Reglas de registro de corredores en preconstrucción en Miami: lo que debe saber antes de contactar al desarrollador
Entre las normas que revisamos, Florida no tiene una regla estatal que diga que un comprador pierde para siempre la posibilidad de trabajar con un corredor por haber llamado, escrito o visitado primero al desarrollador. Lo que sí pueden hacer los desarrolladores y sus corredurías de ventas exclusivas es fijar sus propios requisitos de registro y participación para reconocer y pagar a un corredor externo. Esas políticas cambian de un proyecto a otro. Un contacto directo previo, o no seguir el procedimiento del proyecto, puede afectar si la correduría externa es elegible para recibir compensación — y, con ello, un reembolso que depende de esa compensación.
Cada afirmación se atribuye a la ley, la regla, la sentencia, el estándar del sector o la política publicada de la que proviene.
Un contacto previo no le impide contratar a un corredor. Que a ese corredor le paguen es otra cuestión.
La representación la decide usted: la ley de Florida le permite elegir si trabaja con un corredor y bajo qué tipo de relación. Que un desarrollador o su correduría de ventas deba compensación a una correduría externa depende de los acuerdos aplicables y de la ley vigente. El acuerdo que usted firme con su corredor los obliga a usted y a su correduría; por sí solo, no obliga al desarrollador a pagarle.
Por eso, «¿puedo sumar un agente después de visitar la sala de ventas?» tiene una respuesta en dos partes: sí, puede tener representación; y si esa correduría cobra, y si existe un reembolso financiado con la comisión, depende de los términos escritos aplicables y de sus propios acuerdos, algo que a menudo puede aclararse antes de hacer contacto cuando el proyecto tiene sus términos por escrito.
La distinción sobre la que descansa toda la página
La posibilidad del comprador de obtener representación no es lo mismo que el reconocimiento de un corredor externo por parte del desarrollador para fines de compensación. Perder lo segundo no borra lo primero, y tener lo primero no garantiza lo segundo.
Seis eslabones separados entre el comprador y un reembolso financiado con la comisión.
Cada eslabón se rige por un documento distinto. Si uno se rompe más arriba, al final puede no haber nada que compartir.
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Su decisión
Comprador
Florida reconoce el agente único (single agent), el corredor de transacción (transaction broker) y la ausencia de relación de corretaje; se presume la de corredor de transacción salvo que otra se establezca por escrito.
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Su acuerdo con el corredor
Acuerdo de representación del comprador
Define los servicios de su correduría y los términos de compensación con usted.
No establece el reconocimiento del desarrollador. -
El procedimiento del proyecto
Registro ante el desarrollador o su correduría de ventas
El procedimiento propio del proyecto para identificar a una correduría externa y a un posible comprador. El método, el plazo, el acompañamiento y la vigencia varían.
No establece la causa eficiente, y enviar un nombre no siempre equivale a un registro aceptado. -
El acuerdo de participación aplicable
Elegibilidad para la compensación
Las condiciones pueden incluir un registro aceptado, el tratamiento del contacto previo, un contrato de compraventa válido y, cuando el acuerdo aplicable lo exige, el cierre.
La elegibilidad y el pago pueden ser hechos distintos. -
Los términos de pago del proyecto
La correduría recibe la compensación
Se paga cuando y como lo prevean los términos aplicables. Los ejemplos publicados lo vinculan al cierre; la prensa de Miami también documentó en su momento pagos parciales a la firma del contrato. No existe un calendario universal.
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Su acuerdo de reembolso
Reembolso al comprador según el acuerdo de reembolso
Florida permite que un licenciatario comparta la compensación de corretaje con una parte de la transacción, con plena divulgación a todas las partes interesadas. Si se comparte y en qué monto lo fija su acuerdo escrito; su aplicación depende del prestamista y de los términos del cierre.
Un reembolso financiado con la comisión depende, por lo general, de la compensación a la que la correduría tenía derecho y que efectivamente recibió.
