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464 Fern Street West Palm Beach: La Nueva Torre Residencial de Related Ross en Downtown
Una propuesta de 25 pisos y 194 residencias avanza en el proceso de revisión de la Ciudad de West Palm Beach. Vea qué se ha presentado, cómo ha cambiado el proyecto, qué conviene saber y qué sigue sin anunciarse.
En revisión municipal · Ventas aún no iniciadas
Investigación independiente · Sin afiliación con el desarrollador
En qué punto está el proyecto hoy.
Las cifras siguientes corresponden a los planos actualmente en revisión ante la Ciudad de West Palm Beach. Todo lo que un comprador querría saber a continuación — precio, metraje, depósitos, entrega — no se ha divulgado.
Qué propone Related Ross en 464 Fern Street
La propuesta actual es una torre residencial de 25 pisos y aproximadamente 316 pies de altura, con 194 residencias de dos a cuatro habitaciones, unos 4,343 pies cuadrados de espacio comercial y 486 estacionamientos. Las amenidades se ubican en un nivel de amenidades en el quinto piso, y los planos muestran una plaza ajardinada y un componente de arte público a nivel de calle.
El desarrollo lo encabeza Related Ross, la firma con sede en West Palm Beach fundada por Stephen Ross que se ha convertido en uno de los desarrolladores más activos de la ciudad en oficinas, alquileres y residencias en venta. La arquitectura es de Roger Ferris + Partners, la misma firma detrás del condominio Shorecrest de Related Ross sobre Flagler Drive.
El terreno ocupa una manzana del downtown delimitada por Fern Street, Gardenia Street, South Quadrille Boulevard y South Dixie Highway: una ubicación urbana cercana a CityPlace y al distrito de oficinas, no una parcela frente al agua.
El proyecto sigue en revisión municipal. Se requieren aprobaciones adicionales y los planos presentados todavía pueden cambiar antes de que se construya algo.
Lo que está realmente establecido hoy: el desarrollador, el arquitecto, la dirección, el número actual de unidades y de pisos, los estacionamientos, el metraje comercial actual y el hecho de que el proyecto continúa en revisión municipal.
Lo que no lo está: una oferta formal de condominio, precios, metrajes de las residencias, estructura de depósitos, financiamiento de construcción, fecha de inicio de obra o estimado de entrega. Nada de eso se ha divulgado públicamente.
De un desarrollo de alta densidad a 194 residencias
Esta manzana ha pasado por varios conceptos claramente distintos desde 2021. Las versiones siguientes son propuestas separadas en momentos distintos, no un mismo plan que se fue afinando. Leerlas juntas es la forma más rápida de entender qué parece estar construyendo hoy el promotor.
Una sociedad anterior — Wexford Real Estate Investors, 13th Floor Investments y una filial de L&L Holding Company — reunió la manzana por unos 26.1 millones de dólares en 2021 y persiguió un programa mucho mayor. La información pública de esa etapa incluyó versiones con cerca de 400 unidades residenciales junto a componentes importantes de oficinas y comercio y aproximadamente 890 estacionamientos, además de un concepto ampliamente reportado de torre de alquiler de 25 pisos y 372 unidades. Nada de ello se construyó.
Una propuesta posterior contemplaba aproximadamente 340 unidades residenciales en un edificio de ocho pisos, con unos 19,474 pies cuadrados de espacio comercial y un componente de vivienda asequible para la fuerza laboral. Las consideraciones de preservación de la estructura histórica en 401 South Dixie Highway formaron parte de la discusión, y en 2024 la Ciudad aprobó una acción de abandono del callejón asociada al proyecto.
Los materiales de pre-solicitud presentados ante la Ciudad describían un edificio de 25 pisos con aproximadamente 209 unidades multifamiliares, unos 34,099 pies cuadrados de espacio comercial y un terreno de aproximadamente 2.9 acres. Conviene fijarse en el término empleado: multifamiliar, no condominio.
ReportadoLa prensa especializada informó entonces que Related Ross lideraría la sociedad junto a los socios existentes, y describió un condominio en venta de aproximadamente 100 a 130 unidades. Un comunicado de la empresa destacó la cercanía a CityPlace y el carácter caminable del sector como una oferta deliberadamente distinta a sus residencias frente al agua. Ese rango de unidades era información periodística, no un plano presentado.
