619 Brickell by Nobu · Foster + Partners
Una torre de 75 pisos frente a la bahía que reúne la arquitectura de Foster + Partners, la hospitalidad de Nobu y una nueva forma de vivir en Brickell.
Residencias en preconstrucción desde $2.2 millones¿Cuánto podría conservar en 619 Brickell?
El desarrollador fija el precio de la residencia y puede ofrecer una compensación al corredor del comprador debidamente registrado. Cuando representamos a un comprador elegible y recibimos esa comisión, le reembolsamos hasta la mitad al cierre.
Solo con fines ilustrativos. La estimación depende de la comisión del agente del comprador que efectivamente se ofrezca y se reciba, la cual fija el desarrollador y varía. Ni la comisión ni el reembolso están garantizados; su cifra exacta se confirma por escrito antes de que usted firme.
Hable con nosotros antes de ir a la sala de ventas — aquí explicamos por qué el orden importa.
Dos nombres que rara vez aparecen en el mismo edificio.
619 Brickell Condominium — comercializado como 619 Brickell by Nobu · Foster + Partners — es una torre de 75 pisos proyectada frente al agua en Brickell, y es poco común por una razón sencilla: aquí la arquitectura y la hospitalidad son protagonistas por igual, en lugar de que una sostenga a la otra.
Foster + Partners es el arquitecto de diseño. Sieger Suarez Architects, la firma detrás de buena parte de la torre residencial de lujo del sur de Florida, es arquitecto de diseño y arquitecto de registro. Nobu es la marca de hospitalidad, y su participación va más allá de un restaurante: alcanza la programación de bienestar, el café para residentes y la cultura de servicio. Studio Munge lidera el diseño y DesignAgency el diseño interior. El desarrollador es 13K-BP Brickell Owner, LLC; 13th Floor Investments y Key International figuran en los materiales como visionarios y expresamente no son el desarrollador del proyecto.
Los materiales del desarrollador describen 306 residencias organizadas en cinco colecciones apiladas sobre un podio, aproximadamente 90,000 pies cuadrados de amenidades distribuidos en varios niveles, y un lobby frente a la bahía al que se llega por un porte-cochère privado. La mezcla de residencias va de una a cinco recámaras, más Sky Villas y penthouses, en un rango declarado de aproximadamente 1,160 a 5,526 pies cuadrados.
Lo que eso significa desde el lado del comprador: es un proyecto donde la prima se cobra por diseño y programación, no solo por la vista, y donde las diferencias entre una línea y otra — orientación, profundidad de terraza, en qué colección queda usted — probablemente pesarán más en la reventa que la marca del título. Esa es la parte que conviene analizar antes de firmar, y es justamente la parte que el equipo de ventas del desarrollador no está contratado para hacer por usted.
- Dirección
- 619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
- Escala
- 75 pisos · 306 residencias
- Mezcla de residencias
- De una a cinco recámaras, Sky Villas y penthouses
- Rango de superficie
- Aproximadamente 1,160 – 5,526 pies²
- Amenidades
- Aproximadamente 90,000 pies²
- Arquitecto de diseño
- Foster + Partners
- Arquitecto de registro
- Sieger Suarez Architects (también arquitecto de diseño)
- Interiores
- Studio Munge (diseño) · DesignAgency (diseño interior)
- Hospitalidad
- Nobu, bajo licencia otorgada al desarrollador
- Desarrollador
- 13K-BP Brickell Owner, LLC
- Estatus
- Preconstrucción
- Precios
- Residencias desde $2,200,000
Las cifras anteriores provienen de los materiales vigentes del desarrollador y están sujetas a cambio. Las superficies y las alturas de techo son aproximadas y pueden variar según los permisos finales y la construcción.
La forma es una respuesta, no un gesto.
Los materiales del desarrollador son inusualmente directos sobre el origen de la forma de la torre. A Foster + Partners se le dio una sola directriz rectora — que cada residencia tuviera las mejores vistas al agua posibles — y la silueta escultórica es la solución a ese encargo, no una decisión estética tomada después.
El edificio se lee como cinco colecciones residenciales apiladas sobre un podio. Cada una de las cuatro colecciones superiores gira un poco más hacia el este que la de abajo, con una rotación total de aproximadamente 12 grados calculada para orientar las casas hacia la bahía y hacia la luz. El giro que se percibe desde la causeway es el resultado acumulado de ese cálculo.
