Condominios en The Fairchild Coconut Grove y su Reembolso
The Fairchild es un condominio de baja altura con apenas veintiséis residencias, ubicado directamente sobre Biscayne Bay en el tranquilo enclave de Glencoe, en Coconut Grove. Con representación respaldada por abogado de Jordan Real Estate, los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente del comprador al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito.
Hable con nosotros antes de solicitar una visita, registrarse en un portal o contactar a un agente del listado — ese orden protege su representación y cualquier posible reembolso. ¿Ya consultó? Llame igual; le diremos con honestidad cómo está su situación.
- 3581 E. Glencoe St · Coconut Grove 33133
- Terminado en 2020
- 26 residencias
- Baja altura, cinco pisos
- Arquitectura Max Strang / STRANG
- Interiores Rafael de Cárdenas
- 2 a 4 dormitorios
- Aprox. 1,714–4,114 pies cuadrados
Calcule Su Reembolso Estimado en The Fairchild
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Es una ilustración, no una cotización ni garantía.
Ilustración solamente, no es una cotización ni garantía. No todos los listados ofrecen compensación al agente del comprador. Su reembolso real depende de la compensación recibida, su acuerdo de representación, la aprobación del prestamista y los términos del cierre. Confirmamos cualquier cifra por escrito antes de comprometerse.
En los rangos de precio de The Fairchild el crédito rara vez es menor. Suele aplicarse a costos de cierre, depósitos, mobiliario o trabajos de interiores. Un reembolso nunca cambia el precio de compra ni garantiza la aceptación de una oferta.
La escasez aquí es el edificio, no un argumento de venta.
Gran parte del lujo frente al agua en Coconut Grove vive en edificios de cientos de residencias con amenidades de escala hotelera. The Fairchild hizo lo contrario: una sola estructura de baja altura sobre un terreno frente a la bahía en Glencoe, veintiséis residencias, terrazas generosas y un servicio dimensionado para la gente que realmente vive ahí. Esa decisión define el tránsito en el lobby, la terraza de la piscina un sábado y el propio mercado de reventa.
Veintiséis propietarios generan muy poca rotación. Cuando una residencia sale al mercado suele ser la única, lo que elimina la comparación directa en la que un comprador se apoya dentro de una torre de 300 unidades. Ahí es donde la representación rinde: sin un listado competidor contra el cual medir el precio, el trabajo se traslada a las ventas cerradas, a los documentos de la asociación y a los términos del contrato.
- Veintiséis residenciasCifra consistente entre la descripción del arquitecto, el anuncio original y los registros de correduría.
- Frente de bahía directoUn terreno bayfront en Glencoe con muelle flotante, no una dirección con vista al agua a varias cuadras.
- Privacidad de baja alturaCinco pisos en lugar de una torre, con vestíbulos de ascensor dedicados reportados para las residencias.
- Arquitectura de Max StrangModernismo tropical en piedra caliza oolítica, madera y concreto, por un arquitecto radicado en el Grove.
- Terrazas ampliasEl espacio exterior tratado como habitación principal, con duchas exteriores en residencias selectas.
- Curado, no resortSpa de bienestar, piscina en la azotea y salón junto a la bahía dimensionados para veintiséis hogares.
Un edificio diseñado para integrarse al Grove, no para anunciarse.
The Fairchild fue diseñado por Max Strang, de STRANG, un estudio radicado en Coconut Grove estrechamente identificado con el modernismo tropical de Florida, cuyo portafolio incluye trabajo en el Fairchild Tropical Botanic Garden. El edificio toma su nombre de David Fairchild, el botánico cuya finca en el Grove, The Kampong, se encuentra cerca, y el paisajismo emplea vegetación nativa de Florida en ese espíritu. Los interiores y las áreas de amenidades son de Rafael de Cárdenas, de Architecture at Large, diseñador AD100 de Architectural Digest.
