Frida Kahlo Wynwood Residences
Arte. Bienestar. Wynwood. Y una mejor manera de comprar.
244 residencias totalmente terminadas en el distrito cultural de Wynwood, con oficinas privadas con escritura en residencias selectas, amenidades enfocadas en el bienestar y flexibilidad de alquiler a corto plazo.
*Los precios del desarrollador están sujetos a cambio sin previo aviso.
Compilado de los materiales de venta del desarrollador que nos fueron entregados, junto con información de ventas actual proporcionada por el equipo comercial del proyecto. *La compensación al corredor, los precios, los planos, las características y los términos son información del desarrollador, están sujetos a cambio sin previo aviso, y prevalecen el contrato de compraventa y los documentos del condominio.
Cuatro cosas que conviene entender antes que nada.
Terminadas y amuebladas
Residencias listas para habitar, desde estudios hasta tres habitaciones y penthouses, entregadas con cocinas integradas, clósets principales completamente construidos, paquete de electrodomésticos e iluminación, y lavadora y secadora. Lo que se incluye contractualmente lo determina el contrato de compraventa, no las representaciones visuales.
Oficinas con escritura
Una oficina privada acristalada y con cerradura en el nivel de oficinas, con escritura propia y disponible en residencias selectas. Según el plano de nivel 3 del desarrollador, miden aproximadamente entre 71 y 169 pies cuadrados. Es una estructura de propiedad poco común y vale la pena entenderla bien.
Flexibilidad de alquiler
El proyecto se comercializa con flexibilidad de alquiler a corto plazo, lo que conviene a propietarios que no planean ocupar la residencia todo el año. Las reglas que realmente rigen están en los documentos del condominio y en la normativa local, y ambas deben leerse antes de basar una estrategia de alquiler en ellas.
Baker Health
Una práctica médica de conserjería con presencia en la planta baja del edificio, con membresía de cortesía para propietarios durante un año y tarifas reducidas después. Aplican los términos del programa y los servicios médicos en sí no son gratuitos.
Un edificio escultórico en pleno Wynwood, pensado para cómo se vive y se trabaja hoy.
Frida Kahlo Wynwood Residences es un condominio proyectado de 244 residencias en Wynwood, el distrito artístico y creativo de Miami. El diseño conceptual es de Carlos Ott, la arquitectura de CUBE3 y los interiores de Cotofana Designs. Los desarrolladores son Property Markets Group (PMG) y LNDMRK Development. El edificio está licenciado en torno al nombre de Frida Kahlo y toma inspiración visual de su obra, pero es un condominio, no un museo.
En su estructura se lee como dos volúmenes de torre sobre una base compartida. La planta baja alberga el lobby, el comercio a nivel de calle y el consultorio de Baker Health. El nivel 2 es estacionamiento. El nivel 3 concentra las oficinas, un grupo de residencias, el estudio de fitness y el centro de bienestar. El nivel 4 es la terraza de piscina estilo resort, con bar exterior y salón social, rodeada por residencias lanai con acceso directo a la piscina. Las residencias llegan hasta el nivel 8 en el volumen norte y hasta el nivel 14 en el sur, donde se ubican los penthouses.
Lo que lo distingue de la mayoría de la preconstrucción en Miami no es la lista de amenidades. Es la combinación, en un mismo edificio, de residencias de formato compacto, una oficina privada con escritura independiente, una membresía médica en sitio y flexibilidad de alquiler. Esa combinación es genuinamente inusual, y es también la parte que exige la lectura más cuidadosa antes de firmar.
Confirmado por los materiales del desarrollador
Mencionado, pero aún no verificado por nosotros
- Fecha estimada de entrega — no aparece en ningún documento del desarrollador que nos fue entregado
- Presupuestos de la asociación y cuotas mensuales
- Las reglas de alquiler a corto plazo vigentes en los documentos del condominio
- Asignación de estacionamiento y derechos de bodega
- Qué residencias específicas incluyen oficina con escritura
De estudios a tres habitaciones, con un den que trabaja de verdad.
La mezcla de residencias se inclina deliberadamente hacia formatos eficientes: estudios, junior suites con den, una habitación con den, y luego un grupo más reducido de dos y tres habitaciones en los niveles altos del volumen sur y en el nivel de penthouse. Varios planos colocan una cama Murphy a medida en el den, que es precisamente lo que permite que una residencia de 550 pies cuadrados funcione como algo más que un estudio.
