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Nuevo litigio por el hotel de Related Ross en West Palm Beach: qué deben saber los compradores
Dos asociaciones vecinales demandaron el 14 de octubre al condado de Palm Beach y a filiales de Related Ross: sostienen que el condado aprobó una operación de $26 millones sobre el terreno de un segundo hotel para el centro de convenciones sin aviso público suficiente. Es la segunda impugnación legal en dos semanas, y ninguna ha sido resuelta. Qué está verificado, qué se alega y qué implica para quien evalúa comprar cerca.
Dos impugnaciones pendientes · Sin fallo en ninguna
Análisis independiente para compradores · Sin afiliación con Related Ross, el condado de Palm Beach ni la ciudad de West Palm Beach
Cinco respuestas, al 16 de octubre de 2026
Cada respuesta se desarrolla, con sus fuentes, más abajo en esta página.
- ¿Qué ocurrió?
- El 14 de octubre de 2026, dos agrupaciones vecinales demandaron al condado de Palm Beach, a filiales de Related Ross, a la ciudad de West Palm Beach y a organismos públicos vinculados, y pidieron al tribunal anular la aprobación del condado del 29 de septiembre por falta de aviso público suficiente.
- ¿De qué proyecto se trata?
- Un hotel de 18 pisos y 400 habitaciones sobre unos 1.8 acres en 940 South Rosemary Avenue, junto al Palm Beach County Convention Center, en un terreno que hoy se usa como estacionamiento.
- ¿Qué aprobó el condado?
- La compra del terreno a una filial de Related Ross por $26 millones y el arrendamiento del hotel de vuelta a Related a largo plazo, aprobados 6–1 el 29 de septiembre de 2026. Los términos están en la tabla de la operación.
- ¿Es la única demanda?
- No. Una impugnación separada, presentada el 30 de septiembre, cuestiona las aprobaciones urbanísticas que la ciudad otorgó el 31 de agosto. Demandados distintos, cuestiones jurídicas distintas; esta página los mantiene separados.
- ¿Se ha decidido algo?
- No. Ambas causas están pendientes. Una demanda expone lo que los demandantes alegan; no demuestra nada contra el condado, la ciudad ni Related.
Por qué le importa a quien compra cerca del terreno. El diseño del hotel y las aprobaciones de la ciudad y del condado están documentados. Lo que los litigios ponen en duda es si esas aprobaciones se mantienen, qué condiciones obligarán al proyecto y cuándo empieza la obra. Eso es lo que conviene poner en precio antes de ofertar en Grandview Heights o en CityPlace; la sección para compradores explica cómo.
La demanda del 14 de octubre y el reclamo bajo la Ley Sunshine
La demanda se presentó ante el Decimoquinto Circuito Judicial, el tribunal estatal de primera instancia del condado de Palm Beach, por la Grandview Heights Neighborhood Association y la West Palm Beach Neighborhood Alliance; Margaret Frazzini preside ambas. Los demandados son el condado de Palm Beach; cuatro entidades que la prensa identifica como filiales de Related Ross (CityPlace South Tower II, LLC; CityPlace Hotel, LLC; The Related Companies, L.P.; CityPlace Retail, L.L.C.); el CityPlace Community Development District; la ciudad de West Palm Beach; y la Agencia de Redesarrollo Comunitario (CRA) de la ciudad.
El reclamo es de procedimiento. La Ley Sunshine de Florida, sección 286.011 de los Estatutos de Florida, exige que los organismos públicos sesionen en público y den un aviso razonable antes de actuar. Según el relato de WPTV sobre la demanda, la operación llegó a la agenda del 29 de septiembre como un punto “add-on” (agregado) seis días antes de la votación, un procedimiento que, según los demandantes, las reglas de la Junta reservan para emergencias; los comisionados recibieron unas 600 páginas cinco días antes; y el expediente completo de 715 páginas se publicó unos 90 minutos antes de que comenzara la reunión. La demanda también cita el reconocimiento del administrador del condado, Joseph Abruzzo, de que el condado había acordado verbalmente con Related votar en septiembre para que Related pudiera iniciar obras ese mes.