Cuatro conceptos distintos que el comprador no debe confundir.
En las conversaciones de venta estos términos se usan como sinónimos. Cada uno responde a una pregunta diferente.
Representación del comprador
DeterminaQuién trabaja para usted, bajo qué relación de corretaje y cuánto acordó pagarle a esa correduría.
Registro del corredor
DeterminaSi el desarrollador o su correduría de ventas exclusiva reconoce a un corredor externo en su compra para fines de compensación.
Causa eficiente
DeterminaQué corredor, en una disputa por comisión, causó la operación concretada — salvo que un contrato disponga otra cosa.
Reembolso al comprador
DeterminaSi su correduría comparte con usted la compensación que efectivamente recibe, cuánto y cuándo.
| Tema | Marco general de Florida | Lo fijan el proyecto o sus acuerdos |
|---|---|---|
| Compartir la comisión con el comprador | Permitido con plena divulgación a todas las partes interesadas, según la Regla 61J2-10.028(2) de la FREC. | El monto, la base y las condiciones los fija su acuerdo de reembolso. |
| Primera visita | No se identificó una regla estatal de compensación por primera visita. | Requisitos de acompañamiento, declaración de un corredor ausente, plazos de gracia. |
| Método de registro | La ley revisada no establece un procedimiento uniforme. | Portal, correo electrónico, solo en persona o con aprobación previa. |
| Período de protección | No hay un período universal. | Existen cláusulas publicadas de 90 días con disparadores muy distintos. |
| Contacto previo | No es automáticamente causa eficiente. | Los términos pueden excluir a compradores que ya mostraron interés o fueron referidos por otra fuente. |
| Momento del pago | No hay un calendario universal. | Al cierre, después del cierre o en hitos definidos. |
| Reembolso y financiamiento | Divulgación a las partes interesadas, incluido su prestamista. | Lo deciden su programa de préstamo y su prestamista, no el proyecto. |
¿Exige la ley de Florida que su agente lo acompañe en la primera visita a la sala de ventas?
Ninguna regla estatal identificada en las normas de Florida que revisamos exige, con carácter general, que el corredor externo del comprador asista a la primera visita al desarrollador. Revisamos la Parte I del Capítulo 475 de los Estatutos de Florida, el Capítulo 61J2 del Código Administrativo de Florida, materiales del DBPR y sentencias de apelación de Florida sobre comisiones. Los procedimientos de primera visita que encontramos son políticas de desarrolladores o corredurías.
Ese hallazgo no resuelve la cuestión práctica:
- Las políticas del proyecto pueden imponer condiciones. Un proyecto puede exigir el registro, o el acompañamiento, como condición para pagar a un corredor externo. Los ejemplos publicados difieren mucho entre sí (vea políticas publicadas).
- El contrato puede pesar más que la doctrina. Los tribunales de Florida aplican la causa eficiente salvo que exista una cláusula contractual que la desplace.
- Sin regla estatal no significa compensación garantizada. No dice nada sobre si un proyecto concreto pagará a un corredor que se sume después.
La conclusión práctica es de orden, no de alarma: cuando las reglas de un proyecto están escritas, pueden pedirse y confirmarse antes de llamar, escribir, enviar una consulta o presentarse en persona.
El primer contacto no es automáticamente causa eficiente.
En Rotemi Realty, Inc. v. Act Realty Co., 911 So. 2d 1181 (Fla. 2005), la Corte Suprema de Florida describió la función del corredor en términos que el Tercer Tribunal de Distrito de Apelaciones resumió en Real Capital Partners, LLC v. Alhambra Center International, Ltd. (Fla. 3d DCA, 22 de mayo de 2024) como dos tareas: iniciar la negociación mediante un acto concreto que reúna a comprador y vendedor, y seguir involucrado en la negociación posterior, un deber que no se aplica cuando comprador y vendedor excluyen intencionalmente al corredor. El Tercer Distrito describió la causa eficiente como un concepto de equidad que se aplica salvo que exista una cláusula contractual que la desplace, y confirmó el rechazo de un reclamo de comisión porque el corredor había abandonado sus gestiones con el comprador final. Ninguno de los dos casos trató sobre una sala de ventas de condominios.
