Fisher Island · Miami
Six Fisher Island
Vida frente al mar. Representación independiente del comprador.
Una colección excepcionalmente limitada: cincuenta residencias frente al mar, de escala señorial, en la última parcela edificable de Fisher Island. Jordan Real Estate representa al comprador — no al desarrollador — y los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente comprador, acreditada al cierre.
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El Reembolso · Ilustración
Los números, antes del recorrido.
El precio de la residencia es solo una parte de la economía de la transacción — y la estructura de su representación es la parte que el comprador todavía controla. A Jordan Real Estate se le ha informado que el proyecto ofrece actualmente una comisión de agente comprador del 5%, y los compradores elegibles reciben hasta el 50% de la comisión que efectivamente se nos paga — acreditada al cierre.
A este nivel, esa estructura tiene un peso real: en una residencia de $20,000,000, el reembolso ilustrativo máximo es de $500,000. Las cifras se actualizan al mover la hoja de términos.
Hablar de mi compra en Six FisherSolo con fines ilustrativos. Los programas de compensación del desarrollador pueden cambiar y aplican reglas de registro de corredores; el reembolso real se basa en la compensación que recibamos en su transacción y debe documentarse por escrito. Los requisitos del prestamista y del cierre pueden afectar la forma en que se aplica un reembolso. Esta página no garantiza que una comisión o un reembolso específico permanezcan disponibles.
Lea esto primero
Contáctenos antes de registrarse.
Si está considerando Six Fisher Island, hable con Jordan Real Estate antes de visitar la galería de ventas o registrarse directamente con el desarrollador. Los procedimientos de registro de corredores del desarrollador pueden afectar si un representante externo del comprador es reconocido después de que usted ya se haya registrado, consultado o visitado directamente. Contactarnos primero permite abordar la representación y la estructura del reembolso antes de que esos procedimientos entren en juego.
Por qué es diferente
La última parcela edificable de Fisher Island.
Six Fisher Island ocupa la última parcela edificable de la isla privada de unos 216 acres: unos seis acres y medio frente al agua, con aproximadamente 650 pies (198 metros) de costa según la presentación de ventas del desarrollador. Es la última parcela edificable de la isla: el último sitio disponible para un edificio nuevo de esta naturaleza.
Eso pesa más aquí que en casi cualquier otro mercado. La oferta de suelo de Fisher Island es prácticamente fija, el acceso se controla por ferry y la propiedad está entrelazada con un club privado. Cincuenta residencias — de tres a ocho habitaciones, comercializadas desde $15 millones — se parecen más a una colección de fincas frente al mar que a un condominio convencional de Miami, y las preguntas de propiedad que plantea merecen un análisis independiente del lado del comprador, no respuestas de galería de ventas.
La construcción está en etapa avanzada y la entrega se reporta actualmente para finales de 2026 o 2027; los plazos los rigen el contrato de compraventa y los documentos del desarrollador, no la prensa. La ventana para estructurar bien su representación es la que queda antes de registrarse.
El número de residencias, el rango de habitaciones y los 650 pies de costa constan en la presentación de ventas del desarrollador. *Esa presentación no indica el número de pisos; la cifra de diez proviene de la prensa. Las dimensiones son aproximadas y rige el prospecto del desarrollador.
Las Residencias
Plantas de finca, no de apartamento.
Los materiales actuales del proyecto reflejan plantas de escala señorial que comienzan alrededor de 3,900 pies cuadrados interiores y superan los 5,000, con residencias combinadas que exceden los 7,700 — en configuraciones de tres a ocho habitaciones. Techos de unos diez pies y cristal de piso a techo traen el agua al plano; terrazas de aproximadamente quince pies de profundidad extienden la vida hacia afuera, una diferencia real frente a los balcones angostos de la mayoría de las plantas en Miami.
Las líneas 02, 02C, 03, 04, 04C, 05 y 06 — más las residencias combinadas — ofrecen exposiciones, geometrías de terraza y áreas de servicio claramente distintas. Elegir la línea importa tanto como elegir el piso.
En las residencias
- Techos de 3 metros (10 pies) y ventanales de piso a techo
- Terrazas privadas de hasta 4.5 metros (15 pies) de profundidad
- Carpintería a medida en toda la residencia
- Cocinas con electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Suites principales con vestidores y baños de gran formato
En residencias selectas
- Piscinas privadas
- Cocinas exteriores
- Residencias combinadas de más de 7,700 pies cuadrados
No todas las residencias incluyen estas características, la misma exposición ni la misma vista — ninguna vista específica está garantizada. Lo que se incluye lo define el prospecto del desarrollador, no el material de mercadeo.
