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1428 Brickell alcanza 30 pisos, según Ytech: avances de construcción y claves para compradores
Ytech afirma que The Residences at 1428 Brickell ya llegó a 30 de los 70 pisos previstos, cinco más que el nivel 25 que reportó a comienzos de septiembre. Es un avance real, pero la cifra la da el propio desarrollador. Esto es lo que significa, y lo que no, para quien está pensando en comprar.
En construcción · 30 de 70 pisos (según el desarrollador)
Análisis independiente para compradores · Sin afiliación con Ytech ni con su equipo de ventas
Cinco respuestas, al 9 de octubre de 2026
Cada respuesta se desarrolla, con sus fuentes, más abajo.
- ¿Qué pasó?
- Ytech afirma que la torre avanzó hasta los 30 pisos, en un artículo patrocinado que publicó en The Real Deal. El 3 de septiembre de 2026, Florida YIMBY citó un reporte de Ytech según el cual la obra estaba llegando al nivel 25. Al 9 de octubre no encontramos ninguna confirmación independiente del piso 30.
- ¿Qué tan avanzada está?
- Según el conteo del desarrollador, todavía no se ha levantado ni la mitad de los 70 pisos previstos. La torre terminada tendrá unos 861 pies de altura y 195 residencias.
- ¿Está vendida?
- Reportes basados en datos de Ytech situaban el proyecto en más del 70% vendido en septiembre de 2026, frente a más del 60% en noviembre de 2025. Son contratos de preventa: ninguna residencia puede cerrarse hasta que el edificio esté terminado.
- ¿Cuándo se termina?
- Ytech apunta a coronar la estructura hacia mediados de 2027, y la entrega se prevé para finales de 2028. Ambas son metas del desarrollador, no compromisos. Lo que rige es su contrato de compraventa.
- ¿Qué debe hacer el comprador?
- Revisar con un abogado los documentos de oferta vigentes y el contrato de compraventa, y contar con representación independiente antes de contactar a la galería de ventas.
Regístrese con su representante antes de la visita. Las políticas de registro de corredores varían según el desarrollador. Contactar al equipo de ventas de 1428 Brickell o visitar Nolan House sin representación puede afectar si se reconoce y se paga a un agente comprador externo en su compra. Nuestra guía sobre las reglas de registro de corredores de los desarrolladores en Miami explica por qué importa el orden.
Treinta pisos, según el conteo del desarrollador
La cifra de 30 pisos proviene de la propia Ytech. Aparece en un artículo patrocinado en The Real Deal, es decir, contenido pagado por el desarrollador y no periodismo independiente. La página se publicó el 17 de septiembre de 2026 y se actualizó el 1 de octubre, así que no se trata de un anuncio nuevo de octubre, sino del paso más reciente de un ascenso que el desarrollador viene informando desde que se vació la cimentación.
El hito anterior está mejor documentado. El 3 de septiembre de 2026, Florida YIMBY citó una publicación de Ytech que indicaba que la torre estaba “llegando al nivel 25” mientras continuaba la construcción vertical sobre Brickell Avenue, y un día antes Markets of Tomorrow había descrito el mismo avance. No hemos visto fotografías independientes ni registros municipales que confirmen el piso 30, por lo que tratamos esa cifra como información del desarrollador.
El titular también describe un proyecto “de $1,200 millones”. Ninguno de los materiales que revisamos define esa cifra, así que no la presentamos como costo de construcción, valor total de ventas ni tasación.
Qué cambió y qué sigue igual
La actualización más reciente del desarrollador sube el conteo de pisos y añade una meta para coronar la estructura. El programa del edificio y el financiamiento no cambian.
| Tema | Principios de septiembre de 2026 | Lo más reciente, al 9 de octubre | Base |
|---|---|---|---|
| Avance de la obra | Nivel 25 (Ytech, vía Florida YIMBY, 3 de sept.) | 30 pisos (artículo patrocinado de Ytech) | Según el desarrollador |
| Coronación de la estructura | Sin fecha | Hacia mediados de 2027 (meta de Ytech) | Meta del desarrollador |
| Entrega | Prevista para finales de 2028 | Sin cambios | Meta del desarrollador |
| Ventas | Más del 70% vendido (2 de sept.) | Sin una cifra más reciente verificada | Según el desarrollador |
| Programa del edificio | 70 pisos, unos 861 pies, 195 residencias | Sin cambios | Confirmado |
| Financiamiento de la obra | $565 millones (noviembre de 2025) | Sin nuevo financiamiento reportado | Confirmado |
| Precios, inventario, plan de depósitos | No publicados | No publicados | No verificado |
El proyecto. Ytech desarrolla en el 1428 de Brickell Avenue una torre de 70 pisos y unos 861 pies, con arquitectura de Arquitectonica, interiores de Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV Architects), Coastal Construction como contratista general y Capform a cargo del concreto. El sitio oficial anuncia 195 residencias de dos a cuatro habitaciones. Algunos materiales anteriores, incluida la descripción de la propia página web, todavía hablan de 189. Usamos 195, la cifra de los materiales vigentes del proyecto y de la cobertura reciente.