La propuesta actualmente en revisión es una torre de 25 pisos con 194 residencias de dos a cuatro habitaciones, aproximadamente 4,343 pies cuadrados de espacio comercial y 486 estacionamientos. El área comercial se redujo drásticamente frente a la cifra de la pre-solicitud de marzo, y el programa residencial se movió con claridad hacia viviendas más amplias.
La caída en el número de unidades y la mezcla actual de dos a cuatro habitaciones sugieren una estrategia residencial materialmente distinta a la de los conceptos anteriores del terreno. Una manzana que se planteó para cientos de unidades de alquiler más pequeñas está hoy presentada como un edificio de menor densidad, con viviendas más amplias y una huella comercial mínima: un perfil que suele apuntar a un producto de venta de gama alta.
Este es nuestro análisis, no un posicionamiento confirmado por el desarrollador. Related Ross no ha publicado un programa residencial, un rango de precios ni un nombre comercial oficial para este edificio, y los planos en revisión municipal todavía pueden cambiar.
Una apuesta de 55 millones por el downtown de West Palm Beach
Los registros públicos indican que el terreno cambió de manos alrededor de mayo de 2026 por unos 55 millones de dólares, con la entidad WPB Fern Property Owner LLC asociada a la operación. Del lado vendedor estaba la sociedad que había mantenido la manzana desde 2021, cuando se adquirió por aproximadamente 26.1 millones.
El costo del terreno importa por una razón poco glamorosa. Una base de terreno de 55 millones de dólares suele ejercer una presión considerable sobre la economía del proyecto final, y esa es una de las razones por las que vale la pena vigilar cómo evoluciona el posicionamiento residencial del sitio.
Lo que no hace es garantizar nada. Una compra de terreno no es una aprobación final, ni un préstamo de construcción, ni un inicio de ventas, ni una fecha de entrega. En West Palm Beach hay terrenos que se han vendido, revendido y rediseñado repetidamente; este es un buen ejemplo.
Una nota sobre la superficie. Las cifras publicadas para este conjunto de parcelas van de unos 2.2 a 2.9 acres según la fuente y según qué lotes se cuenten. Preferimos informar el rango en lugar de elegir un número, porque la propia lista de parcelas ha cambiado con los años.
Una torre más esculpida para el downtown
Las características descritas públicamente apuntan a una torre curva de bandas horizontales, distinta de los prismas de vidrio que dominan buena parte del downtown. El lenguaje de diseño se relaciona con el trabajo del arquitecto sobre Flagler Drive, adaptado a una manzana urbana.
- Vidrio de piso a techo en los niveles residenciales
- Placas de piso horizontales marcadas que se leen como bandas continuas
- Esquinas redondeadas en lugar de aristas verticales
- Terrazas perimetrales curvas que envuelven las residencias
- Un podio de estacionamiento tamizado y ajardinado, con vegetación integrada a la fachada
El tratamiento del podio es el detalle que vale la pena observar. En el downtown, los garajes suelen ser la parte menos atractiva de una torre; aquí los planos muestran una celosía perforada con vegetación, lo que cambia la manera en que el edificio se encuentra con la acera en tres frentes de la manzana.
Fuera de estas características descritas públicamente no se ha divulgado nada más. No hay diseñador de interiores publicado, ni alturas de techo, ni especificación de acabados, ni planos de las residencias.
Qué nos dice — y qué no — el rango de 2 a 4 habitaciones
El rango de habitaciones es uno de los pocos datos residenciales que constan en el registro público. Es genuinamente informativo y también se sobreinterpreta con frecuencia. Esta es la división honesta.
En la presentación actual
- 194 residencias
- Mezcla de dos a cuatro habitaciones
- 25 pisos, aproximadamente 316 pies
- 486 estacionamientos
- Nivel de amenidades en el quinto piso
Todo lo que un comprador pregunta después
- Rangos de metraje
- Precios y precio por pie cuadrado
- Paquetes de acabados y electrodomésticos
- Alturas de techo
- Diseñador de interiores
- Cantidad o configuración de penthouses
- Vistas y orientación de cada residencia
- Cuotas de mantenimiento y presupuesto operativo
- Términos de compra, depósitos y contrato del desarrollador
Un edificio de apenas 194 residencias, descrito con una mezcla de dos a cuatro habitaciones y sin estudios ni unidades de una habitación, apunta a una estrategia residencial materialmente distinta de los conceptos de mayor densidad propuestos antes para esta manzana. Pero no indica los metrajes reales y mucho menos el precio: la eficiencia de planta, la ubicación del núcleo y la profundidad de las terrazas mueven esas cifras.