Características residenciales, según el desarrollador
- Residencias totalmente terminadas y amuebladas, de estudios a tres habitaciones, incluidos penthouses
- Dens amplios equipados con camas Murphy a medida, en residencias selectas
- Balcones privados, en residencias selectas
- Clósets de la habitación principal completamente construidos, con repisas y cajones preinstalados
- Paquete de electrodomésticos de primera línea
- Cocinas totalmente integradas con encimeras a medida, salpicaderos y fregadero bajo encimera
- Grifería moderna y gabinetes de baño a medida
- Lavadora y secadora integradas
- Paquete de iluminación contemporánea en todas las residencias
La cocina
Carpintería integrada, encimeras y salpicadero a medida, y paquete de electrodomésticos de primera línea.
Sala y comedor
Sala y comedor abiertos, con balcones privados en residencias selectas.
La habitación principal
Los clósets principales llegan completamente construidos, con repisas y cajones preinstalados.
El baño
Grifería moderna y gabinetes de baño a medida.
Sobre la palabra «amueblada»
El desarrollador comercializa las residencias como totalmente terminadas y amuebladas, y así lo reportamos. Es también el punto de esta página que más conviene confirmar por escrito. La propia divulgación legal del desarrollador establece que el mobiliario y la decoración ilustrados o representados no están incluidos en la compra de la unidad, y que las representaciones de electrodomésticos, grifería, equipos, encimeras, plafones y pisos son conceptuales y no necesariamente se incluyen en cada unidad. Ambas afirmaciones provienen de los mismos materiales. El contrato de compraventa y sus anexos determinan lo que realmente se entrega, así que solicite el detalle específico de inclusiones para la residencia que le interesa en lugar de basarse en una imagen.
¿Cuánto podría recuperar en Frida Kahlo Wynwood Residences?
El desarrollador ofrece actualmente una comisión del 6% al corredor del comprador en este proyecto. Cuando esa compensación es efectivamente recibida por Jordan Group / The Buyer Rebate, los compradores elegibles reciben de vuelta hasta la mitad al cierre.
Solo ilustrativo. La cifra del 6% corresponde a la compensación actual del desarrollador al corredor según nos fue confirmada y está sujeta a cambio sin previo aviso; confirme la compensación vigente antes de firmar. El reembolso no es automático y no se lo paga el desarrollador a usted. Es una porción de la compensación de agente del comprador efectivamente recibida por Jordan Group / The Buyer Rebate al cierre, y depende de la transacción, del acuerdo de representación, de la aprobación del prestamista cuando hay financiamiento, de los requisitos de cierre y de la ley aplicable. No todos los compradores ni todas las transacciones califican. El precio que aparece arriba es una cifra que usted elige y no es un precio publicado de Frida Kahlo Wynwood Residences.
Hablé con nosotros antes de ir a la sala de ventas — aquí explicamos por qué importa el orden.
Casa + oficina privada.
Esto es lo menos ordinario del edificio, y lo que menos explica el propio sitio del desarrollador. Ciertas residencias vienen acompañadas de una oficina con escritura en el nivel de oficinas: una habitación propia, acristalada y con cerradura, a un breve trayecto de ascensor de su residencia.
Lo que describe el desarrollador
- Diseño acristalado
- Entrada con cerradura
- Escritorio con silla
- Precableado para televisores
- Nivel de oficinas con acceso a recepción
- Acceso a salas de conferencias
- Acceso a estación de café
Las oficinas que aparecen en el plano del nivel 3 del desarrollador miden aproximadamente entre 71 y 169 pies cuadrados. La disponibilidad es limitada: las oficinas con escritura están disponibles para residencias selectas, no para todas las residencias del edificio.
Por qué esto puede importar
Una habitación privada, con cerradura y escritura independiente es algo distinto de un salón de coworking o un escritorio en un área común. Para un profesional remoto, un fundador, un propietario internacional que necesita una base de trabajo en Miami, o simplemente para quien quiere una puerta entre la casa y el trabajo, puede eliminar la necesidad de arrendar una oficina pequeña convencional. No le vamos a poner una cifra en dólares, porque el valor depende por completo de su situación y de términos que aún no se han publicado.
Preguntas que verificaríamos antes de comprar
- ¿Cómo se escritura legalmente la oficina y qué se transmite exactamente?
- ¿Puede transferirse de forma independiente de la residencia?
- ¿Puede alquilarse de forma independiente, y a quién?