Debajo de las residencias, el pabellón de amenidades habla otro idioma: muros de vidrio ondulados con una estructura en forma de disco que se eleva desde el tercer piso, orientada a la bahía y encauzada hacia el paseo peatonal costero. Un estacionamiento de siete niveles queda absorbido dentro del podio.
La orientación está diseñada para favorecer las vistas al agua. Las vistas varían según la residencia y ninguna vista está garantizada.
Cómo está organizada la torre.
El Floor Plan Navigator divide las residencias en cinco colecciones. El lugar que usted ocupe dentro de la pila cambia la mezcla de planos disponible, la geometría de la terraza y la orientación — por eso aquí “¿qué piso?” es una pregunta menos útil que “¿qué colección?”.
La disponibilidad de planos varía según el piso y la etapa de lanzamiento. Las superficies interiores, exteriores y totales se miden hasta los límites exteriores de los muros exteriores y hasta el eje de los muros divisorios interiores, y difieren de los límites de unidad definidos en la Declaración. Todas las dimensiones son aproximadas y están sujetas a cambio.
Especificadas para el aire, el agua y la luz.
La especificación de las residencias de 619 Brickell se inclina más hacia las instalaciones que hacia los acabados: aire, agua, entorno electromagnético y clima se atienden a un nivel que sigue siendo poco habitual incluso en este rango de precio.
- Techos de 10 pies con vidrio de altura completa
- Vistas panorámicas al agua desde todas las salas y recámaras principales
- Amplias terrazas envolventes
- Suite de electrodomésticos Gaggenau con refrigeración inteligente y filtración de agua integrada
- Fina ebanistería italiana
- Purificación de aire HEPA
- Sistema de ósmosis inversa de múltiples etapas en cocina
- Difusores lineales discretos en áreas sociales y recámaras principales
- Sistema eléctrico cableado con cable MC para un entorno de bajo campo electromagnético
- Control inteligente de clima y humedad
- Procesador Lutron RadioRA 3 para control inteligente de iluminación
- Acceso inteligente sin llave y automatización del hogar
- Cocina de verano exterior privada — en residencias selectas
- Sauna — en unidades selectas
Dos puntos de la lista merecen leerse con cuidado. El desarrollador describe la cocina de verano y el sauna dentro de la residencia como características de residencias selectas, no de todas. Determinar qué líneas las incluyen es una cuestión de planos, y es una de las cosas concretas que verificamos por usted antes de que se comprometa con una unidad, no después.
Todas las características de las residencias están sujetas a cambio, incluidos cambios de fabricantes y marcas. Ciertos acabados, mobiliario y servicios pueden no estar incluidos en la compra de una unidad y, de proporcionarse, pueden constituir mejoras con costo adicional. Las alturas de techo se miden de losa a losa y pueden no representar la altura libre real. Consulte los documentos del condominio y su contrato de compraventa.
La hospitalidad como sistema operativo, no como logotipo.
Las residencias de marca varían enormemente en cuán profunda es realmente la participación de la marca. En 619 Brickell la presencia de Nobu está programada en varios puntos concretos del edificio, y vale la pena entenderlos con precisión — incluidos sus límites.
El restaurante frente al agua
Un restaurante Nobu completo de aproximadamente 6,500 pies cuadrados, con bar y terraza de comedor abiertos a la bahía y con acceso al boardwalk, y su propia área de valet dedicada.
El café para residentes
Un café Nobu interior y exterior en la terraza de amenidades, descrito como exclusivo para residentes, que da servicio a la piscina y a áreas selectas.
Servicio de comedor y chef
Los materiales del desarrollador describen servicio de comedor Nobu y de chef dentro de la residencia, junto con un programa de conserjería y estilo de vida a la medida que opera desde el nivel del lobby.
Nobu Resident Exclusive Program
Acceso preferencial a hoteles Nobu selectos en el mundo, con tarifas preferenciales, amenidades curadas, la posibilidad de mejoras de habitación y reconocimiento VIP. Los beneficios están sujetos a cambio y no puede invocarse ninguna representación al respecto.