Es nuestra lectura, no una declaración del desarrollador. Trate las expectativas de metraje y precio como desconocidas hasta que exista un documento de oferta.
Lo que muestran los planos actuales
El programa de amenidades descrito en los planos actuales se concentra en un nivel del quinto piso, mientras que la planta baja se destina a paisajismo y arte público. Esta lista es deliberadamente corta: contiene solo lo que los planos efectivamente muestran.
- Piscina tipo lap pool
- Bar al aire libre
- Gimnasio
- Sala de juegos
- Áreas exteriores ajardinadas
- Plaza jardín ajardinada
- Componente de arte público
- Aprox. 4,343 pies cuadrados comerciales
- Podio de estacionamiento tamizado y plantado
Los planos públicos de este proyecto no describen spa, sauna, comedor privado, sala de cine, sala infantil, canchas, simulador de golf ni programa de conserjería. Si ve esas amenidades atribuidas a 464 Fern Street en otro lugar, pregunte de dónde salió la información.
Una propuesta de lujo distinta en West Palm Beach
Casi toda la atención sobre las nuevas residencias de West Palm Beach ha seguido a Flagler Drive y al Intracoastal. 464 Fern Street no es eso. Está dentro de la trama del downtown, y la diferencia es el argumento, no una concesión.
464 Fern Street
- Dentro del núcleo del downtown, no frente al agua
- Cerca de las tiendas, restaurantes y entretenimiento de CityPlace
- Próximo a la estación Brightline de West Palm Beach
- A distancia caminable del distrito de oficinas
- Comercio, plaza y arte público en la base del edificio
- Una vida cotidiana organizada en torno a caminar
Proyectos frente a Flagler
- Ubicación directamente frente al agua o contigua a ella
- Vistas y orientación como atributo principal de precio
- El entorno residencial de Flagler Drive
- Programas por lo general de menor densidad y mayor precio
- El acceso a la isla de Palm Beach como rasgo definitorio
- Un ritmo diario más tranquilo, casi de resort
El desarrollador ha planteado públicamente el terreno como un contraste deliberado con sus edificios frente al agua, señalando la cercanía a CityPlace y la caminabilidad como su atractivo. Ese planteamiento es coherente con lo que muestran los planos: comercio en la base, una plaza pública y una torre que da frente a tres calles.
No publicamos tiempos de caminata ni de manejo porque no los hemos verificado para esta dirección, y en internet circulan estimados redondeados con facilidad.
La decisión probablemente dependerá menos de «cuál es mejor» y más de si el comprador valora un entorno urbano en el downtown o un entorno residencial frente al agua.
Qué deben vigilar los compradores serios
Los proyectos en etapa temprana generan mucho ruido y pocos datos realmente útiles para decidir. Estos son los hitos que sí cambiarían la forma en que un comprador debería actuar.
Conocido hoy
- Planos actuales presentados ante la CiudadConfirmado
- Desarrollador identificado — Related RossConfirmado
- Arquitecto identificado — Roger Ferris + PartnersConfirmado
- 194 residencias, 25 pisosConfirmado
- Mezcla de dos a cuatro habitacionesConfirmado
- 486 estacionamientosConfirmado
- Terreno adquirido, ≈ $55MRegistros
Por vigilar
- Aprobaciones municipales finalesSin anunciar
- Nombre comercial oficialSin anunciar
- Estructura de condominio y documentos de ofertaSin anunciar
- Sala de ventas e inicio de ventasSin anunciar
- Planos y metrajes de las residenciasSin anunciar
- Precios y esquema de depósitosSin anunciar
- Cuotas de mantenimiento estimadasSin anunciar
- Contrato de compra del desarrolladorSin anunciar
- Financiamiento de construcciónSin anunciar
- Inicio de obra y estimado de entregaSin anunciar
- Compensación al agente del comprador, si la hubieraSin anunciar
¿Piensa comprar si 464 Fern Street inicia ventas?