- ¿Cuáles son sus gastos mensuales de asociación y se cobran por separado de la residencia?
- ¿Qué derechos de acceso, horarios y servicios aplican al nivel de oficinas?
- ¿Qué residencias específicas incluyen oficina, y se puede agregar una?
La describimos como oficina con escritura porque ese es el lenguaje del desarrollador. No la llamamos propiedad de oficina comercial, no describimos sus derechos de reventa de forma independiente de la residencia, y no ofrecemos opinión alguna sobre su tratamiento fiscal. Esas son preguntas para los documentos del condominio y para sus propios asesores legales y fiscales.
Estructura actual de depósitos del desarrollador
Proporcionada por el equipo de ventas del proyecto como el calendario vigente. No es un esquema universal de financiamiento, no es un préstamo, y puede cambiar.
Sujeto a cambio. Confirme el calendario de depósitos vigente, los acuerdos de cuenta en plica y las fechas exactas en el contrato de compraventa del desarrollador antes de firmar. Los términos de depósito pueden variar según la residencia, la fecha del contrato y el comprador.
La flexibilidad importa. Las reglas también.
Frida Kahlo Wynwood Residences se comercializa con flexibilidad de alquiler a corto plazo. Para un comprador que no planea ocupar la residencia todo el año, esa flexibilidad suele ser la razón por la que el proyecto entra en la lista. Merece describirse con precisión y no con entusiasmo.
No le vamos a decir que el alquiler a corto plazo está permitido 365 días al año, porque los documentos que establecerían ese derecho — la declaración de condominio, el reglamento de la asociación y la normativa municipal aplicable — son los que realmente lo rigen, y pueden cambiar. La propia divulgación del desarrollador es explícita: la ocupación y el alquiler están sujetos a todas las leyes, reglamentos y ordenanzas aplicables, y un cambio en esas normas puede limitar o restringir la posibilidad de recibir huéspedes.
No proyectamos ingresos por alquiler. No proyectamos ocupación. No publicamos tasas de capitalización para este proyecto, y trataríamos con cautela cualquiera que le muestren en otro lugar. El desarrollador declara expresamente que no hace representación alguna sobre ganancias futuras, plusvalía, potencial de ingresos, ventajas fiscales o potencial de inversión.
Antes de basar una estrategia de alquiler, verifique
- Frecuencia de alquiler permitida y cualquier límite anual
- Duración mínima de arrendamiento según los documentos del condominio
- Si determinadas plataformas de alquiler están permitidas o restringidas
- Procedimientos de aprobación de la asociación para inquilinos y huéspedes
- Si se exige administración en sitio o aprobada
- Licencias locales, registro y obligaciones de impuesto turístico
- Tratamiento fiscal estatal y del condado de los ingresos por alquiler a corto plazo
- La normativa municipal y de condominio vigente, y cómo podría cambiar
Atención médica de conserjería, en la planta baja.
Baker Health opera una práctica médica de conserjería con presencia en la planta baja del edificio. Para los propietarios, el desarrollador describe una membresía de cortesía por un año, con tarifas reducidas para miembros después de ese primer año.
Beneficios de la membresía según el desarrollador
- Membresía de cortesía para propietarios, por un año
- Tarifas de membresía reducidas después del primer año
- Acceso 24/7 a su médico y equipo de atención a través de la app de Baker Health
- Acceso a todas las sedes de Baker Health
- Reservas el mismo día, virtuales y presenciales
- Atención disponible en la residencia
- Coordinación integral de la atención
- Salud mental integrada
- Nutrición y consejería integradas
- Clases de yoga presenciales y virtuales en los estudios Baker
- Tarifa preferencial en el escaneo corporal completo de Prenuvo
- Descuentos en infusiones de vitaminas, inyecciones y vitaminas Baker
La precisión que importa
La membresía de cortesía se describe con una duración de un año. No es atención médica gratuita permanente, y una membresía no es lo mismo que la atención en sí: los servicios médicos, los tratamientos y los escaneos no son gratuitos, y las tarifas reducidas que aplican después del primer año no se han publicado. Los términos del programa, los acuerdos con proveedores y la disponibilidad los establece Baker Health, no el desarrollador, y pueden cambiar. No hacemos afirmaciones de salud y nada de lo aquí expuesto es consejo médico. Para un marco más amplio con el que evaluar afirmaciones de bienestar, sistemas de edificio saludable y servicios clínicamente adyacentes en proyectos residenciales, consulte nuestro análisis del bienestar inmobiliario en el sur de Florida.
