El equipo detrás del reembolso. Respaldo legal, primero el comprador.
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1,000 millones en transacciones inmobiliarias a lo largo de más de 30 años combinados en el sur de Florida. TheBuyerRebate.com es nuestra forma de representar a compradores de preconstrucción de lujo: representación completa, un abogado detrás de cada contrato, y hasta la mitad de la comisión pagada por el desarrollador acreditada a usted al cierre.
Una regla protege cada reembolso de este sitio: contáctenos antes de contactar la galería de ventas de cualquier desarrollador — aquí el porqué. ¿Ya visitó una? Llame de todos modos — le diremos honestamente si aún se puede salvar.
En cada desarrollo que cubrimos, el orden en que hace las cosas decide si conserva el reembolso.
Los desarrolladores de lujo en Florida venden a través de sus propias galerías y equipos internos. En el momento en que usted se registra allí, agenda un recorrido o envía una consulta sin nombrar a su agente, el desarrollador puede considerar a su equipo interno como la parte gestora (procuring cause) de la venta — y negarse a pagar a un agente externo. Sin comisión de agente no hay reembolso, y normalmente no hay forma de agregar representación después.
La misma residencia. El mismo precio. El mismo desarrollador. La única diferencia es si su agente está en su lugar antes de registrarse — y si esa comisión se comparte con usted.
El desarrollador paga la misma comisión de cualquier manera; ya está incluida en el presupuesto de mercadeo del proyecto. Los compradores que entran solos a la galería dejan todo del lado del desarrollador. Los que se registran con nosotros la comparten — y en los precios en que trabajamos, la mitad de la comisión es una suma significativa.
Una regla protege su reembolso: llámenos primero.
Antes de visitar cualquier galería de ventas, agendar un recorrido o enviar cualquier formulario a un desarrollador, contáctenos. Lo registramos correctamente, lo acompañamos en su primera visita cuando se requiere, y su reembolso queda protegido desde el primer día. No le cuesta nada — solo tiene que suceder en el orden correcto.
¿Ya tuvo contacto con un equipo de ventas? No asuma que está perdido. Según lo que registró y firmó, puede haber un camino — pero cada contacto adicional lo hace más difícil, así que llame antes de hacer cualquier otra cosa.
Regístrese con nosotros primeroDos hermanos. Un solo equipo de su lado de la mesa.
Somos nativos de Miami y hemos dedicado nuestras carreras al sector inmobiliario del sur de Florida — como equipo de agente y abogado representando a compradores, vendedores, inversionistas y desarrolladores. Esa doble formación es la base de todo este sitio: el criterio de mercado de un agente de lujo, verificado por la disciplina contractual de un abogado inmobiliario.
Representación de compradores de lujo
Enrique lidera la representación de compradores: análisis de mercado en los 23 desarrollos de nuestra biblioteca, recorridos privados, comparación línea por línea de precios y estructuras de depósito, y negociación con los equipos de ventas — siempre como su defensor, nunca el de ellos.
Abogado inmobiliario
Alejandro es un abogado inmobiliario del sur de Florida con sede en Coral Gables. Cada transacción que manejamos lleva respaldo legal: revisión de contratos y anexos, escrutinio del calendario de depósitos, documentación del registro y supervisión del cierre.
Más de $1,000 millones juntos
Juntos hemos participado en más de $1,000 millones en transacciones. En una compra de siete u ocho cifras, usted tiene un agente y un abogado trabajando como un solo equipo — con el reembolso como resultado financiero de esa estructura, no como sustituto de ella.
Por qué existe el reembolso
El precio del desarrollador en obra nueva es esencialmente fijo. No se puede negociar un Cipriani o un Ritz-Carlton como una reventa — el precio es el precio, y es el mismo si entra solo o con representación.
Lo que la mayoría de los compradores nunca ve es que el desarrollador ya presupuestó una comisión de agente comprador en cada residencia. Si entra sin agente, ese dinero simplemente se queda del lado del desarrollador. Usted no recibe ningún beneficio financiero de la representación que pudo haber tenido gratis.
TheBuyerRebate.com fue creado para cambiar esa aritmética. Brindamos representación completa de nivel de lujo — y compartimos hasta la mitad de la compensación que nos paga el desarrollador, acreditada a usted al cierre. Esto no es corretaje de descuento. Nada se recorta, se apura ni se terceriza. Es representación de lujo con una ventaja financiera significativa — el mismo servicio, estructurado para que usted se beneficie de la comisión que su compra genera.
Cómo funciona el proceso
Contáctenos antes de la galería
Llame, escriba, envíe un correo o un WhatsApp antes de comunicarse con cualquier desarrollador. Este único paso es lo que protege su elegibilidad al reembolso.
Regístrese a través de nuestro equipo
Lo registramos con el desarrollador de la manera correcta, nombrando su representación desde el primer contacto, y coordinamos su recorrido privado.
Representación completa
Comparaciones de mercado, análisis de precios y depósitos, revisión de contrato y anexos con apoyo legal, y negociación a través de la reserva, el contrato firme y la construcción.
Reciba el reembolso al cierre
Cuando el edificio se entrega y usted cierra, el reembolso calificado — hasta la mitad de la comisión pagada por el desarrollador — se le acredita. La cifra se confirma por escrito antes de firmar.