El financiamiento. En noviembre de 2025, Ytech cerró $565 millones en financiamiento de construcción, con J.P. Morgan como prestamista principal y Sculptor Real Estate como prestamista subordinado, en una operación estructurada por JLL Capital Markets. Antes había obtenido un préstamo de $104 millones en marzo de 2024. Un préstamo de construcción cerrado es una señal sólida de que el proyecto cuenta con fondos para avanzar, pero no garantiza su terminación ni una fecha de entrega.
Qué significa “70% vendido” en una torre que aún no puede cerrar
Las cifras de ventas son del desarrollador. En noviembre de 2025, la cobertura del préstamo describía el proyecto como vendido en más del 60%. El 2 de septiembre de 2026, Markets of Tomorrow lo situó en más del 70%. Ytech no ha publicado el número de unidades detrás de ese porcentaje y ninguna fuente pública que encontramos lo desglosa.
En preconstrucción, “vendido” significa contratos de compraventa firmados y respaldados por depósitos. Esos contratos se cierran solo cuando el edificio está terminado y las unidades se entregan, lo que según la meta actual sería a finales de 2028. El porcentaje de preventa habla de la demanda y de los depósitos que respaldan el proyecto. No dice cuánto valdrá una residencia al momento de la entrega, y no es un registro de ventas cerradas.
De la cimentación a la meta de coronar a mediados de 2027
Marzo de 2024 · Confirmado
Préstamo de $104 millones
Financiamiento previo del proyecto, reportado por el South Florida Business Journal. Para noviembre de 2024, el desarrollador informaba más de la mitad de las residencias prevendidas.
Septiembre de 2025 · Confirmado
Vaciado de la losa de cimentación
Unas 13,000 yardas cúbicas de concreto en 33 horas continuas, según Florida YIMBY.
Noviembre de 2025 · Confirmado
Préstamo de construcción de $565 millones
J.P. Morgan (principal) y Sculptor Real Estate (subordinado).
Principios de septiembre de 2026 · Según el desarrollador
Nivel 25
Reportado por Ytech y citado por Florida YIMBY y Markets of Tomorrow.
17 de septiembre – 1 de octubre de 2026 · Según el desarrollador
30 pisos
Artículo patrocinado de Ytech, publicado el 17 de septiembre y actualizado el 1 de octubre.
Hacia mediados de 2027 · Meta del desarrollador
Coronación de la estructura
Cuando la estructura de concreto alcanza su altura total. La fachada, los interiores y las instalaciones continúan después.
Finales de 2028 · Meta del desarrollador
Entrega prevista
Los cierres solo pueden comenzar cuando el edificio esté terminado y las unidades puedan entregarse.
Por qué la fecha de coronación puede afectar su flujo de caja. Los contratos de preconstrucción suelen vincular pagos del depósito a hitos de obra, y la coronación es uno de los más comunes. Si su contrato lo hace, un avance más rápido o más lento cambia el momento en que le toca pagar. No hemos visto un plan de depósitos vigente y verificado para 1428 Brickell, y no publicamos uno. El único plan que lo obliga es el de su contrato firmado.
Cómo leer el avance desde el lado del comprador
Cinco distinciones que conviene tener presentes cada vez que un desarrollador anuncia avances.
| Lo que va a escuchar | Lo que demuestra | Lo que no demuestra |
|---|---|---|
| “30 pisos” | Que la estructura está subiendo. | Una fecha de entrega, ni que el edificio terminado coincida con los renders. |
| “Más del 70% vendido” | Contratos de preventa firmados y depósitos. | Ventas cerradas, precios pagados ni lo que daría una reventa. |
| “Coronación a mediados de 2027, entrega a finales de 2028” | El plan actual del desarrollador. | Un compromiso contractual. Los plazos de terminación los fija su contrato de compraventa. |
| Un plan de depósitos publicitado | Cómo el desarrollador presenta los pagos. | Sus obligaciones, que fija el contrato que usted firme. |
| El equipo de la galería de ventas | Representantes del desarrollador que conocen el proyecto. | Asesoría independiente. Trabajan para el vendedor. |
El aviso legal del propio desarrollador dice lo mismo. Indica que las declaraciones verbales “no pueden tomarse” como declaraciones del desarrollador, remite a los documentos exigidos por la Sección 718.503 de los Estatutos de la Florida y aclara que los dibujos del sitio web son conceptuales. Antes de comprometerse, pida a un abogado de la Florida que revise el contrato de compraventa y los documentos del condominio, incluidos los términos de terminación de obra, depósitos, custodia (escrow) y cancelación. Nada en esta página constituye asesoría legal.