Para disputas entre corredores REALTORS®, las Pautas de Arbitraje 2026 de la NAR definen la causa eficiente como «la serie ininterrumpida de hechos causales que da como resultado la operación concretada». Los paneles sopesan la continuidad, el abandono, el distanciamiento y si el comprador ya conocía la propiedad; ningún factor decide por sí solo.
| Disputa | Qué la rige |
|---|---|
| Corredor contra el desarrollador o vendedor, por una comisión | Los términos del contrato y, si no la desplazan, la doctrina de causa eficiente de Florida. |
| Corredor contra otro corredor REALTOR® | Las obligaciones de arbitraje de la asociación y las pautas de arbitraje de la NAR. |
| La decisión inicial de registro del proyecto | La política escrita de participación del proyecto y su procedimiento de aceptación. |
| Comprador contra su correduría, por un reembolso | El acuerdo escrito de representación y reembolso del comprador. |
Un corredor puede ser causa eficiente en el sentido del derecho común y aun así no cumplir las condiciones de registro del proyecto; otro puede estar bien registrado y enfrentar igualmente una disputa de causa eficiente con un tercer corredor. Son dos pruebas distintas.
Tres acuerdos de compensación, leídos junto con el contrato de compraventa.
Acuerdo de representación del comprador
Entre usted y su correduría: servicios, tipo de relación y compensación.
Términos de registro o participación del proyecto
Entre el proyecto (o su correduría de ventas exclusiva) y la correduría externa: método de registro, plazos, período de protección, tratamiento del contacto previo y condiciones de pago.
Pregunte al proyecto, por escrito: ¿cuál es su procedimiento vigente para corredores externos en el caso de este comprador, y fue aceptado el registro?Acuerdo de reembolso al comprador
Entre usted y su correduría; a veces forma parte del acuerdo de representación. Indica si la compensación se comparte y cómo, sobre qué base, cuándo y cómo se divulga.
El contrato de compraventa
El contrato de compraventa rige la compra y también puede contener declaraciones sobre corredores, cláusulas de compensación, créditos o términos relacionados con el reembolso. Revíselo junto con el acuerdo de representación, los términos de participación del proyecto y el acuerdo de reembolso.
Qué establece la regla de reembolso de Florida
- Compartir está permitidoQue un licenciatario comparta la compensación de corretaje con una parte de la transacción, con plena divulgación a todas las partes interesadas, no se considera una infracción de la Parte I del Capítulo 475.
- La condición es la divulgaciónFlorida Realtors señala al prestamista del comprador como parte interesada. El comprador no necesita licencia.
Qué no decide
- Derecho o montoPermite compartir; no le da a ningún comprador derecho a un reembolso ni fija un porcentaje.
- Cobro, recepción y aplicaciónSi la compensación se ganó y se recibió, los términos de su acuerdo y el tratamiento de su prestamista.
- El inciso (1)Ese inciso trata sobre comisiones ocultas ligadas a la colocación de negocios. La regla no vuelve lícita cualquier comisión oculta por estar divulgada.
Las páginas legales de al menos dos proyectos de Miami que revisamos (Mandarin Oriental Residences Miami y 1428 Brickell) indican que las declaraciones y acuerdos de los corredores no obligan al desarrollador, otra razón para leer los términos escritos de cada proyecto.
Qué dicen realmente los documentos de registro publicados.