Kokoro y Omotenashi
El lenguaje de servicio en los materiales del desarrollador es específico, no genérico. Omotenashi es el principio japonés de la hospitalidad anticipada — leer una necesidad antes de que se exprese. Kokoro se traduce aproximadamente como corazón, y describe un servicio prestado con intención genuina y no por procedimiento. Que un edificio sostenga eso durante décadas depende de la administración y de la asociación de condominio, no del folleto — pero aquí la programación está escrita en el plan, y eso es más de lo que pueden decir la mayoría de los proyectos de marca.
Importante: el condominio no es propiedad de NH Downtown Miami LLC, Nobu Hospitality LLC ni de sus afiliadas, ni es desarrollado ni vendido por ellas. El desarrollador usa el nombre Nobu bajo una licencia limitada e intransferible. No hay garantía de que el condominio se conozca siempre como un condominio de marca Nobu. Se prevé que los restaurantes, cafés junto a la piscina y demás experiencias culinarias operen desde los componentes comerciales del condominio, que serán ofrecidos en venta a terceros; la decisión sobre su uso corresponde a los compradores de esos espacios y no hay garantía de que se destinen a los fines ni operen con los operadores mencionados. Ciertos servicios tienen costo adicional y pueden ser prestados por terceros.
Noventa mil pies cuadrados, organizados por nivel.
En lugar de concentrar todo en un solo piso, 619 Brickell distribuye su programa en vertical. Saber qué ocurre en cada nivel es realmente útil cuando uno compara líneas y piensa en ruido, acceso y rutina diaria.
El borde del agua
- Restaurante Nobu completo con área de valet dedicada
- Bar y terraza de comedor Nobu con vista a la bahía y acceso al boardwalk
- Servicio de comedor Nobu y chef dentro de la residencia
- Entradas peatonales privadas para residentes, norte y sur
Llegada y negocios
- Llegada privada por porte-cochère con valet y autoestacionamiento
- Gran lobby frente a la bahía
- Conserjería y servicios de estilo de vida a la medida
- Suites ejecutivas y sala de juntas
- Sake lounge y salón de té
Paraíso sobre el podio
- Piscina de 86 pies con cabanas privadas
- Café Nobu interior y exterior con servicio junto a la piscina
- Fire pit lounge, áreas de comedor y parrillas
- Jardines zen con piscinas privadas de inmersión
- Espejos y juegos de agua junto a la piscina
619 Sports Club
- Dos canchas de pádel y área social “paddock”
- Área de recuperación con piscina de inmersión fría y máquinas de estiramiento
- Guarda-bicicletas y taller de bicicletas
Salones sociales y de juegos
- Salón social con vista a la bahía y terraza del amanecer
- Cava y salón de vinos privado
- Salón de billar y juegos, mesas de juego curadas
- Suite de realidad virtual con simuladores de golf, esquí y F1
619 Kids’ Discovery Zone
- Área infantil interior y sala de juegos
- Terraza de juegos exterior con red para escalar
Las amenidades y los servicios están sujetos a cambio. El uso de las amenidades puede requerir el pago de cargos adicionales, y algunos servicios pueden ser prestados por terceros.
Dos pisos dedicados a la recuperación.
Esta es la parte del edificio que más claramente lo separa de sus pares en Brickell. Los materiales del desarrollador describen ritual japonés de baño en el nivel 3 y entrenamiento de rendimiento en el nivel 4, exclusivos para residentes.
Agua y calor
Hammam, piscinas de inmersión fría y caliente, sala de vapor y sauna, ducha de aromaterapia, ducha de lluvia, ducha y cámara de crioterapia, piscina de nado y piscina de sales.
Suites de recuperación
Sauna infrarrojo, terapia de luz roja, cápsula de reinicio neural, cabina e-salt, sala de sal del Himalaya, cámara de oxígeno hiperbárico, terapia de ozono, terapia PEMF, mind wave therapy, silla Tesla, terapia de compresión, terapia IV con péptidos y salas de tratamiento.
Descanso
Terraza de meditación, fire pit lounge exterior, salón exterior de relajación del amanecer, y vestidores y lockers para damas y caballeros.
Movimiento y rendimiento
Estudio de fitness con vistas panorámicas, estudio interior de yoga y spinning, estudio de Pilates con Reformer, Megaformer y sillas EXO, estudio de levantamiento y HIIT, entrenamiento de rebote linfático, pabellón exterior de yoga y de sound healing, suite de terapia física, modalidades de recuperación deportiva, barra de jugos, conserje de bienestar y oficina de entrenamiento personal.