Los demandantes sostienen que una decisión tomada sin aviso adecuado es nula ab initio, inválida desde el origen, y piden una sentencia declarativa en ese sentido más medidas cautelares temporales y permanentes, órdenes judiciales que impedirían al condado ejecutar, inscribir o financiar la operación hasta que la Junta la reconsidere en una reunión debidamente anunciada. La posición del condado en la reunión, según la prensa, fue que la ley estatal exige 24 horas de aviso y que cinco días eran coherentes con su proceso habitual. Al 16 de octubre ningún demandado había presentado una contestación que hayamos visto, y ningún tribunal se había pronunciado.
Un hotel de 18 pisos y 400 habitaciones sobre un estacionamiento de 1.8 acres
El expediente de agenda del condado llama al proyecto “Hotel 2”: un hotel de 18 pisos y 400 habitaciones sobre aproximadamente 1.80 acres en 940 South Rosemary Avenue, junto al centro de convenciones y al Hilton West Palm Beach, el primer hotel del centro de convenciones, inaugurado en 2016. Entre los detalles publicados figuran una altura de unos 204 pies, la marca Curio Collection by Hilton, cerca de 21,000 pies cuadrados de espacio para reuniones, restaurantes y una terraza con piscina en el segundo nivel.
A una cuadra al sur, cruzando L Street, está el Grandview Heights Historic District, un vecindario de casas construidas entre 1910 y 1948 e inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos en 1999. La demanda sitúa las townhomes más cercanas a unos 45 pies de la terraza con piscina prevista, que mira hacia el distrito. Para el mercado más amplio alrededor del terreno, consulte nuestra guía de compra por vecindario en West Palm Beach.
Una compra de $26 millones, un arrendamiento de vuelta a Related y 590 plazas de garaje
La operación es el punto 3C1 de la agenda del condado del 29 de septiembre, marcado “ADD-ON”, con 34 mociones identificadas por letras. Requería una supermayoría de cinco comisionados y se aprobó 6–1, con el voto en contra del comisionado Gregg Weiss, cuyo distrito incluye el terreno. Las cifras siguientes provienen del propio resumen del condado, salvo indicación en contrario.
| Término | Qué muestra el registro | Base |
|---|---|---|
| Terreno | Unos 1.80 acres en 940 South Rosemary Avenue (“Hotel 2 Land”) | Registro del condado |
| Vendedor y precio | CityPlace South Tower II, LLC; $26,000,000 más unos $2,000 de gastos de cierre, con fondos de una transferencia de las reservas del Fondo General | Registro del condado |
| Calendario de pago | Primero un depósito de $5 millones; los $21 millones restantes tras el financiamiento, los permisos y los hitos de construcción. La demanda los llama depósitos de construcción. | Reportado |
| Arrendamiento a Related | Plazo inicial de 33 años con opciones de renovación; la prensa sitúa el total potencial en 97 años | Registro del condado |
| Renta base | $1,117,000 al año, con aumentos del 3% anual | Registro del condado |
| Renta de participación | 6% de los ingresos brutos anuales por encima de un umbral de $77 millones, que a su vez sube 3% cada año | Registro del condado |
| Estacionamiento | 590 plazas en el garaje del condado (335 para el nuevo hotel, 255 para el Hilton); $5.1 millones de pago inicial; $708,000 de renta anual inicial | Registro del condado |
| Otros componentes | Acuerdos de bloqueo de habitaciones para eventos del centro de convenciones; una séptima enmienda al acuerdo de desarrollo; enmiendas sobre el régimen fiscal del terreno | Registro del condado |
| Tratamiento fiscal | Sin impuestos prediales convencionales bajo propiedad del condado; el personal estima unos $1.65 millones al año no percibidos | Reportado / alegado |
| Costo, inicio y apertura | Las estimaciones en la prensa local varían; sin cifra ni fecha verificada | No verificado |
Qué significa la estructura. Con la venta con arrendamiento de vuelta, el condado sería dueño del terreno y del hotel terminado, y por eso no se pagarían impuestos prediales convencionales. Quienes apoyaron la operación argumentaron que la renta, el estacionamiento y la participación en ingresos superarían los impuestos no percibidos; los demandantes citan una cifra mayor. Son estimaciones en competencia, no conclusiones, y no tomamos posición sobre ellas. El calendario de pago es la razón por la que la demanda pide al tribunal frenar el financiamiento antes de una votación debidamente anunciada.