Estos son políticas publicadas, términos de sitios web, un modelo de contrato y un formulario de consulta que encontramos durante nuestra investigación. Cada uno se identifica por fuente y alcance; su inclusión no demuestra que se trate de un acuerdo de participación vigente. Ninguno prueba cómo maneja el registro otro proyecto.
| Fuente y alcance | Primera visita y método | Protección y contacto previo | Excepciones y pago |
|---|---|---|---|
| Política de constructor · Palm Beach Gardens, Port St. LucieAkel Homes, política publicada para corredores | Se recomienda que el corredor acompañe; registro solo en persona; no acepta registro de compradores en línea. | Cláusula publicada de 90 días; su redacción sobre contrato o cierre es ambigua. | El comprador puede nombrar a un corredor ausente en el formulario de visita; el corredor tiene dos días para formalizarlo en persona. Pago al cierre o poco después. |
| Sitio del proyecto · Miami WorldcenterPARAMOUNT Miami Worldcenter | Exige registrar al cliente y completar el programa; los términos revisados no especifican acompañamiento ni registro en línea. | Contrato de compraventa vinculante dentro de los 90 días del registro, en términos aceptables. | Pago de referido publicado tras el cierre efectivo. No confirmamos de forma independiente si el programa sigue vigente. |
| Modelo de contrato de corretaje · sin fechaAcuerdo de corredor cooperador de Miami Real Estate Group | Sin regla de acompañamiento; el comprador se identifica en el acuerdo o en un anexo escrito, fechado y firmado por la correduría. | Un interés expresado antes, conversaciones previas o un referido de otra fuente pueden anular la comisión; aviso dentro de tres días hábiles. | Comisión sujeta al cierre y a que el vendedor pague a la correduría. No verificado como acuerdo de ningún condominio de lujo. |
| Formulario de consulta del proyectoPagani Residences | El formulario público pregunta «¿Es usted corredor?» y «¿Tiene corredor?». | No se encontró período de protección ni cláusula de pérdida por contacto previo. | Prueba de que se recoge la situación de corretaje, no de que completar el formulario registre o proteja a un corredor externo. |
Para los demás proyectos de marca en Miami sobre los que más se pregunta, nuestra investigación no obtuvo acuerdos escritos vigentes de registro de corredores externos, por lo que no le atribuimos ninguna regla de registro a ninguno de ellos. Es una declaración sobre la evidencia disponible, no una afirmación de que esas políticas no existan. Un formulario de consulta que pregunta si usted tiene corredor, o el registro de la oferta de un proyecto para comercializarla en otro estado, no es por sí solo un registro de corredor externo.
Primeros contactos habituales, según lo que la evidencia respalda.
Ninguna de estas acciones lo asigna automáticamente al desarrollador. Cada una puede importar en un proyecto cuyos términos escritos así lo dispongan.
| Lo que hizo el comprador | Lo que muestra la evidencia | Conclusión prudente |
|---|---|---|
| Entró solo a una sala de ventas | Al menos una política publicada de constructor permite nombrar a un corredor ausente, con dos días para subsanarlo. | No es irreversible en todos los casos. Pregunte si este proyecto permite subsanarlo. |
| Envió una consulta por el sitio web | Los formularios pueden preguntar si usted tiene corredor. | Puede dejar constancia de su representación; no se demostró pérdida alguna. |
| Llamó o escribió al equipo de ventas | Un acuerdo de corredor cooperador que revisamos excluye a compradores con conversaciones previas o interés expresado, sin indicar el canal. | Puede importar según ciertos términos. Las reglas por canal de los proyectos de lujo de Miami no están verificadas. |
| Pidió precios, agendó una visita o descargó un folleto | No se obtuvo una cláusula vigente ni evidencia de pérdida para los proyectos prioritarios de Miami. | Es algo que debe verificarse, no una pérdida automática. |
| Asistió a un evento del desarrollador | No se verificó ninguna consecuencia de registro en los proyectos prioritarios. | Firmar la lista de un evento no equivale a una decisión sobre el registro de un corredor externo. |
| Consultó por un portal inmobiliario o redes sociales | Al menos un formulario de proyecto registra el origen de la consulta. | Registrar el origen no prueba que la compensación quede descartada. |
| Lo registró otro corredor | Un acuerdo de corredor cooperador que revisamos trata el caso de compradores referidos por otra fuente. | Posible conflicto de compensación; prevalecen los términos del proyecto y ambos acuerdos con corredores. |
| Asistió a una presentación virtual | Las reglas de la NAR incluyen los recorridos virtuales en vivo de participantes del MLS. | El tratamiento que le da el desarrollador a efectos de registro no está verificado. |
Qué hacer a continuación, en orden.