El vocabulario es material antes que vidriado: piedra caliza oolítica, madera, concreto expuesto, aleros profundos que sombrean las terrazas y barandales de vidrio que mantienen la bahía a la vista. El espacio habitable se proyecta hacia las terrazas cubiertas, y por eso el edificio se lee horizontal desde el agua. Levantado sobre el antiguo terreno de Bay Colony Condominiums, su volumetría baja sostiene una escala residencial en una calle de casas.
Conviene aclarar un punto de confusión: la descripción del arquitecto y el anuncio original describen veintiséis residencias distribuidas en cinco pisos, mientras que varios portales de listados reportan seis. Usamos cinco, o simplemente lo llamamos un edificio boutique de baja altura frente al agua, porque eso es lo que dicen las fuentes primarias.
- Dirección3581 East Glencoe Street, Coconut Grove, Miami, FL 33133
- Terminado2020; la entrega se reporta comúnmente en la primavera
- ArquitectoMax Strang — STRANG (Strang Architecture)
- Interiores y amenidadesRafael de Cárdenas — Architecture at Large
- DesarrolladorReportado como ROVR Development; Grove Bay Properties, LLC también aparece en los registros
- Escala26 residencias; cinco pisos según el arquitecto (algunos portales reportan seis)
Las cifras reflejan los registros de Jordan Real Estate contrastados con el anuncio original del desarrollo, la descripción del arquitecto y bases de datos públicas de edificios. Cuando las fuentes no coinciden, lo decimos en lugar de elegir el número más favorable.
Veintiséis residencias, y muy poca repetición entre ellas.
Las residencias son en general de dos a cuatro dormitorios, con superficies reportadas comúnmente entre aproximadamente 1,714 y 4,114 pies cuadrados, y las unidades a nivel penthouse en el extremo superior. En un edificio tan pequeño, el rango general dice mucho menos que el plano específico. Confirme los pies cuadrados registrados, el área de terraza y la orientación de la residencia que realmente está considerando.
Terrazas como habitaciones
Terrazas cubiertas con barandales de vidrio extienden la vida interior hacia la bahía. Residencias selectas reportan duchas exteriores privadas, y la profundidad varía según el plano.
Techos de once pies
Se reportan alturas cercanas a los once pies en las residencias y unos trece pies a nivel penthouse, detrás de vidrio de impacto de piso a techo.
Vestíbulos de ascensor
Se reportan vestíbulos de ascensor dedicados, y cuartos de servicio en planos más amplios. Confirme qué características aplican a la unidad específica.
Los interiores originales se especificaron a un nivel alto: pisos de piedra natural, cocinas Poliform, electrodomésticos Sub-Zero y Wolf, superficies de cuarzo, wet bars, baños principales tipo spa, vestidores y cuartos de lavado. Algunas residencias se han personalizado desde 2020. Trate las listas publicadas como marketing del edificio y no como garantía de la unidad que tiene enfrente, y pida el historial de permisos de cualquier cambio estructural.
¿Está considerando una residencia específica? Contáctenos primero.
Una lista de amenidades breve y deliberada, para veintiséis hogares.
Lo reportado comúnmente: terraza de piscina en la azotea con cabanas privadas y solarium, cubierta de atardecer con salas exteriores y jardín de serenidad, spa holístico de bienestar con hammam, baño de vapor y sauna, sala de tratamientos, gimnasio, y un salón junto a la bahía — junto con seguridad y valet 24 horas, portero de tiempo completo, bicicletas para residentes y jardines de vegetación nativa. También aparecen en descripciones publicadas un cine al aire libre y un parque canino; considérelos reportados y no confirmados.
Importa más la proporción detrás de la lista. Un spa, una piscina en azotea y un salón con chimenea compartidos por veintiséis hogares se comportan de manera muy distinta a las mismas instalaciones compartidas por trescientos. Quien busca un programa hotelero completo encontrará mejor correspondencia en los edificios más grandes del Grove, y se lo diremos.
El acceso al agua, con muelle flotante y un número selecto de amarres, forma parte del edificio desde su anuncio original. Los amarres son limitados, y su propiedad, asignación, transferibilidad, límites de embarcación y costo se rigen por los documentos del condominio, no por el listado. Dos estacionamientos cubiertos por residencia es lo comúnmente reportado — confirme la asignación de su unidad por escrito antes de incorporarla a su valuación.