Arquitectura e Interiores
El Mediterranean Revival, releído.
La arquitectura de Kobi Karp reinterpreta en clave contemporánea el lenguaje Mediterranean Revival que definió a Fisher Island hace un siglo: una composición de baja altura, organizada en torno al agua, el sol y el paisaje más que a la verticalidad.
Los interiores son de Tara Bernerd & Partners, el estudio londinense conocido por residencias pensadas para vivirse, no solo para renderizarse. Para el comprador, la pregunta práctica es qué pasa del concepto al contrato: qué acabados están incluidos, cuáles son mejoras pagadas y en qué puede diferir la residencia entregada de las imágenes. Eso es exactamente lo que revisamos, contra el prospecto, antes de firmar.
Amenidades y Servicios
Un programa de servicio pensado para cincuenta hogares.
El programa de amenidades proyectado es inusualmente extenso para un edificio de cincuenta residencias — precisamente por eso conviene leerlo con cuidado. Lo que sigue es lo planificado y propuesto según los materiales vigentes del desarrollador; la oferta puede cambiar, y el presupuesto del condominio que usted financiará es donde el programa se vuelve realidad.
Llegada y servicio
Tres lobbies residenciales, seguridad 24 horas, concierge y servicios de mayordomía y administración del hogar.
Piscinas y frente de agua
Una piscina orientada al amanecer y otra al atardecer, con cabañas, salones interiores-exteriores y servicio de alimentos y bebidas junto a la piscina.
Gastronomía y vida social
Restaurante para residentes con comedor privado y mesa del chef, el Gallery Lounge Café, el Sunrise Lounge y un bar de cócteles.
Bienestar
Un Sanctuary Spa de aproximadamente 929 metros cuadrados (10,000 pies cuadrados) con piscinas de inmersión fría y caliente, sauna, salas de tratamiento y salón de belleza; gimnasio con reformers de Pilates y estudio de yoga con vista a la bahía.
Deporte y familia
Cancha de pádel, simulador multideporte, parque infantil y sala de juegos para adolescentes.
Invitados y negocios
Suites de huéspedes para la familia que visita y una sala de juntas para residentes que trabajan.
Además, según la divulgación del desarrollador, la Asociación del Condominio será propietaria y operadora de un restaurante para residentes junto con un auto y un bote de la casa — disponibles para los propietarios mientras la Asociación mantenga el costo de operarlos. Las amenidades son propuestas y están sujetas a cambios; consulte el prospecto.
La Isla
Fisher Island, explicada para compradores.
Fisher Island es una isla privada de unos 216 acres justo al sur de Miami Beach: una finca de los Vanderbilt en los años veinte que se convirtió en una de las comunidades residenciales más exclusivas de Estados Unidos. No hay puentes ni vías públicas: personas y vehículos llegan en ferry, operado por el Departamento de Transporte de Fisher Island.
La infraestructura privada de la isla se organiza alrededor del Fisher Island Club: campo de golf de nueve hoyos, tenis, spa y gimnasio, restaurantes y espacios de eventos, un club de playa sobre el Atlántico y una marina de aguas profundas. Son establecimientos de la isla que los residentes usan a su propio costo — una estructura que todo comprador debe entender antes del contrato, y que desglosamos en detalle más abajo.
El ferry se entiende mejor como una condición de la propiedad, no como un defecto: es el mecanismo de la privacidad de la isla. Los procedimientos de invitados, el transporte de vehículos y la logística de servicio pasan por él, y sus costos están fuera del presupuesto del condominio y no los paga el desarrollador.
Quienes comparan la obra nueva con la propiedad establecida en la isla también pueden revisar las comunidades de reventa: Bayside Village, Bayview at Fisher Island y Oceanside at Fisher Island y el más reciente Palazzo Della Luna — cada una con su entorno, antigüedad de construcción y costos de propiedad.
El Club, con precisión
Qué incluye la propiedad — y qué no.
El Fisher Island Club es central al atractivo de la isla, y es donde el lenguaje de mercadeo más suele confundir. La propia divulgación del desarrollador traza líneas cuidadosas. Usted también debería.
Incluido al cierre
Los propietarios aprobados como miembros vitalicios del Fisher Island Club reciben la membresía vitalicia al cierre, siempre que cumplan y mantengan todos los requisitos de elegibilidad del Club. El desarrollador paga únicamente la cuota de iniciación de la membresía vitalicia.
Lo decide el Club
El Club — no el desarrollador — determina la elegibilidad para la membresía. El desarrollador no controla los requisitos de elegibilidad del Club, y la membresía no puede canjearse por dinero.