El contacto previo es un hecho que hay que documentar, no un veredicto que haya que aceptar. Esta secuencia no garantiza un resultado; reúne lo necesario para decidir mientras todavía tiene opciones.
- Usted
Anote cada contacto
Fechas, canal, nombres del personal y si mencionó a un corredor.
- Usted
Revise lo que firmó
Una ficha de visita, un formulario de registro, una reserva o cualquier constancia de que no tenía representación. Guarde copias.
Antes de firmar nuevas declaraciones sobre su representación o su registro, revíselas con su futuro corredor o su abogado. - Su futuro corredor
Pida por escrito los términos de registro del proyecto
Qué cuenta como primer contacto, qué contacto previo descalifica y quién puede autorizar una excepción.
Si el proyecto no quiere poner sus términos por escrito, eso también es información. - Su futuro corredor
Busque una subsanación o excepción escrita
Al menos una política publicada permite identificar a un corredor después de una visita sin acompañamiento, dentro de un plazo que puede ser muy corto.
- Su futuro corredor
Verifique si otro corredor lo registró o si ya firmó un acuerdo
Cualquiera de las dos cosas plantea cuestiones contractuales propias.
- Usted y su corredor
Obtenga el resultado por escrito
Si se acepta el registro, en qué condiciones y por cuánto tiempo.
No confíe solo en una garantía verbal. Obtenga confirmación escrita de la persona autorizada para aceptar el registro de corredores externos. - Usted decide
Decida sobre la representación con los hechos a la vista
Puede tener representación en cualquier caso. Si no hay compensación, cambia la cuestión del reembolso; el valor de la representación en el contrato, los depósitos y el cierre no desaparece.
¿Todavía no contactó ningún proyecto? Resuelva esto primero.
- Su correduría, y un acuerdo cuyos términos de compensación y reembolso entienda.
- El procedimiento escrito de registro del proyecto: qué es primer contacto, si exige acompañamiento y cómo se confirma la aceptación.
- Cuánto dura el registro — hasta la firma del contrato o hasta el cierre — y quién figurará como comprador.
- Cuándo se paga la compensación, y cómo tratará su prestamista el reembolso.
El equipo de ventas, los acuerdos escritos, el prestamista y la compra a distancia.
A quién representa el equipo de la sala de ventas
El equipo de la sala comercializa el inventario del desarrollador. Florida presume la relación de corredor de transacción salvo que se establezca por escrito la de agente único o la ausencia de relación, y un corredor de transacción tiene deberes limitados, no fiduciarios; por eso ni «no le deben nada» ni «lo representan» son supuestos seguros. La situación de licencia también varía (vea el art. 475.011(2)). Un proyecto puede vender a través de una correduría de ventas exclusiva con licencia; pregunte cuál es y qué relación tiene con usted, si es que tiene alguna.
Acuerdos escritos después del acuerdo de la NAR
Desde el 17 de agosto de 2024, las reglas de práctica de la NAR exigen que un participante del MLS que trabaja con un comprador firme un acuerdo escrito antes de un recorrido cubierto de una vivienda, en persona o virtual en vivo. La compensación debe indicarse de forma concreta y objetivamente determinable; la compensación de cualquier fuente no puede superar el monto o el porcentaje acordado con el comprador; y el acuerdo debe aclarar que las comisiones son totalmente negociables y no las fija la ley. Son políticas de la NAR y del MLS, no leyes de Florida. La guía de la NAR para consumidores confirma que el comprador puede seguir recibiendo compensación de su corredor pagada por el vendedor. Las fuentes revisadas no aclaran si una presentación con renders o una cita en la sala de ventas de un proyecto sin construir es un «recorrido de una vivienda» cubierto. Firmar un acuerdo de representación no garantiza el reconocimiento del desarrollador.
