecto, así que contáctenos antes de registrarse directamente con la galería de ventas. Eso nos permite confirmar el proceso vigente y preservar su representación y su elegibilidad para el reembolso siempre que sea posible.
¿De cuánto podría ser mi reembolso?
Depende del precio de contrato y de la comisión al agente del comprador que el desarrollador realmente ofrezca y pague, que varía. A modo de ilustración, una residencia de $4.5 millones con una comisión del 5% generaría $225,000 de comisión, y la mitad son $112,500 de reembolso estimado. La calculadora de esta página le permite hacer sus propios cálculos. Trate cada cifra como una estimación hasta que confirmemos por escrito la comisión real para su residencia específica.
¿Cuándo se paga el reembolso?
Al cierre, cuando el edificio se entrega, que en una compra de preconstrucción puede ser varios años después de firmar. El desarrollador paga la comisión en el cierre o alrededor de esa fecha, y ese es el momento en que el reembolso llega a usted. La cifra se acuerda por escrito cuando usted firma el contrato, de modo que la conoce años antes del pago, y si hay financiamiento el crédito se aplica en coordinación con los requisitos de su prestamista.
¿Debo contactarlos antes que al desarrollador?
Sí, y es lo que más influye en si la representación puede establecerse. Las políticas de registro de corredores varían según el desarrollador y el proyecto, y algunas consideran determinante el primer contacto. Contáctenos antes de registrarse directamente para que podamos confirmar el proceso vigente y preservar su representación siempre que sea posible. Si ya habló con la galería de ventas, cuéntenos exactamente qué ocurrió: a veces todavía se puede gestionar, y le diremos con honestidad si no es así.
¿Los compradores internacionales pueden recibir reembolso?
Sí. Una parte importante de los compradores en este nivel de precio en Miami es internacional, y el reembolso sigue a la transacción, no a la nacionalidad del comprador. Trabajamos en inglés y español y coordinamos con su abogado, su contador y su prestamista. Cuando hay financiamiento, el prestamista debe aprobar un crédito al comprador, y las compras transfronterizas traen sus propias preguntas fiscales y de estructuración que deben responder sus propios asesores.
Obtenga por escrito su reembolso en Pagani Residences.
Una llamada basta para protegerlo:
(786) 550-6294- ¿Quiere precios y disponibilidad vigentes? Le enviamos lo que esté vigente en Pagani Residences, con el calendario de depósitos y los incentivos en vigor.
- ¿Le interesa una línea o un piso específico? Díganos qué busca y le mostramos los planos que se ajustan, y confirmamos su cifra de reembolso antes de que recorra nada.
- ¿Ya habló con la galería de ventas? Cuéntenos exactamente qué ocurrió y le diremos con honestidad si aún se puede establecer la representación.