Una calle residencial frente al agua, a minutos del pueblo.
Glencoe es uno de los rincones más tranquilos de Coconut Grove frente al agua: un tramo corto y mayormente residencial en el norte del Grove, no una dirección comercial. Los vecinos son casas y edificios pequeños, el tránsito es local y la bahía está al final de la cuadra, cerca de Alice Wainwright Park, Vizcaya y The Kampong.
El centro del pueblo queda cerca: CocoWalk, los restaurantes y cafés del Grove, galerías y boutiques, y la cultura náutica alrededor de Dinner Key Marina. Es uno de los barrios más antiguos de Miami y todavía se percibe así: arbolado denso, casas históricas y una identidad marítima que nunca fue fabricada.
Coral Gables, Brickell, Downtown, Key Biscayne y el Aeropuerto Internacional de Miami son accesibles por South Bayshore Drive, la US-1 y la I-95. No publicamos tiempos de traslado: el tráfico de Miami vuelve engañosa cualquier cifra única, así que recorra la ruta a la hora en que realmente lo haría. ¿Comparando zonas? Vea nuestra guía de Coconut Grove, Coral Gables, Key Biscayne y Brickell.
En una asociación de veintiséis propietarios, los documentos pesan más, no menos.
Una asociación pequeña no es automáticamente más simple. Aplican el mismo mercado de seguros, los mismos requisitos de reservas e integridad estructural de Florida y la misma exposición frente al agua — pero el costo de cualquier proyecto mayor se divide entre veintiséis propietarios y no entre varios cientos. Eso pertenece a su análisis antes de escribir una oferta.
Pregunte cuánto costaría un proyecto de capital dividido entre veintiséis, y vuelva a leer el calendario de reservas.
No publicamos cuotas de asociación, saldos de reservas, colocación de seguros, estatus de evaluaciones especiales ni reglas de arrendamiento y mascotas para este edificio: esos datos cambian, y una cifra desactualizada es peor que ninguna. Los solicitamos, los leemos junto a su abogado y le explicamos qué significan para su costo total de propiedad en lugar de reenviarle un PDF.
La revisión a nivel unidad importa igual: la impermeabilización de terrazas, el estado de ventanas, el historial de renovación, la exposición, el estacionamiento y los derechos de amarre deben verificarse por escrito. Nada de esto es asesoría legal: su abogado revisa los documentos y nosotros construimos la estrategia sobre lo que ellos digan.
Lista de trabajo para su debida diligencia
- Declaración, estatutos, reglas, presupuesto y estados financieros recientes
- Fondeo de reservas, estatus SIRS e inspección estructural, colocación de seguros
- Historial de evaluaciones, proyectos pendientes y actas recientes de la junta
- Derechos de amarre: propiedad, asignación, transferibilidad y límites de embarcación
- Estacionamiento y bodega; reglas de arrendamiento y mascotas; estoppel y disclosures del vendedor
- Condición de la unidad, renovaciones y permisos; revisión de terrazas y cristales
- Ventas comparables cerradas frente al precio de lista actual
De dónde sale el dinero y qué debe cumplirse para recibirlo.
En la mayoría de las transacciones de reventa en el sur de Florida, la compensación del agente del comprador se negocia dentro de esa operación específica y no se publica por adelantado. Cuando nosotros lo representamos y esa compensación está disponible y confirmada por escrito, los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión al cierre. Donde se permite, el crédito aparece en la documentación de cierre: visible, no solo prometido.
Lo rigen tres condiciones: que la compensación efectivamente se reciba, que su acuerdo de representación esté firmado antes de que comience el trabajo y, si financia, que su prestamista apruebe el crédito. Son restricciones honestas y no letra chica escondida, y son la razón por la que no prometemos una cifra antes de ver el listado específico.