Lo que recomendamos verificar
Un piso de bienestar de esta escala plantea preguntas que el folleto no responde, y tienen consecuencias reales de costo:
- Qué instalaciones están incluidas en el presupuesto de mantenimiento y cuáles son por cuota o membresía
- Cómo funcionarán los sistemas de reserva y los límites de acceso con 306 residencias
- Quién opera el programa y qué ocurre si ese operador cambia
- Cómo se presupuesta en las reservas de la asociación el mantenimiento del equipo especializado
Se trata de amenidades descritas, no de servicios médicos. El desarrollador indica que las amenidades de bienestar, incluidas las cámaras hiperbáricas y el equipo de crioterapia, están destinadas únicamente a fines generales de bienestar y recreación y no a diagnosticar, tratar, curar ni prevenir ninguna enfermedad o condición médica, y recomienda consultar a un profesional de la salud calificado antes de su uso. Cualquier referencia a beneficios de salud, recuperación o longevidad es de carácter general y no está garantizada; los resultados individuales varían. El acceso puede ser limitado y estar sujeto a sistemas de reserva, cargos adicionales o restricciones operativas. Las instalaciones están sujetas a cambio.
619 Brickell Avenue, sobre el agua.
Brickell pasó dos décadas convirtiéndose en un lugar donde la gente vive y no solo donde va a trabajar. Lo que 619 Brickell agrega a eso es lo único que el núcleo de Brickell no puede fabricar: frente de agua.
El terreno está del lado de la bahía de Brickell Avenue. Los materiales del desarrollador describen un paseo peatonal costero hacia el cual desciende el pabellón de amenidades, y entradas peatonales independientes para residentes al norte y al sur. Eso coloca la cara pública del edificio sobre el agua y su secuencia de llegada fuera de la avenida — una distinción significativa en un vecindario donde la mayoría de las torres dan a la calle por todos sus costados.
El argumento práctico de la dirección es la caminabilidad y la conectividad. Brickell City Centre y el núcleo gastronómico y comercial del área están dentro del mismo distrito. Metrorail y Metromover dan servicio a la zona, Brightline conecta hacia el norte desde el centro, y la red de autopistas y causeways alcanza las playas, el aeropuerto y el Design District. Brickell Key queda justo enfrente; el Pérez Art Museum Miami, el Frost Museum of Science y el Adrienne Arsht Center están en el conjunto del centro, inmediatamente al norte.
Deliberadamente no publicamos tiempos de traslado ni de caminata en esta página. Varían según la hora y la ruta, las versiones de mercadeo no están verificadas de forma independiente, y son el dato más fácil de citar de manera engañosa en bienes raíces. Si un trayecto específico pesa en su decisión, díganos el destino y lo medimos con honestidad.
Las atracciones y establecimientos del vecindario mencionados están fuera del sitio, no son controlados por el desarrollador y están sujetos a cambio.
La sala de ventas trabaja para el desarrollador. Nosotros trabajamos para usted.
Esta distinción no es una frase de mercadeo: es un hecho estructural sobre cómo se organizan las transacciones de obra nueva — y tiene una cifra asociada.
Key Sales y ONE Sotheby's International Realty manejan las ventas y el mercadeo de 619 Brickell. Son profesionales y capaces, y representan al vendedor. Su función es comercializar y vender el inventario del desarrollador en los términos del desarrollador; no es evaluar de forma independiente qué residencia ofrece el mejor valor para usted.
Jordan Real Estate representa al comprador. En una compra en preconstrucción eso normalmente significa:
Análisis de línea y piso
Comparar planos entre colecciones y no solo dentro de una — profundidad de terraza, orientación, exposición, y qué líneas incluyen las características selectas como la cocina de verano o el sauna.
Revisión de precios
Leer el precio por pie cuadrado frente a producto comparable frente al agua en Brickell y frente al resto de la torre, para que usted vea si una residencia está bien o mal posicionada dentro del propio edificio.
Contrato y proceso
Repasar la estructura de depósitos, los tiempos y el lenguaje de entrega antes de que firme, y señalar qué es negociable y qué no.
Debida diligencia
Revisar el historial del desarrollador y su trayectoria de entregas, y leer los documentos del condominio para lo que el folleto no dice.
Coordinación del cierre
Gestionar el proceso desde el contrato hasta el cierre, incluida la coordinación con su prestamista y con el agente de cierre.