La impugnación del 30 de septiembre a las aprobaciones de la ciudad
El 30 de septiembre, un día después de la votación del condado, residentes de Grandview Heights presentaron una impugnación separada ante el tribunal de circuito del condado de Palm Beach contra la ciudad de West Palm Beach, según Stet News; Law360 la describió como una petición de dos agrupaciones vecinales. Apunta a las aprobaciones municipales del 31 de agosto: la Ordenanza No. 5179-26, que creó un Distrito del Centro de Convenciones y una subárea Hotel II dentro del desarrollo planificado de CityPlace, las resoluciones del plan de sitio y tres dispensas, entre ellas una que redujo del 20% al 9.5% la fachada activa exigida a nivel de calle sobre L Street.
Según lo publicado, la petición sostiene que la comisión nunca hizo la determinación sobre capacidad de servicios públicos que su código exige; que no hubo estudios sobre agua, alcantarillado y drenaje; que la estimación de tráfico de Related se apoyó en un estudio de 2019; y que compromisos asumidos en las audiencias, incluidas medidas de pacificación del tráfico y un límite de las 10 p.m. para el bar de azotea y la terraza de la piscina, nunca quedaron como condiciones vinculantes. El registro de la primera lectura enumera esas medidas como condiciones propuestas; no hemos revisado las resoluciones adoptadas y no resolvemos el desacuerdo. Funcionarios de la ciudad y Related declinaron comentar, informó Stet News, y la ciudad indicó que a principios de octubre no se había emitido permiso de construcción.
La posición de Related Ross, hasta donde consta en el registro
Related Ross, la empresa de Stephen Ross con sede en West Palm Beach, que también propone la torre residencial de 464 Fern Street en el centro, no ha respondido públicamente a ninguna de las dos demandas en la cobertura que revisamos. Lo que consta es más acotado. Tras la votación, el señor Ross dijo a WPTV que la empresa haría “todo lo posible durante la construcción para tratar de aliviarlo lo mejor que podamos” y sostuvo que el garaje podía atender a ambos hoteles porque los huéspedes y los asistentes a convenciones lo usan en horarios distintos. En junio, el representante de uso de suelo de Related dijo a la junta de planificación que el diseño se había revisado pensando en los vecinos: cruces peatonales elevados, pacificación del tráfico y balizas intermitentes en Rosemary Avenue, un segundo paso peatonal hacia Okeechobee Boulevard y nada de música amplificada al aire libre después de las 10 p.m.
Las agrupaciones vecinales sostienen que les falló el proceso, no solo el diseño: preocupaciones planteadas a Related en febrero de 2025, una objeción de 14 páginas ante la ciudad en junio de 2026, oposición ante la junta de planificación y, en palabras de la señora Frazzini en la reunión del condado, “tiempo insuficiente para reunir a las personas que tenían algo que decir”.
Qué implica esto si compra cerca del centro de convenciones
El hotel propuesto y las aprobaciones de la ciudad y del condado están documentados. Lo que los litigios dejan abierto es si esas aprobaciones se mantienen, qué condiciones serán exigibles y cuándo empieza la obra. Ponga precio a esa incertidumbre con documentos, no con pronósticos.
Diligencia debida en siete puntos
1. Revise las causas pendientes y las aprobaciones que cuestionan. Siga ambas causas por nombre de parte en el buscador de casos en línea del Secretario del Condado de Palm Beach y lea lo que se impugna: la Ordenanza No. 5179-26 y las condiciones del plan de sitio (Servicios de Desarrollo de la ciudad) y el punto 3C1 de la agenda del condado. Nuestro análisis de la demanda en Marquis Miami muestra cómo leer una causa pendiente antes de comprar.