Lea precio y reembolso en conjunto: un reembolso sobre una residencia sobrevalorada es un mal negocio, y la negociación es donde está la mayor parte del dinero. En un edificio con tan poca rotación, representar significa revisión de documentos, análisis de comparables, términos, respuesta a inspecciones y la disposición de decirle cuándo una residencia no vale lo que piden. Más en nuestra guía de reembolso en condominios de reventa en Miami.
Condominios en Venta en The Fairchild
TheBuyerRebate.com explica el edificio y el programa de reembolso. EAJordan.com es donde investiga el inventario MLS en vivo de The Fairchild: disponibilidad, fotos, planos y precios. Con solo veintiséis residencias, la disponibilidad cambia sin aviso y puede ser nula durante largos períodos.
Ver Condominios en Venta en The Fairchild → Investigue libremente. Contáctenos antes de actuar.¿Nada listado hoy? Díganos qué busca — monitoreamos el edificio y podemos solicitar una visita privada cuando salga una residencia.
Representación del comprador respaldada por abogado en el Grove.
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. dirigen personalmente cada relación con el comprador. En una residencia escasa y de alto valor, eso significa leer los documentos de la asociación con ojo de abogado y construir la oferta sobre lo que dicen.
- Más de 30 años de experiencia combinada en el sur de Florida
- Más de $1 mil millones en transacciones cerradas
- Representación respaldada por abogado, en español e inglés
- Enfoque en condominios de lujo y frente al agua en Miami-Dade
Preguntas sobre The Fairchild Coconut Grove
¿Dónde está ubicado The Fairchild Coconut Grove?
The Fairchild está en 3581 East Glencoe Street, Coconut Grove, Miami, FL 33133, directamente sobre Biscayne Bay en el enclave de Glencoe: un sector residencial y tranquilo del norte de Coconut Grove, cerca de Alice Wainwright Park y Vizcaya, y a poca distancia en auto del centro del Grove, Coral Gables y Brickell.
¿Cuántas residencias tiene The Fairchild?
Veintiséis. La cifra es consistente entre la descripción del arquitecto, el anuncio original del desarrollo y los registros de correduría. Un edificio de 26 residencias genera una oferta de reventa muy delgada, por lo que pueden pasar meses con poca o ninguna disponibilidad.
¿Cuándo se terminó The Fairchild?
The Fairchild se terminó en 2020, con entrega reportada comúnmente en la primavera de ese año, sobre un terreno en Glencoe formado a partir del antiguo Bay Colony Condominiums. Los compradores evalúan en general construcción original y no décadas de mantenimiento diferido, aunque los registros de la asociación igual merecen revisión completa.
¿Quién diseñó The Fairchild?
La arquitectura es de Max Strang, de STRANG, un estudio de Coconut Grove reconocido por el modernismo tropical y por su trabajo en el Fairchild Tropical Botanic Garden. Los interiores y las áreas de amenidades son de Rafael de Cárdenas, de Architecture at Large, diseñador AD100 de Architectural Digest.
¿Qué tamaños y números de dormitorios hay disponibles?
En general de dos a cuatro dormitorios, con superficies reportadas comúnmente entre aproximadamente 1,714 y 4,114 pies cuadrados, y las unidades a nivel penthouse en el extremo superior. Los rangos publicados varían entre fuentes, así que confirme los pies cuadrados registrados y el plano de la residencia específica en lugar de guiarse por un rango general.
¿The Fairchild está directamente sobre Biscayne Bay?
Sí: se levanta sobre un terreno bayfront en Glencoe con frente de agua directo y muelle flotante. Dicho esto, no todas las residencias tienen una vista al agua idéntica ni despejada. La exposición varía según piso, línea y orientación de la terraza, así que conviene verificar las vistas en persona.
¿Qué amenidades ofrece The Fairchild?
Lo reportado comúnmente: terraza de piscina en la azotea con cabanas privadas, cubierta de atardecer con jardín de serenidad, spa de bienestar con hammam, baño de vapor y sauna, sala de tratamientos, gimnasio, salón junto a la bahía, bicicletas para residentes, seguridad y valet 24 horas y portero de tiempo completo. El programa es curado y no de escala resort.