No incluido
El desarrollador no paga las cuotas anuales del Club, las derramas del Club ni ningún cargo por uso o servicio — restaurantes, spa, golf, atraque y demás siguen siendo costo del miembro, fuera del presupuesto del condominio.
Operado por separado
Las instalaciones del Club y otros establecimientos de la isla no son amenidades del condominio. Se operan de forma independiente, los residentes las usan a su propio costo y son distintas de lo que su asociación posee y presupuesta.
Resumen de la divulgación publicada por el desarrollador. Decir que "la membresía del Club es gratis" no describe con exactitud esta estructura — y entender la diferencia es parte de lo que hace la representación independiente del comprador.
Precios y Disponibilidad
Desde aproximadamente $15 millones. Lo demás cambia.
Las residencias se ofrecen públicamente desde aproximadamente $15 millones. La disponibilidad individual, los precios, las combinaciones y los términos del desarrollador cambian con el tiempo — por eso no publicamos una tabla de inventario que quedaría desactualizada a la semana.
Contáctenos para el inventario vigente, los planos, el calendario de depósitos y los términos aplicables. Confirmamos qué está realmente disponible — y cómo lucen los números de su representación en la residencia que le interesa — antes de que usted contacte a la galería de ventas.
La Economía
La economía de la representación en Six Fisher Island.
La economía del comprador no termina en el precio del contrato. Según la transacción, incluye la estructura de depósitos, los costos de cierre y cargos del desarrollador, las mejoras opcionales, los términos de financiamiento, el tratamiento de la iniciación del Club y sus cuotas continuas, las derramas del condominio, los costos de ferry y servicio — y la compensación al agente comprador que el desarrollador ya incorporó en cada venta.
Ese último punto es el que los compradores menos examinan. Cuando la transacción contempla una comisión de agente comprador pagada por el desarrollador, la forma en que su representante maneja esa compensación puede afectar de forma significativa su economía.
A Jordan Real Estate se le ha informado que Six Fisher Island ofrece actualmente una comisión de agente comprador del 5%. Si una transacción participante nos paga el 5% y el comprador es elegible para el reembolso máximo del 50%, el reembolso equivale al 2.5% del precio de compra — $500,000 en una residencia de $20,000,000, acreditados al cierre.
Los programas de compensación pueden cambiar y deben reconfirmarse y documentarse por escrito para su transacción; el reembolso real se basa en la compensación que recibamos, y los requisitos del prestamista o del cierre pueden afectar su aplicación. La estructura en sí es sencilla; solo tiene que establecerse antes de que los procedimientos de registro dificulten abordarla. Para ver cómo funcionan estos programas en el mercado en general, consulte nuestra guía del reembolso al comprador en preconstrucción de Miami.
Diligencia del comprador
Qué revisaríamos con un comprador de Six Fisher Island.
Aquí es donde un representante del comprador se gana el encargo — y donde esta página intenta serle más útil que el sitio del desarrollador.
Contrato y documentos del desarrollador
El contrato de compraventa, el prospecto del condominio, la declaración y el presupuesto; los depósitos y el fideicomiso; las cláusulas de construcción y cierre; los derechos de modificación del desarrollador; y la regla que gobierna toda compra en preconstrucción en Florida: mandan los documentos, no el mercadeo.
La residencia en sí
Línea, piso, exposición y la vista realmente proyectada; la geometría de la terraza; la distribución de habitaciones y áreas de servicio; piscina privada o cocina exterior cuando aplique; acabados incluidos frente a mejoras pagadas; estacionamiento y bodega.
La economía completa
Precio, calendario de depósitos, costos de cierre y cargos del desarrollador, mejoras, tratamiento de la iniciación del Club y sus cuotas y derramas continuas, derramas del condominio, compensación al agente comprador y el reembolso — el costo total de adquisición, no solo la cifra del titular.
Construcción y entrega
Estado actual de la obra y calendario proyectado; las cláusulas contractuales de entrega; los cambios que el desarrollador está autorizado a hacer; y en qué pueden diferir los renders de la construcción final.
Propiedad y operación
El presupuesto del condominio, seguros y reservas; costos de servicio y administración del hogar; la logística del ferry, el acceso y los procedimientos de invitados; consideraciones de marina; restricciones de renta y reglas de mascotas.
Compradores internacionales y con estructuras
La estructura de propiedad, el financiamiento y los temas fiscales y legales deben revisarse con sus propios asesores legales y fiscales — nuestro rol es el corretaje del comprador y el análisis de la transacción, y coordinamos con sus asesores en lugar de sustituirlos.