Quién está de su lado del contrato
El mismo aviso legal establece que ningún acuerdo o arreglo con un corredor de bienes raíces obliga al desarrollador. Eso tiene dos lecturas. Un agente comprador no puede cambiar los términos del desarrollador, y que se reconozca o no a un agente externo depende del proceso de registro del desarrollador. Confirme ese proceso antes de su primer contacto con el equipo de ventas, no después.
TheBuyerRebate.com y Jordan Real Estate representan a compradores de forma independiente, con respaldo legal de abogado en la transacción. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente comprador de vuelta al cierre. Si corresponde un reembolso, y por cuánto, depende de la compensación disponible en su transacción, de su acuerdo de representación y de los requisitos del prestamista y del cierre. Confirmamos la cifra por escrito antes de que firme.
Para el perfil del edificio, las residencias y un estimado de reembolso específico de 1428 Brickell, consulte nuestra guía completa para compradores de The Residences at 1428 Brickell.
¿Evalúa 1428 Brickell? Hable con nosotros antes de contactar a la galería de ventas.
Podemos solicitar la disponibilidad actual y los documentos del desarrollador, ayudarle a revisarlos junto con su abogado y estimar el reembolso disponible en su transacción. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente comprador de vuelta al cierre.
(786) 550-6294- ¿Todavía no ha contactado a Ytech? Mejor así. Primero confirmamos el registro y la estructura de compensación.
- ¿Ya visitó Nolan House? Cuéntenos exactamente qué pasó y le diremos con honestidad qué opciones quedan.
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Sin compromiso. Este formulario no crea un registro en la galería de ventas.
En qué se basa esta página
Fecha de corte de la investigación: 9 de octubre de 2026. El contenido patrocinado por el desarrollador se identifica como tal. Cuando las fuentes dan cifras distintas de residencias, usamos la vigente e indicamos la anterior.
Registro de fuentes
- The Real Deal · patrocinado por Ytech · 17 de sept. de 2026, actualizado el 1 de oct. de 2026Yamal Yidios’ Ytech advances its $1.2 billion 1428 Brickell project to 30 stories
Contenido pagado por el desarrollador. Respalda: los 30 pisos y la meta de coronación hacia mediados de 2027, atribuidos a Ytech. - Florida YIMBY · 3 de septiembre de 20261428 Brickell continues ascent into Miami’s Brickell skyline
Respalda: nivel 25 (citando a Ytech), 70 pisos, 861 pies, 195 residencias, equipo de diseño, Coastal Construction y Capform, entrega prevista para finales de 2028. - Markets of Tomorrow · 2 de septiembre de 2026The world’s first luxury high-rise partially powered by the sun is taking shape in Brickell
Respalda: nivel 25 y más del 70% vendido. - Florida YIMBY · 4 de noviembre de 2025Ytech secures $565 million in construction financing
Respalda: monto del préstamo, prestamistas, JLL como estructurador, más del 60% vendido en ese momento. - Commercial Observer · noviembre de 2025Ytech nabs $565M from JP Morgan to build Miami condo tower
Respalda: confirmación independiente del financiamiento. - Florida YIMBY · 28 de septiembre de 2025Foundation pour completed
Respalda: vaciado de la losa de cimentación, unas 13,000 yardas cúbicas en 33 horas. - South Florida Business Journal · 13 de noviembre de 2024 (reproducido en el sitio del proyecto)70-story Brickell condo breaks ground
Respalda: préstamo de $104 millones en marzo de 2024 y más del 50% prevendido a noviembre de 2024. - Sitio oficial del proyecto · consultado el 9 de octubre de 20261428brickell.com y aviso legal
Respalda: 195 residencias, de dos a cuatro habitaciones, la galería de ventas Nolan House y las citas del aviso legal.
Independencia y vigencia. TheBuyerRebate.com / Jordan Group no está afiliado con Ytech, con Ytech – 1428 Brickell, LLC ni con ningún miembro del equipo del proyecto. Esta página es contenido editorial independiente de asesoría para compradores. La situación se describe al 9 de octubre de 2026 y cambiará. Los renders son conceptuales. La fotografía de la obra muestra actividad anterior, no las condiciones actuales. Nada de lo aquí publicado es una oferta de venta ni una solicitud de compra de bienes raíces, ni constituye asesoría legal, fiscal o financiera. Los montos de reembolso dependen de la compensación efectivamente recibida en cada transacción y, cuando hay financiamiento, de la aprobación de créditos por parte del prestamista. La información se considera confiable pero no está garantizada y puede cambiar sin previo aviso.