Un cheque después del cierre no esquiva las reglas del prestamista
Según la sección B3-4.1-02 de la Selling Guide de Fannie Mae (7 de mayo de 2025), un reembolso de corredor que no se acredita a la operación es una concesión de venta se pague antes, durante o después del cierre, y los aportes no divulgados pueden hacer que el préstamo no sea elegible. Estas reglas rigen los préstamos que se venden a Fannie Mae; los préstamos jumbo, de cartera, para extranjeros, FHA y VA tienen las suyas. En una compra al contado, los límites de un programa de préstamo no se aplican de la misma manera; la condición de divulgación de la Regla 61J2-10.028(2) sí se mantiene.
Compradores internacionales y a distancia
Ningún documento de desarrollador que revisamos crea una regla de registro distinta según la nacionalidad o la compra a distancia. Confirme por escrito si la consulta de un familiar o asesor se le atribuye a usted, cómo funciona el registro en una compra a nombre de una LLC o un fideicomiso, y si puede aceptarse antes de que usted viaje. Consulte también nuestra Guía para compradores internacionales en Miami.
Nueve preguntas, respondidas sin quitarles los matices.
¿Puedo usar un corredor después de visitar la sala de ventas de un proyecto nuevo?
¿Mi agente tiene que acompañarme en la primera visita?
¿Puede el desarrollador negarse a pagarle a mi agente si yo lo contacté primero?
¿El primer contacto es lo mismo que la causa eficiente?
¿Qué es el registro de corredores en la preconstrucción de Miami?
¿Cuánto dura el registro de un corredor?
¿Contactar al desarrollador puede afectar mi reembolso de comisión?
¿Son legales los reembolsos de comisión al comprador en Florida?
¿Puedo recibir el reembolso después del cierre para evitar los límites del prestamista?
Cómo manejamos el registro antes de que usted haga contacto.
Antes de que usted contacte un proyecto, pedimos su procedimiento escrito para corredores externos, lo registramos cuando el procedimiento lo permite y pedimos la confirmación de aceptación por escrito. Si ya hay un contacto registrado, le decimos qué dicen los términos y si existe una forma de subsanarlo. Si nuestra correduría no va a recibir la compensación que financiaría un reembolso basado en la comisión, el reembolso podría no estar disponible, según lo que establezca su acuerdo escrito de reembolso — y se lo diremos antes de que usted se comprometa.
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente del comprador al cierre — cuando Jordan Real Estate actúa como su representante y recibe compensación de agente del comprador en una operación elegible, sujeto a los términos de la operación, los requisitos del prestamista y del cierre, y la cooperación del proyecto cuando corresponda.
Solo ilustrativo: no es una cotización, una oferta ni una garantía. La compensación se negocia, varía según la operación y no está disponible en todas; en una compra al desarrollador depende de que el proyecto reconozca a nuestra correduría según los términos aplicables. Todo reembolso depende de la compensación efectivamente recibida, de su acuerdo escrito de reembolso, de la aprobación del prestamista cuando hay financiamiento y de los términos del cierre.
Para la mecánica completa, consulte la Guía del Reembolso al Comprador en Florida.
Representación independiente del comprador, en español e inglés.
Enrique Jordan y Alejandro Jordan han participado en operaciones inmobiliarias por más de mil millones de dólares y suman más de 30 años de experiencia representando a compradores, vendedores, inversionistas y desarrolladores en el Sur de Florida, desde nuestra oficina en 121 Alhambra Plaza, Coral Gables. En una compra en preconstrucción confirmamos los términos de registro antes del primer contacto, comparamos proyectos por riesgo documentado, revisamos el calendario de depósitos y el contrato, y coordinamos los requisitos del prestamista y del cierre.