Cinco cosas para las que realmente sirve el edificio.
Un centro de bienestar en el nivel 3 con el circuito térmico de la casa: baño de vapor, inmersión fría y sauna, usados en secuencia.
Un estudio de fitness en el nivel 3 equipado con tecnología de entrenamiento actual, junto a un estudio de movimiento independiente.
La terraza del nivel 4: piscina estilo resort con cabanas, bar de piscina, y bar exterior con salón social, con zonas de sombra integradas en jardinería inspirada en el propio jardín de Frida Kahlo.
Un bar de lobby inspirado en un speakeasy en la planta baja, concebido como un espacio curado y no como un área de paso.
Baker Health en la planta baja, y las oficinas con escritura con su recepción, salas de conferencias y estación de café en el nivel de oficinas.
Los espacios de amenidades, la jardinería y las mejoras mostradas en las representaciones son conceptuales, pueden no existir tal como se ilustran y están sujetos a cambio por parte del desarrollador sin previo aviso.
Curvas, arcos y un retrato que se ve desde la calle.
La forma del edificio proviene de Carlos Ott, arquitecto con más de cuarenta años de trabajo y proyectos en Francia, Alemania, China, Singapur y Dubái. El desarrollador describe el diseño como un equilibrio entre suavidad y fuerza: curvas gráciles que dan forma a algo que se lee resistente y abierto a la vez. En la práctica eso se traduce en una volumetría curvilínea, un ritmo de arcos en la base y un gran retrato pintado en la fachada superior que hace legible el edificio desde varias cuadras de distancia.
CUBE3 es el arquitecto de registro y lleva el concepto a un juego de documentos construible. Cotofana Designs se encarga de los interiores. La paleta de materiales en las imágenes de las residencias es contenida — madera clara, yeso, encimeras de aspecto pétreo y mucho vidrio — un contrapeso deliberado a una fachada que sí hace ruido.
La asociación con Frida Kahlo es una identidad licenciada, no una colección de arte. El desarrollador describe una colección curada de instalaciones artísticas a medida y jardinería inspirada en el jardín de Kahlo. Preguntaríamos cuáles instalaciones están comprometidas contractualmente y cuáles son ilustrativas antes de darlas por entregadas.
Quién hace qué
Property Markets Group (PMG)
Desarrollador. Fundada en 1991 por Kevin Maloney y dirigida por los socios gerentes Ryan Shear y Dan Kaplan. La firma reporta más de 150 transacciones inmobiliarias, incluidos más de 80 edificios residenciales en Manhattan, y en la última década se ha concentrado en el desarrollo de condominios de obra nueva en Nueva York, Miami y Chicago.
LNDMRK Development
Desarrollador. Una compañía inmobiliaria de capital propio fundada por Alex Karakhanian, enfocada en originar, adquirir y desarrollar proyectos comerciales, residenciales y de uso mixto en el sureste de Estados Unidos, con una larga trayectoria específicamente en Wynwood.
Carlos Ott
Diseño conceptual. Más de cuarenta años de práctica, becario Fulbright y ganador de numerosos concursos internacionales y premios de arquitectura.
CUBE3
Arquitecto de registro. Un equipo de diseño que trabaja en arquitectura y planificación, y que traduce el concepto en los documentos con los que realmente se construye el edificio.
Cotofana Designs
Diseño interior. Responsable de los interiores de las residencias y las amenidades.
Lo que realmente estaría mirando.
El desarrollador encargó estudios de vistas desde las propias elevaciones y orientaciones del edificio. Son más útiles que una imagen de marketing porque muestran el entorno real: el Wynwood de baja altura en todas direcciones, las torres de Downtown y Brickell hacia el sur y el este, y la bahía de Biscayne al fondo. Aquí se muestran ocho estudios representativos, elegidos para cubrir ambos volúmenes de torre, tres elevaciones y las cuatro direcciones.
Los estudios de vistas del desarrollador son materiales conceptuales y de referencia únicamente. Las vistas reales pueden variar y no pueden garantizarse, y las vistas mostradas no pueden tomarse como la vista real desde ninguna residencia en particular. Los terrenos circundantes pueden desarrollarse con el tiempo, lo que podría alterar u obstruir cualquier vista.
Por qué los compradores están mirando Wynwood.