2. Verifique el estado de la obra y los permisos. A principios de octubre no se había emitido permiso de construcción; pregunte a la división de construcción de la ciudad qué se ha presentado desde entonces. Las estimaciones de obra publicadas van de dos años y medio a tres años: primero estacionamiento de trabajadores, rutas de camiones y ruido diurno; después, con el hotel abierto, tráfico de valet, actividad nocturna e iluminación.
3. Evalúe usted mismo el tráfico y las condiciones del vecindario. Recorra la cuadra en un día de convención y en uno tranquilo; el contador de la asociación registró más de 600 peatones diarios en el atajo de L Street en temporada baja, y el valet operaría sobre Rosemary Avenue. Una townhome a 45 pies de la terraza de la piscina, una casa sobre L Street y un condominio en CityPlace viven versiones distintas del mismo proyecto.
4. Separe lo propuesto, lo aprobado y lo alegado. Las medidas que Related describió en las audiencias solo lo protegen si los documentos adoptados las imponen y la ciudad las hace cumplir; las alegaciones sobre peligro peatonal, ruido, iluminación y desborde de estacionamiento son reclamos en litigio, no conclusiones. La ciudad ya ha cambiado de rumbo en materia de aprobaciones; vea nuestro informe sobre la pausa propuesta a las aprobaciones de desarrollo frente al agua.
5. Revise las divulgaciones vigentes. Pregunte al vendedor qué sabe sobre desarrollos y litigios pendientes en la zona, a la asociación de condominio si ha tomado posición o se ha sumado a algún proceso, y a su abogado sobre servidumbres o restricciones inscritas. Si compra un condominio, nuestra guía sobre las reglas de financiamiento de condominios en Florida de 2026 explica qué documentos pedir a la asociación y por qué los prestamistas los leen.
6. Compare la información pública de la propiedad y del vecindario. Los registros del Property Appraiser, el historial de permisos y las ventas recientes en las mismas cuadras muestran lo que los compradores pagaron realmente mientras el proyecto estaba pendiente. No hemos visto datos que muestren que la propuesta haya movido los precios en ningún sentido; no negocie sobre una caída, o una cancelación, que no ha ocurrido.
7. Consiga representación independiente antes de negociar. El agente del vendedor y el equipo de ventas del desarrollador trabajan para la otra parte; negocie sobre hechos documentados con alguien que trabaje para usted (más abajo). Si la vivienda es en sí un condominio en preconstrucción, nuestra guía para comprar preconstrucción en el sur de Florida cubre depósitos, fideicomiso y plazos de entrega.
De las aprobaciones de la ciudad a dos causas pendientes
Junio – agosto de 2026 · Reportado
Aprobaciones de la ciudad
Recomendación de la junta de planificación el 16 de junio; primera lectura de la Ordenanza No. 5179-26 el 3 de agosto; adoptada con las resoluciones del plan de sitio y tres dispensas el 31 de agosto.
29 de septiembre de 2026 · Registro del condado
El condado aprueba la operación, 6–1
Punto de agenda 3C1, marcado como add-on, 34 mociones.
30 de septiembre de 2026 · Reportado
Se impugnan las aprobaciones de la ciudad
Residentes de Grandview Heights contra la ciudad de West Palm Beach, tribunal de circuito del condado de Palm Beach.
14 de octubre de 2026 · Reportado
Demanda bajo la Ley Sunshine
La asociación vecinal y la alianza contra el condado, filiales de Related, el CDD, la ciudad y la CRA.
Al 16 de octubre de 2026 · Reportado
Estado
Sin permiso de construcción emitido; sin contestaciones ni fechas de audiencia reportadas. Ambas causas pendientes.
Cómo leer el próximo titular. Que se niegue una medida cautelar temporal no significa que el condado actuó conforme a la ley, una fecha de audiencia no anticipa nada sobre el resultado, y la causa municipal no decide la causa del condado ni al revés. Hasta que un tribunal se pronuncie sobre el fondo, el estado del proyecto es “aprobado e impugnado”.
Por qué importa la representación independiente en un vecindario así
En una cuadra donde un desarrollador, un condado, una ciudad y una asociación vecinal están en los tribunales, nadie que le venda una casa es neutral sobre lo que viene. Alguien debería conseguir la ordenanza, revisar el expediente judicial y decirle con claridad qué se sabe y qué no, y esa persona debería trabajar para usted.