Hoy no hay nada a la venta en 464 Fern Street, así que no hay nada que comprar ni nada que reembolsar. Lo que sí existe es una ventana de tiempo: el periodo previo a la apertura de una sala de ventas, cuando el comprador todavía puede decidir cómo quiere ser representado en lugar de que la relación se defina por defecto.
Si 464 Fern Street finalmente inicia ventas de condominio y se ofrece compensación al agente del comprador, los compradores elegibles representados a través de TheBuyerRebate.com podrían recibir parte de esa compensación como reembolso en el cierre, según la transacción y los términos aplicables.
Hable con nosotros antes de registrarse directamente con el desarrollador. Los procedimientos de registro del desarrollador y de la sala de ventas pueden afectar si se reconoce una representación externa del comprador en una transacción determinada. Es una característica habitual y conocida de la venta de obra nueva en Florida, no una trampa; pero el orden importa y es más fácil hacerlo bien desde el inicio que corregirlo después.
A través de TheBuyerRebate.com representamos a los compradores de forma independiente del equipo de ventas del desarrollador, con atención particular a los tiempos del contrato, los depósitos y los términos de la transacción. Las preguntas legales específicas de un contrato deben ser atendidas por un abogado calificado en Florida.
No se ha anunciado ninguna compensación al agente del comprador específica para 464 Fern Street. Cualquier reembolso potencial dependería de la compensación efectivamente ofrecida, la elegibilidad del comprador, los términos de representación y la transacción. Esta es una ilustración general para Florida: no es una cotización, no es una garantía y no está vinculada a ningún precio de este edificio.
464 Fern Street: preguntas frecuentes
¿Qué se planea construir en 464 Fern Street, West Palm Beach?
¿Quién desarrolla 464 Fern Street?
¿Quién es el arquitecto?
¿Cuántas residencias se planean?
¿464 Fern Street es un condominio?
¿Ya iniciaron las ventas en 464 Fern Street?
¿Hay precios disponibles?
¿Qué amenidades se contemplan actualmente?
¿Dónde está ubicado 464 Fern Street?
¿Cómo ha cambiado el proyecto frente a las propuestas anteriores?
¿Cuándo comenzará la construcción?
¿Podrían los compradores recibir un reembolso de comisión en 464 Fern Street?
¿Debo registrarme con el desarrollador antes de hablar con un representante del comprador?
¿Le interesa 464 Fern Street? Siga el proyecto antes de que inicien las ventas.
Reciba aviso cuando aparezca información realmente útil para compradores: nombre oficial del proyecto, inicio de ventas, planos, precios, estructura de depósitos, hitos de construcción u otras novedades relevantes.
(786) 550-6294- Seguimos lo que importa, no lo que se promociona. Aprobaciones, planos, precios, depósitos y representación del comprador, sin fingir que esos detalles existen antes de tiempo.
- ¿Evalúa otros proyectos en West Palm Beach o Miami? Díganos cuáles. Le advertiremos sobre problemas de tiempo de registro antes de que le cuesten su representación.
- ¿Ya consultó en algún lugar? Cuéntenos exactamente qué ocurrió y le diremos con honestidad qué sigue siendo posible.
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Sin compromiso: este formulario no crea ningún registro con la sala de ventas.
En qué se basa esta página
Esta página se construyó a partir de documentos de planificación, registros de propiedad, declaraciones del desarrollador y reportajes especializados confiables. Cuando las fuentes difieren — la superficie del terreno es el ejemplo más claro — presentamos el rango en lugar de escoger un número.
- Registros de desarrollo y pre-solicitud de la Ciudad de West Palm Beach
- Registros públicos de propiedad del Condado de Palm Beach
- Declaraciones públicas de Related Ross
- Material de proyecto de Roger Ferris + Partners
- The Palm Beach Post
- Commercial Observer y The Real Deal
- Datos registrados de la transacción de mayo de 2026
- Renders del proyecto proporcionados a TheBuyerRebate.com
Independencia. TheBuyerRebate.com / Jordan Group no está afiliado a Related Ross ni al desarrollador de 464 Fern Street. La información del proyecto proviene de materiales públicos de planificación, propiedad y desarrollo, y puede cambiar a medida que el proyecto avance. Nada en esta página constituye una oferta de venta ni una solicitud de compra de bienes raíces, ni asesoría legal, fiscal o de inversión. Los renders son conceptuales y no representan el diseño final, las aprobaciones ni las condiciones construidas. Actualizado agosto 2026.