Esta misma secuencia de revisión aplica a cualquier compra en preconstrucción en Florida; nuestra Guía del Comprador de Preconstrucción del Sur de Florida la desarrolla capítulo por capítulo, desde los depósitos y la plica hasta el precierre.
¿Sigue comparando?
Six Fisher Island es singular. No es la única opción seria.
Explore otras oportunidades de preconstrucción en el sur de Florida y compare ubicación, precios, tipo de residencia, plazos y la economía de la representación, lado a lado.
Desarrollador y Diseño
Quién está realmente detrás.
Aquí la precisión importa, porque la divulgación oficial la exige: el desarrollador legal es PRH Parcel 7 Owner, LLC, que usa las marcas de The Related Group, BH Group y Fisher Island bajo licencia — ninguna de esas marcas es, en sí, el Desarrollador. La presentación de ventas, por su parte, acredita a Related Group como desarrollador y a BH Group y Globe Invest como co-desarrolladores; cuando el mercadeo y la divulgación legal difieren, lo que rige es la entidad que aparece en su contrato.
- Desarrollador (entidad legal) — PRH Parcel 7 Owner, LLC
- Según la presentación de ventas — Related Group (desarrollador), BH Group y Globe Invest (co-desarrolladores)
- Arquitecto de diseño — Kobi Karp Architecture and Interior Design
- Diseño de interiores — Tara Bernerd & Partners
- Ventas y mercadeo — Douglas Elliman, bajo contrato con el desarrollador
- Contratista general — Coastal Construction, según prensa
Las ventas iniciaron a fines de 2022; la prensa reportó más de $500 millones en preventas para el inicio de obra en septiembre de 2024. El equipo de ventas del desarrollador representa al desarrollador. Nosotros representamos al comprador — roles distintos, dichos con honestidad.
Materiales del proyecto
Solicite precios, planos y disponibilidad actual.
Díganos qué quiere ver. Respondemos el mismo día con los materiales vigentes — y señalamos todo lo que un comprador debería cuestionar en ellos.
Quién lo representa
Jordan Real Estate — el equipo detrás de The Buyer Rebate.
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1,000 millones en transacciones inmobiliarias y suman más de 30 años de experiencia combinada representando a compradores, vendedores, inversionistas y desarrolladores en el sur de Florida — incluidas sus comunidades de isla y frente de agua más exclusivas.
Al nivel de Six Fisher Island, representar es menos abrir puertas y más leer documentos, verificar números y negociar lo que realmente es negociable. Lo hacemos en español y en inglés, y dejamos el reembolso por escrito.
- Corretaje con licencia de Florida
- Apoyo transaccional con revisión de abogado
- Más de $1,000 millones cerrados
- Representación integral del comprador, en español y en inglés
- Reembolso confirmado por escrito antes de firmar
Preguntas, respondidas con claridad
Six Fisher Island — preguntas del comprador.
¿Qué es Six Fisher Island?
The Residences at Six Fisher Island es un condominio de ultralujo frente al mar con 50 residencias de escala señorial en la última parcela edificable de Fisher Island, una isla privada de unos 216 acres al sur de Miami Beach. Lo desarrolla PRH Parcel 7 Owner, LLC, que usa las marcas de The Related Group, BH Group y Fisher Island bajo licencia.
¿Dónde está ubicado Six Fisher Island?
En 6 Fisher Island Drive, en Fisher Island, una isla privada justo al sur de Miami Beach cuya ciudad postal es Miami Beach, FL 33109. La isla no tiene puente: personas y vehículos llegan en ferry operado por el Departamento de Transporte de Fisher Island.
¿Six Fisher Island sigue en construcción?
Sí. La construcción está en etapa avanzada y la entrega se reporta actualmente para finales de 2026 o 2027. Los plazos no están garantizados: la entrega la rigen el contrato de compraventa y los documentos del desarrollador, no la prensa.
¿Cuáles son los precios actuales en Six Fisher Island?
Las residencias se comercializan públicamente desde aproximadamente 15 millones de dólares, y el precio individual varía según línea, piso, exposición y combinación. La disponibilidad y los precios cambian con el tiempo; contáctenos y le confirmamos qué está realmente disponible.
¿Cuántas residencias tendrá Six Fisher Island?
Cincuenta residencias, una de las ofertas de condominio nuevo más limitadas del sur de Florida. La presentación de ventas del desarrollador describe una colección de 50 viviendas frente al mar sobre unos 650 pies de costa; no indica el número de pisos, y la cifra de diez pisos difundida por la prensa no está confirmada en los documentos del proyecto que se nos entregaron.
¿Qué tamaños y configuraciones se ofrecen?