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En qué se basa esta página
Cierre de investigación: 16 de octubre de 2026. Los datos tomados del expediente de agenda del condado se identifican como tales; los conocidos solo por la prensa se marcan como reportados; las alegaciones se identifican como alegaciones. No se revisaron directamente los expedientes judiciales para esta página, por lo que los números de causa y los detalles procesales provienen de la cobertura periodística.
Registro de fuentes
- Junta de Comisionados del Condado de Palm Beach · 29 de septiembre de 2026Agenda de la reunión ordinaria, punto 3C1 (add-on): operación del Hotel 2 del centro de convenciones
Registro primario. Respalda: tamaño y dirección del terreno, 18 pisos y 400 habitaciones, precio de compra de $26,000,000 y vendedor, plazo y renta del arrendamiento, renta de participación, plazas y pagos de estacionamiento, transferencias presupuestarias, requisito de supermayoría, designación como add-on, fecha del Comité de Revisión de Propiedades. Lea el punto de agenda (sitio del condado, en inglés). - WPTV / WFLX · 15 de octubre de 2026Residents file lawsuit in Palm Beach County over $26 million convention center hotel deal
Respalda: presentación del 14 de octubre, demandantes, demandados, alegaciones bajo la Ley Sunshine, cronología del aviso, remedios solicitados, votación 6–1, declaraciones citadas, distancia a las townhomes, datos del distrito histórico. - WPTV · 29 de septiembre de 2026Palm Beach County approves $26M deal for second convention center hotel
Respalda: votación, depósito inicial de $5 millones y $21 millones sujetos a hitos, estimación de impuestos prediales, declaraciones de Stephen Ross, afirmación del abogado del condado sobre las 24 horas. - Stet News · 3 y 6 de octubre de 2026Second convention center hotel a deal, but wait; Convention hotel pushback
Respalda: impugnación del 30 de septiembre contra la ciudad, sus argumentos reportados, negativa a comentar, estado de los permisos, comentarios del administrador sobre los tiempos de septiembre, año de apertura del Hilton. - Law360 · 5 de octubre de 2026Groups say Fla. city bent rules for Related Ross hotel tower
Respalda: caracterización de la impugnación municipal como una petición de dos agrupaciones vecinales que plantean preocupaciones de seguridad del valet. - Boca Post · 11 de agosto de 2026West Palm Beach commission advances 18-story convention center hotel
Respalda: primera lectura del 3 de agosto, números de ordenanza y resoluciones, dispensas, condiciones propuestas del plan de sitio, estacionamiento para trabajadores de la obra. - WLRN / Stet News · 23 de junio de 2026Second convention center hotel passes key test
Respalda: votación de la junta de planificación del 16 de junio y revisiones de diseño descritas por Related. - The Real Deal · 15 de octubre de 2026West Palm residents sue Related Ross over convention center hotel deal
Informó sobre la demanda del 14 de octubre. Se cita para completar el registro; los hechos anteriores se verificaron con las fuentes enumeradas.
Independencia y vigencia. TheBuyerRebate.com / Jordan Group no está afiliado con Related Ross, Related Companies, ninguna entidad CityPlace, el condado de Palm Beach, la ciudad de West Palm Beach ni ninguna de las agrupaciones vecinales. Esta página es contenido editorial independiente de asesoría para compradores. La situación se describe al 16 de octubre de 2026 y cambiará a medida que avancen las causas. Todas las alegaciones aquí descritas están sin resolver; ningún tribunal se ha pronunciado sobre ellas. La fotografía muestra el centro de West Palm Beach como contexto y no representa el terreno del hotel. Nada de lo aquí publicado es una oferta de venta ni una solicitud de compra de bienes raíces, ni constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Los montos de reembolso dependen de la compensación efectivamente recibida en cada transacción y, cuando hay financiamiento, de la aprobación de créditos por parte del prestamista. La información se considera confiable pero no está garantizada y puede cambiar sin previo aviso.