La formación de Alejandro en derecho inmobiliario y títulos orienta la manera en que leemos un contrato. Eso no convierte a la correduría en un despacho de abogados ni incluye asesoría legal en la relación de corretaje; las preguntas sobre un contrato concreto corresponden a un abogado calificado en Florida. Más sobre Enrique y Alejandro.
¿Está considerando un proyecto en preconstrucción en Miami?
Cuéntenos qué proyecto le interesa y qué contacto ha tenido con él, si tuvo alguno. Le diremos qué podemos confirmar sobre sus términos de registro, qué conviene no hacer mientras tanto y si un reembolso es realista en esa compra.
(786) 550-6294- ¿Todavía no contactó ningún proyecto? Es el mejor momento. Podemos pedir los términos escritos del proyecto antes de que usted llame, escriba o visite.
- ¿Ya visitó o consultó? Envíenos las fechas y los canales. Si existe un plazo para subsanar, puede ser corto.
- ¿Lo registró otro corredor? Díganoslo. Eso cambia lo que se puede hacer, y se lo diremos con claridad.
Sin compromiso y sin costo por la consulta. También le diremos cuando una operación concreta no permita un reembolso.
En qué se basa este análisis.
Esta página se apoya primero en los Estatutos de Florida, el Código Administrativo de Florida, materiales del DBPR y sentencias de apelación de Florida; después, en la orientación de Florida Realtors y la NAR; y por último, en documentos oficiales de desarrolladores y proyectos. Los documentos de proyectos se citan solo por lo que dicen sobre su propio proyecto. Cuando una fuente no resuelve una pregunta, la página lo indica. Las fuentes están en inglés.
- Código Administrativo de Florida, Regla 61J2-10.028. Texto de los incisos (1) y (2), incluida la facultad de compartir la compensación con una parte de la transacción con plena divulgación. flrules.org — Regla 61J2-10.028 · reproducción: law.cornell.edu
- Estatutos de Florida, Capítulo 475, Parte I. Relaciones de corretaje, presunción de corredor de transacción y alcance de la actividad de corretaje. leg.state.fl.us — Capítulo 475
- Estatutos de Florida, art. 475.011. Exención del propietario que vende y su límite por compensación por operación. leg.state.fl.us — art. 475.011
- Estatutos de Florida, art. 475.278. Deberes del corredor de transacción. flsenate.gov — art. 475.278
- DBPR de Florida — leyes y reglas inmobiliarias. Identifica la Parte I del Capítulo 475 y el Capítulo 61J2 como las normas revisadas. myfloridalicense.com
- Rotemi Realty, Inc. v. Act Realty Co., 911 So. 2d 1181 (Fla. 2005). Marco de la causa eficiente. caselaw.findlaw.com
- Real Capital Partners, LLC v. Alhambra Center International, Ltd., n.º 3D23-0833 (Fla. 3d DCA, 22 de mayo de 2024). Cláusulas contractuales que desplazan la doctrina, inicio de la negociación, participación continuada, exclusión intencional y abandono. caselaw.findlaw.com
- NAR — Pautas de Arbitraje (2026), Apéndice II de la Parte Diez. Definición y factores del arbitraje de REALTORS®. nar.realtor · NAR: «Hold On, That’s My Client!»