Por qué los compradores de lujo nos usan
Vivimos este inventario
Seguimos cada desarrollo de lujo importante desde Brickell hasta West Palm Beach — precios, estructuras de depósito, hitos de construcción y cómo se comporta realmente cada galería de ventas.
Vea todo el tablero
La mayoría de los compradores ve la historia de una sola galería. Nosotros comparamos residencias en 23 proyectos para que usted elija con el mercado completo a la vista.
Los contratos favorecen al desarrollador
Los acuerdos de preconstrucción son largos, unilaterales y no estandarizados. Lo guiamos por calendarios de depósito, cláusulas de terminación y lo que es — y no es — negociable.
Un abogado de su lado
Alejandro Jordan, Esq. respalda cada transacción — desde la documentación del registro que protege su reembolso hasta la revisión del cierre. Pocos programas de reembolso ofrecen esto.
Hasta 50% de vuelta
El reembolso rutinariamente equivale a un crédito de cinco o seis cifras al cierre — sin costo para usted y sin cambio en el precio del desarrollador.
Trabajamos para usted, no para el desarrollador
El equipo de la galería cobra por vender ese edificio. A nosotros se nos paga por encontrarle el correcto — y nuestro incentivo está alineado con el suyo por diseño.
23 edificios. 13 mercados. Una regla de registro.
Cada desarrollo que cubrimos tiene su propia página dedicada — datos verificados de fuentes oficiales del desarrollador, una calculadora de reembolso en los precios de ese edificio, y la guía de registro de arriba. Explore la cobertura en Brickell, Downtown Miami, Edgewater, Miami Beach, Bal Harbour, Sunny Isles, Coconut Grove, North Bay Village, Fort Lauderdale, Pompano Beach, Hillsboro Beach y West Palm Beach.
Explorar la biblioteca completa →Preguntas que los compradores hacen antes de trabajar con nosotros
¿El reembolso al comprador es realmente legal en Florida?
Sí. Los reembolsos de comisión de un agente con licencia a su propio comprador son legales en Florida, y el Departamento de Justicia de EE.UU. los ha promovido como competencia pro-consumidor. Alejandro Jordan, Esq. lo explica en detalle (en inglés): Florida buyer rebates and the 2024 commission rules. Cuando hay financiamiento, el crédito se divulga y es aprobado por su prestamista.
¿De cuánto es el reembolso?
Hasta el 50% de la comisión de agente comprador que el desarrollador paga en su compra. En preconstrucción de lujo las comisiones suelen ser mayores que en reventa, así que el reembolso es rutinariamente un crédito de cinco o seis cifras. Cada página de edificio tiene una calculadora, y confirmamos su cifra exacta por escrito antes de firmar.
¿El reembolso afecta el precio del desarrollador?
No. El precio del desarrollador es fijo e idéntico para todos los compradores. La comisión ya está en el presupuesto del proyecto — la única pregunta es si parte de ella vuelve a usted o si toda se queda del lado del desarrollador.
¿Por qué debo registrarme antes de visitar una galería de ventas?
Por la figura de la parte gestora (procuring cause). Si los registros del desarrollador muestran que usted llegó sin agente, su equipo interno recibe el crédito de la venta y no se paga comisión externa — y por lo tanto no hay reembolso. Registrarse con nosotros primero es lo que establece su representación.
¿Puedo recibir el reembolso si ya visité?
A veces. Depende de lo que registró, envió o firmó, y de la política de participación de agentes del desarrollador. Llámenos antes de cualquier contacto adicional con el equipo de ventas — revisaremos exactamente qué pasó y le diremos honestamente si el reembolso aún se puede salvar.
¿Qué es el respaldo legal en la transacción?
Alejandro Jordan, Esq., abogado inmobiliario del sur de Florida, apoya cada transacción: revisa el contrato del desarrollador y sus anexos, examina el calendario de depósitos, construye la documentación de registro que protege su posición como parte gestora, y supervisa el cierre.
¿Pago algo adicional?
No. Nuestra compensación proviene de la comisión que paga el desarrollador — la misma comisión que se paga tenga usted representación o no. El reembolso es nuestra forma de compartirla; no hay honorarios de su lado.
¿Está disponible en toda Florida?
Nuestra cobertura más profunda es la preconstrucción de lujo del sur de Florida — los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach — con la biblioteca en expansión (Naples es lo próximo). Para reventas y otros mercados de Florida, contáctenos y le diremos exactamente qué podemos hacer.
Empiece con una conversación.
Antes de registrarse en cualquier lugar, una llamada protege su reembolso:
(786) 550-6294- ¿Investigando un edificio específico? Díganos cuál — le enviaremos precios actuales, plantas y el calendario de depósitos, y confirmaremos su cifra de reembolso antes del recorrido.
- ¿Comparando varios proyectos? Pondremos los candidatos lado a lado — precio por pie cuadrado, estructuras de depósito, fechas de entrega y trayectoria de cada desarrollador.
- ¿Ya habló con una galería de ventas? Cuéntenos exactamente qué pasó. Lo revisaremos con apoyo legal y le diremos honestamente si el reembolso aún se puede salvar.