Wynwood pasó décadas como distrito de bodegas y confección, luego dos como distrito artístico, y hoy está a mitad de un tercer acto como barrio residencial de uso mixto de verdad. Esa transición es la tesis. Las galerías, los murales, los restaurantes y la ocupación de industrias creativas llegaron primero; las oficinas y los apartamentos de alquiler después; el producto de condominio en venta es la capa más reciente y todavía relativamente delgada.
El argumento práctico para un propietario es ubicación y caminabilidad. El Design District está inmediatamente al norte. Midtown es contiguo. Downtown Miami y Brickell quedan directamente al sur, con la estación de Brightline en el borde oriental del distrito. Miami Beach está cruzando las vías elevadas y el Aeropuerto Internacional de Miami al oeste. Muy poco de lo que hace interesante al barrio exige un auto, algo inusual en Miami y buena parte de la razón por la que la mezcla de residencias compactas de este edificio tiene sentido aquí y no en otro lugar.
La demanda de oficinas también es real. El edificio de oficinas de Wynwood Plaza y 545wyn han traído ocupación corporativa convencional a un distrito que antes tenía muy poca, y ese es el contexto en el que una oficina privada con escritura dentro de un edificio residencial empieza a parecer una idea meditada y no una novedad.
No le decimos a los compradores que los precios de Wynwood seguirán subiendo. Nadie puede prometer eso de forma responsable. La tesis del barrio es legítima y los riesgos anteriores también lo son, y a un comprador le conviene sostener ambas cosas a la vez.
Lo que evaluaríamos antes de comprar
- Cuánta oferta comparable de condominio en venta está programada para entregarse en Wynwood en el mismo período, y cómo afecta eso a la competencia en la reventa.
- Cómo funciona como lugar para vivir un martes cualquiera un distrito construido en torno a la vida nocturna, los eventos y la Art Week, y cómo se gestionan el ruido y las multitudes.
- Qué proporción de la demanda de alquiler del barrio es de estancia corta y ligada a eventos, y qué tan sensible es eso a la regulación.
- Qué está aprobado pero aún no construido en las parcelas vecinas, y cómo podría afectar la luz, las vistas y la calle.
- Cómo se percibe la cuadra específica a distintas horas, caminando, antes de comprometerse.
- Las tendencias de seguros, cuotas especiales y reservas en los condominios nuevos de Florida, que se han movido de forma significativa y afectan el costo de mantener la propiedad.
Antes de firmar, confirme.
Esta es la sección que un folleto de ventas no incluye. Nada de esto es difícil, pero todo es más fácil antes de firmar que después.
Precio, inventario y tiempos
- Precio actual de la residencia específica, no un rango
- Inventario actual y qué se ha liberado realmente
- El calendario exacto de depósitos y los acuerdos de cuenta en plica
- La fecha estimada de entrega vigente del desarrollador, por escrito
- El cronograma de obra y qué activa cada depósito
- La compensación al corredor vigente, confirmada al momento de firmar
Costo de mantener la propiedad
- El presupuesto de la asociación y cómo se preparó
- La cuota residencial de HOA para su residencia
- La cuota de HOA de oficina por separado, si incluye oficina
- El fondeo de reservas y si se están renunciando a las reservas
- Los supuestos de seguros que sustentan el presupuesto
- El estimado de impuesto predial basado en el precio de compra, no en el valor del terreno
Derechos y restricciones
- Derechos de estacionamiento: asignado, con escritura o en licencia
- Derechos de bodega, si los hay
- Restricciones de alquiler en la declaración y en el reglamento
- Derechos de propiedad, transferencia y alquiler de la oficina
- Reglas sobre mascotas, huéspedes y ocupación
- Cláusulas de cesión del contrato antes del cierre
El contrato mismo
- Exactamente qué mobiliario, acabados y electrodomésticos se incluyen
- Cláusulas de financiamiento y si el contrato está condicionado
- Obligaciones de costos de cierre, incluidas las cuotas del desarrollador
- Derechos del desarrollador a modificar planos, materiales y especificaciones
- Recursos y protección del depósito si se retrasa la entrega
- El prospecto, la declaración y todas las divulgaciones exigidas por la ley de Florida
Esto es una lista de verificación, no asesoría legal. Prevalecen el contrato de compraventa del desarrollador, los documentos del condominio y las divulgaciones exigidas. Los compradores deben revisarlos con los profesionales legales y financieros adecuados antes de firmar. Conforme a la ley de Florida, el desarrollador debe entregar los documentos exigidos por la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida, y las representaciones verbales no pueden tomarse como declaraciones correctas de las representaciones del desarrollador.