Residencias de tres a ocho habitaciones. Los materiales actuales del proyecto reflejan plantas que comienzan alrededor de 3,900 pies cuadrados interiores y superan los 5,000, con residencias combinadas que exceden los 7,700 pies cuadrados. Las líneas difieren de forma significativa en exposición, profundidad de terraza y distribución, que es exactamente lo que ayudamos a comparar.
¿Qué amenidades están planificadas en Six Fisher Island?
Las amenidades planificadas incluyen piscinas al amanecer y al atardecer, restaurante para residentes con comedor privado y mesa del chef, bar de cócteles y salones, spa santuario con piscinas de inmersión fría y caliente, gimnasio con Pilates y yoga, cancha de pádel, simulador multideporte, suites de huéspedes, sala de juntas, concierge, mayordomía y seguridad 24 horas. Las amenidades son propuestas y están sujetas a cambios; rige el prospecto del desarrollador.
¿Comprar en Six Fisher Island incluye la membresía del Fisher Island Club?
Los propietarios aprobados por el Fisher Island Club como miembros vitalicios reciben la membresía vitalicia al cierre, siempre que cumplan y mantengan los requisitos de elegibilidad del Club, y el desarrollador paga únicamente la cuota de iniciación. El Club determina la elegibilidad y el desarrollador no controla esos requisitos.
¿Las cuotas anuales del Club están incluidas con la membresía?
No. El desarrollador paga únicamente la cuota de iniciación de la membresía vitalicia. Las cuotas anuales del Club, sus derramas y todos los cargos por uso o servicio — restaurantes, spa, golf, atraque y demás — siguen siendo costo del miembro y quedan fuera del presupuesto del condominio.
¿Cómo se llega a Fisher Island?
En ferry. Personas y vehículos viajan hacia y desde la isla en un servicio de ferry operado por el Departamento de Transporte de Fisher Island, con un costo adicional que no paga el desarrollador. Antes del contrato, repasamos con el comprador la logística de acceso, invitados y servicio.
¿Todas las residencias tienen la misma vista?
No. El edificio da al agua por un lado, las exposiciones varían según línea y piso, y ninguna vista específica está garantizada. Confirmar la vista realmente proyectada de una residencia concreta es parte de nuestra revisión.
¿Todas las residencias incluyen piscina privada?
No. Las piscinas privadas y las cocinas exteriores son características de residencias selectas únicamente. Confirmamos las características incluidas en cualquier residencia específica contra los documentos del desarrollador.
¿Qué comisión de agente comprador ofrece actualmente Six Fisher Island?
A Jordan Real Estate se le ha informado que el proyecto ofrece actualmente una comisión de agente comprador del 5 por ciento. Los programas de compensación pueden cambiar, así que reconfirmamos la estructura para su transacción específica y la documentamos por escrito antes de firmar.
¿Cómo funciona el reembolso al comprador en Six Fisher Island?
Los compradores elegibles que establecen su representación con nosotros antes de registrarse con el desarrollador reciben hasta el 50 por ciento de la comisión de agente comprador que efectivamente se nos paga, acreditada al cierre. En una residencia de 20 millones de dólares con una comisión del 5 por ciento, el reembolso ilustrativo máximo es de 500,000 dólares. La cifra exacta se documenta por escrito, y los requisitos del prestamista y del cierre pueden afectar su aplicación.
¿Por qué contactar a Jordan Real Estate antes de registrarse con el desarrollador?
Los procedimientos de registro de corredores del desarrollador pueden afectar si un representante externo del comprador es reconocido después de que el comprador ya se haya registrado, consultado o visitado la galería de ventas directamente. Hablar con nosotros primero permite abordar la representación y la estructura del reembolso antes de que esos procedimientos entren en juego, y mantiene sus opciones abiertas.
¿Pueden comprar en Six Fisher Island los compradores internacionales?
Sí, y los compradores internacionales son una parte importante de este mercado. Representamos con regularidad a compradores internacionales en español y en inglés, y coordinamos con sus asesores legales y fiscales la estructura, el financiamiento y los temas transfronterizos. El reembolso funciona igual, típicamente como crédito al cierre.
Antes de registrarse en cualquier lugar
Una conversación, antes de registrarse.
Hable con nosotros antes de registrarse en la galería de ventas. Le confirmamos la disponibilidad vigente, la estructura de compensación y su cifra de reembolso — por escrito.
Establezca su representación
Hablar de mi compra en Six Fisher Island.
Llame o escriba al (786) 550-6294, escríbanos por WhatsApp, envíe un correo a info@eajordan.com — o mande este formulario y respondemos el mismo día.