Economía del reembolso
Confirmar qué compensación hay disponible del lado del comprador, dejar su reembolso por escrito y calcular el costo neto en lugar del precio de lista.
El reembolso
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente del comprador al cierre. El desarrollador fija el precio de la residencia y puede ofrecer una compensación al corredor del comprador debidamente registrado. Cuando Jordan Real Estate representa a un comprador elegible y recibe esa comisión, le reembolsamos hasta la mitad de ella al cierre.
En una residencia de $4,000,000, cuando se ofrece y se recibe una comisión del 5% para el agente del comprador, eso equivale a unos $100,000 estimados de regreso al cierre. El reembolso se financia enteramente desde nuestro lado de la transacción, de modo que su precio de compra y los términos de su contrato no cambian.
El orden importa más que cualquier otra cosa en esta página
Si usted compra directamente con el desarrollador sin representación independiente, es posible que no exista una comisión del lado del comprador que podamos reembolsar. Registrar a su corredor antes de interactuar con la sala de ventas ayuda a preservar la posibilidad de contar con representación y de ser elegible para el reembolso, sujeto a las políticas de registro y compensación del desarrollador.
Regístrese primero con nosotros. No tiene costo ni lo compromete a nada, y es mucho más sencillo hacerlo antes de ese primer contacto que revertirlo después. Si ya contactó a la sala de ventas, llámenos de todas formas — cuéntenos qué pasó y le diremos con franqueza cómo está su situación.
El monto del reembolso depende de la comisión del agente del comprador que el desarrollador efectivamente ofrezca y que nosotros recibamos, de la estructura de la transacción y, cuando hay financiamiento, de la aprobación de créditos por parte del prestamista. El reembolso no está garantizado. Las tasas de comisión las fijan los desarrolladores y varían según el proyecto. Jordan Real Estate presta servicios de corretaje inmobiliario y no brinda asesoría legal; para cuestiones legales relacionadas con su compra debe contratar a su propio abogado.
Solicite precios y planos actualizados.
Díganos qué necesita y le enviamos los materiales más recientes, con una estimación de reembolso calculada para usted. Contáctenos antes de ir a la sala de ventas para proteger su representación y su reembolso.
Gracias — recibido.
En breve le enviaremos los materiales vigentes de 619 Brickell, con una estimación de reembolso calculada para usted. Si es urgente, llame al (786) 550-6294.
Dos representantes experimentados del comprador. Un solo equipo de su lado.
Jordan Real Estate está dirigida por Enrique Jordan y Alejandro Jordan, profesionales inmobiliarios licenciados con décadas de experiencia en el sur de Florida representando compradores de condominios de lujo, casas y obra nueva — y con más de mil millones de dólares en transacciones cerradas entre ambos.
Trabajamos como equipo del lado del comprador: le ayudamos a evaluar qué residencia realmente le conviene, comparamos precios y planos línea por línea, revisamos cómo está estructurada la operación, coordinamos la debida diligencia y acompañamos la compra desde la primera preselección hasta el cierre.
Alejandro suma además una formación legal al equipo, lo que aporta una capa adicional de perspectiva cuando revisamos documentación compleja de preconstrucción y los documentos del desarrollador.
Somos de Miami y somos independientes del desarrollador, de Nobu, de Foster + Partners y de la correduría de ventas del proyecto. Nuestro papel es sencillo: representar los intereses del comprador y ayudarle a tomar una mejor decisión de compra.
Jordan Real Estate presta servicios de corretaje inmobiliario. Nada en esta página constituye asesoría legal.
619 Brickell, en claro.
¿Qué es 619 Brickell?
¿Dónde está ubicado 619 Brickell?
¿Quién desarrolla y quién diseña 619 Brickell?
¿Cuánto cuestan las residencias en 619 Brickell?
¿Cuáles son las cinco colecciones de 619 Brickell?
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¿Qué es Wellness and Longevity by Nobu?
¿Nobu es dueño u operador de 619 Brickell?
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¿Los compradores pueden recibir un reembolso de comisión en 619 Brickell?
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¿Cuándo estará terminado 619 Brickell?
Asegure primero su reembolso en 619 Brickell.
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(786) 550-6294- ¿Le interesa una colección o línea específica? Confirmamos qué compensación hay disponible del lado del comprador y cuál sería su reembolso antes de que visite.
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