- NAR — Written Buyer Agreements 101 y guía para consumidores. Requisito de acuerdo escrito desde el 17 de agosto de 2024, términos de compensación, excepción de casa abierta y pago por parte del vendedor. nar.realtor — 101 · nar.realtor — guía
- Florida Realtors — Compensation and commission (12 de junio de 2025). Interpretación de los reembolsos a partes de la transacción y del prestamista como parte interesada. floridarealtors.org
- Fannie Mae, Selling Guide B3-4.1-02 y SEL-2025-03 (7 de mayo de 2025). Aportes de partes interesadas, concesiones de financiamiento y de venta, y tratamiento del reembolso con independencia del momento de pago. selling-guide.fanniemae.com · SEL-2025-03
- Akel Homes — política para corredores. Registro en persona, subsanación de dos días para un corredor ausente, cláusula de 90 días y condiciones de pago. Política de constructor; solo comunidades de Akel. akelhomes.com/realtors
- PARAMOUNT Miami Worldcenter — términos del sitio oficial. Registro, condición de contrato dentro de 90 días y pago de referido tras el cierre. Vigencia actual del programa no confirmada. paramountmiami.com
- Miami Real Estate Group — acuerdo de registro de corredor cooperador (modelo sin fecha). Exclusiones por interés previo, registro por escrito y comisión condicionada. No verificado como acuerdo de ningún condominio de lujo. loopnet.com (PDF)
- Pagani Residences — formulario oficial de consulta. Citado solo por las preguntas sobre corretaje que contiene. paganiresidences.com
- Mandarin Oriental Residences Miami y 1428 Brickell — páginas legales oficiales. Citadas solo por indicar que las declaraciones y acuerdos de corredores no obligan al desarrollador. mo-residencesmiami.com/legal · 1428brickell.com/legal
- The Real Deal (20 de octubre de 2015). Fuente periodística secundaria, usada solo como evidencia histórica de que al menos un desarrollador de Miami pagó parte de las comisiones a la firma del contrato. therealdeal.com
Lo que deliberadamente no resolvimos
Los términos de registro vigentes de los proyectos de lujo de Miami. No obtuvimos los acuerdos escritos vigentes para corredores externos de las torres de marca por las que más se pregunta, y no les atribuimos reglas.
Si una cita en la sala de ventas es un «recorrido de una vivienda». Los materiales de la NAR revisados no aclaran si las presentaciones con renders o las citas en proyectos sin construir activan el requisito de acuerdo escrito.
A quién se atribuyen las consultas de familiares o asesores. Ningún documento revisado aclara si la consulta de un familiar o asesor se atribuye al comprador final.
Alcance. «No se identificó una regla estatal» es un hallazgo de investigación sobre las fuentes citadas, no una opinión legal que abarque toda norma potencialmente aplicable.
Sobre la imagen
El diagrama de esta página es un gráfico explicativo original de TheBuyerRebate.com. No representa ningún proyecto, documento ni persona. Su contenido completo también aparece en texto justo debajo.
Fuentes primarias citadas · Vigente al 6 de octubre de 2026
Léalo junto con el resto de la página.
Solo información general. Esta página no constituye asesoramiento legal, fiscal, crediticio ni de inversión, y no crea una relación de corretaje, asesoría ni fiduciaria. Las leyes, reglas, sentencias, pautas del sector y políticas de desarrolladores se resumen, no se reproducen completas, y cambian. Los términos de registro se fijan proyecto por proyecto; nada de lo aquí expuesto indica la política vigente de un proyecto más allá del documento publicado que se cita para él. Las preguntas sobre contratos, disputas de comisión o conflictos de registro corresponden a un abogado calificado en Florida, y el tratamiento en el financiamiento, a su prestamista. Ni Jordan Real Estate ni TheBuyerRebate.com están afiliados a ningún desarrollador, correduría de ventas, proyecto, Fannie Mae, la National Association of REALTORS®, Florida Realtors, la Comisión de Bienes Raíces de Florida ni el DBPR de Florida.
El reembolso no está garantizado. La compensación se negocia y no está disponible en todas las operaciones; en una compra al desarrollador, los términos de registro y participación del proyecto pueden afectar si hay compensación. Los requisitos del prestamista y la estructura del cierre pueden afectar la forma que adopte el reembolso. Toda obligación de reembolso, incluido lo que ocurre si la operación no se cierra, se rige por su acuerdo escrito de reembolso. La calculadora es una ilustración aritmética, no una cotización, una oferta ni una garantía.