Reembolso para Compradores de Preconstrucción en Miami — hasta el 50% de vuelta al cierre.

Cuando un comprador representado adquiere un condominio de preconstrucción en Miami, el desarrollador normalmente paga una comisión al agente del comprador. Un reembolso significa que compartimos con usted una parte de esa comisión — hasta el 50% de lo que nuestra correduría efectivamente recibe — como crédito al cierre, cuando el reembolso está disponible, es permitido y se confirma por escrito. Usted conserva la representación completa durante todo el proceso.

Hasta el 50% de la comisión de agente comprador que nuestra correduría efectivamente recibe. En preconstrucción en Miami, los desarrolladores suelen ofrecer comisiones de agente comprador del 5% al 6% — a menudo más altas que en la reventa típica. Como ilustración, en una compra de $1,000,000 con una comisión del 5%, la comisión sería de $50,000 y un reembolso del 50% sería de $25,000. Las comisiones reales varían según el proyecto y la transacción, por lo que confirmamos su cifra específica por escrito antes de que cuente con ella.

No — y justamente por eso conviene preguntar antes de registrarse. La mayoría de los desarrolladores del sur de la Florida ofrece comisión de agente comprador, pero el monto, los términos y la viabilidad del reembolso varían de proyecto en proyecto y pueden cambiar durante el ciclo de ventas. Verificamos qué ofrece un proyecto específico y si un reembolso está disponible, es permitido y puede confirmarse por escrito antes de que se comprometa.

Sí — es el paso más importante de todos. Los desarrolladores registran cómo llega cada comprador por primera vez. Si usted visita una sala de ventas, llama al proyecto o envía una consulta en línea antes de nombrar a su agente comprador, el desarrollador puede tratarlo como no representado o ya registrado, lo que puede hacer difícil o imposible que nuestra correduría sea reconocida después. Contáctenos primero y lo registramos correctamente desde el inicio.

Se vuelve considerablemente más difícil, y en muchos casos ya no es posible — el desarrollador puede no reconocer a nuestra correduría como su agente comprador en ese proyecto. Dicho esto, no asuma que está perdido: el resultado depende de qué envió exactamente y cuándo. Contáctenos antes de tener cualquier otro contacto con el proyecto y le diremos con honestidad si la elegibilidad aún puede protegerse.

No. Es representación completa del comprador — comparación de proyectos, protección del registro, coordinación del contrato y del calendario de depósitos, coordinación con abogado, prestamista y título, y acompañamiento al cierre. El reembolso, cuando está disponible, se suma a la representación; no es un intercambio. Reembolsamos comisión sin reducir la representación.

Sí. Florida permite reembolsos de comisión inmobiliaria a una parte de la transacción cuando se divulgan adecuadamente y se manejan conforme a los requisitos de la transacción, incluida la aprobación del prestamista y del cierre cuando hay financiamiento. Todo reembolso que pagamos queda documentado y confirmado por escrito. Esta es información general, no asesoría legal — su propio abogado y asesor fiscal pueden explicarle cómo aplica un reembolso a su situación.

Sí. Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Florida, y el enfoque del reembolso es el mismo para compradores internacionales que para locales. Muchos de nuestros clientes son compradores latinoamericanos e internacionales, y ofrecemos asesoría completa en español e inglés. Los temas de financiamiento, impuestos y reportes se revisan mejor con su propio abogado y asesor fiscal.

Donde está permitido, el reembolso normalmente se aplica como un crédito en su estado de cierre hacia sus costos de cierre, sujeto a la aprobación de créditos por parte de su prestamista cuando hay financiamiento y a los términos de su cierre. Confirmamos la cifra y cómo aparecerá por escrito antes de que se comprometa, en lugar de dejarlo a la suposición.

Sí. El mismo enfoque aplica a condominios y viviendas de reventa en todo el sur de la Florida cuando hay compensación de agente comprador disponible y el reembolso es permitido. Visite nuestra guía de reembolsos en reventa y las guías de vecindarios de Brickell, Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach y más.