¿Hay amarres para embarcaciones en The Fairchild?
El acceso al agua con un número selecto de amarres forma parte del edificio desde su anuncio original, y se describe comúnmente un muelle flotante. Los amarres son limitados, y su propiedad, asignación, transferibilidad, límites de embarcación y costo se rigen por los documentos de la asociación. Nunca asuma que un amarre se transfiere con la residencia: pídalo confirmado por escrito.
¿The Fairchild tiene cinco o seis pisos?
Las fuentes no coinciden. La descripción del arquitecto y el anuncio original describen 26 residencias en cinco pisos, mientras que algunos portales de listados reportan seis. Usamos cinco, o simplemente lo describimos como un edificio boutique de baja altura frente al agua. Para cualquier transacción, rige la designación de unidad registrada en los documentos del condominio.
¿Qué deben revisar los compradores antes de comprar en The Fairchild?
La declaración, los estatutos, las reglas, el presupuesto, los estados financieros recientes, el fondeo de reservas y el estatus SIRS, la colocación de seguros, las actas de la junta, el historial de evaluaciones y el certificado de estoppel. En una asociación de 26 propietarios, un proyecto mayor se reparte entre muy pocos. Revise también terrazas y ventanas, renovaciones y permisos, estacionamiento, derechos de amarre y reglas de arrendamiento y mascotas.
¿Cómo varían los valores entre residencias en The Fairchild?
De forma significativa. Piso, exposición, vista al agua, superficie, configuración de terraza, condición de la renovación, derechos de amarre, estacionamiento y la poca oferta disponible en ese momento mueven el valor. Dos residencias de tamaño similar pueden tener precios muy distintos, así que los precios de lista deben leerse contra ventas cerradas recientes.
¿Cómo funciona el reembolso al comprador en una compra en The Fairchild?
Cuando lo representamos y la compensación al agente del comprador está disponible y confirmada por escrito, los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión al cierre. El crédito se documenta en el cierre donde se permite, sujeto a su acuerdo de representación, a la aprobación del prestamista y a los términos finales. Contáctenos antes de visitar o consultar.
¿Se puede recibir un reembolso en la compra de un condominio de reventa?
Sí: los reembolsos no se limitan a la preconstrucción. En una reventa la compensación se negocia dentro de esa transacción específica y no la publica un desarrollador, por lo que el monto se confirma caso por caso. Compradores de Florida, de otros estados e internacionales son elegibles en igualdad de condiciones, sujeto a la aprobación del prestamista cuando hay financiamiento.
¿Cómo se compara The Fairchild con los condominios más grandes de Coconut Grove?
Edificios como Park Grove, Grove Isle, Grovenor House, Ritz-Carlton Coconut Grove y Mr. C ofrecen programas de amenidades más profundos, más personal y mucho más inventario. The Fairchild cambia esa escala por privacidad, baja densidad y un entorno frente al agua más tranquilo. Cuál conviene depende de cuánto servicio y cuántos vecinos quiere realmente.
¿Cómo puedo ver la disponibilidad actual o agendar una visita privada?
El inventario actual de The Fairchild se publica en nuestra página del edificio con tecnología MLS en eajordan.com, y podemos coordinar visitas privadas a cualquier residencia disponible. Contáctenos antes de solicitar una visita, contactar a un agente del listado o registrarse en un portal: ese orden es lo que permite establecer su representación y cualquier posible reembolso.
Verifique Su Reembolso en The Fairchild primero.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Sigue una residencia en particular? Verificamos si hay compensación disponible antes de que visite.
- ¿Quiere representación completa? Oferta, negociación, revisión de documentos, inspecciones, financiamiento y cierre.
- ¿No hay nada disponible ahora? Díganos sus criterios — un edificio tan pequeño lo monitoreamos de cerca.
- ¿Ya contactó a un agente del listado? Cuéntenos qué pasó — le diremos con honestidad si aún se puede salvar un reembolso.