Ocho planos que muestran el rango.
La biblioteca de planos del desarrollador supera el centenar de residencias. Estos ocho fueron elegidos para mostrar cada categoría principal y ambos volúmenes de torre. Cada cifra que aparece abajo es el área declarada por el propio desarrollador, tomada directamente de la lámina del plano; no hemos recalculado nada.
Las superficies indicadas son rangos por tipo de unidad, se miden hasta los límites exteriores de los muros exteriores y hasta el eje de los muros divisorios interiores, y por lo tanto son mayores que el área de la unidad tal como se define en la declaración de condominio. Las dimensiones son aproximadas y pueden variar con la construcción real. Los planos mostrados son ejemplos de tipos de unidad y pueden no representar unidades reales. Una lámina del desarrollador en este conjunto contiene un error tipográfico en su bloque de áreas; hemos publicado únicamente lo que la lámina declara, sin deducir cifra alguna.
Obtenga precios y disponibilidad actuales de Frida Kahlo.
Un solo formulario. Díganos qué necesita y solicitaremos la información vigente del desarrollador, confirmando al mismo tiempo por escrito su representación y su cifra de reembolso. Enviar este formulario no lo registra con el desarrollador.
Los precios, la disponibilidad, los planos, los términos de depósito y las especificaciones son información del desarrollador y pueden cambiar sin previo aviso. Este formulario es una solicitud de información vigente. No reserva una residencia, no entrega un inventario en vivo ni proporciona documentos legales.
Preguntas frecuentes.
¿Qué es Frida Kahlo Wynwood Residences?
Es un condominio proyectado de 244 residencias en Wynwood, Miami, desarrollado por Property Markets Group (PMG) y LNDMRK Development. El diseño conceptual es de Carlos Ott, el arquitecto de registro es CUBE3 y los interiores son de Cotofana Designs. El edificio está licenciado en torno al nombre de Frida Kahlo y toma inspiración visual de su obra. Combina residencias totalmente terminadas, oficinas con escritura disponibles en residencias selectas, flexibilidad de alquiler a corto plazo según su comercialización, y presencia médica de conserjería de Baker Health en el edificio.
¿Dónde está ubicado?
En Wynwood, el distrito artístico y creativo de Miami. La información de ventas que nos fue entregada indica la dirección 119 NW 29th Street, Miami, Florida 33127, y el propio plano de sitio del desarrollador muestra el edificio extendiéndose entre NW 29th Street y NW 30th Street. El Design District queda inmediatamente al norte, Midtown es contiguo, y Downtown Miami y Brickell están directamente al sur.
¿Cuántas residencias están proyectadas?
244. Esa cifra aparece de forma consistente en la ficha técnica, la presentación de ventas y los materiales introductorios del desarrollador.
¿Qué tipos de residencia hay disponibles?
Estudios, junior suites con den, una habitación con den, dos habitaciones con den, tres habitaciones, y penthouses en el nivel 14 del volumen sur. Las residencias lanai del nivel 4 tienen acceso directo a la piscina. Los planos representativos del desarrollador que aparecen en esta página van desde un estudio de 396 pies cuadrados hasta una residencia de tres habitaciones de 1,469 pies cuadrados.
¿Las residencias vienen amuebladas?
El desarrollador las comercializa como totalmente terminadas y amuebladas, desde estudios hasta residencias de tres habitaciones incluidos los penthouses. La propia divulgación legal del desarrollador también establece que el mobiliario y la decoración ilustrados o representados no están incluidos en la compra de la unidad, y que las representaciones de electrodomésticos, grifería, encimeras y pisos son conceptuales y no necesariamente se incluyen en cada unidad. Ambas afirmaciones provienen de los mismos materiales. El contrato de compraventa y sus anexos determinan lo que realmente se incluye, así que solicite el detalle escrito de inclusiones de la residencia específica antes de basarse en una imagen.
¿Qué residencias incluyen oficina con escritura?
Las oficinas con escritura están disponibles para residencias selectas, no para todas las residencias del edificio. Los materiales del desarrollador no publican la lista de qué residencias incluyen una. Solicitamos al desarrollador la lista vigente y la disponibilidad de oficinas siempre que un comprador considera una residencia específica.
¿Qué es aquí una oficina con escritura?
El desarrollador describe una oficina acristalada con entrada con cerradura, escritorio y silla, precableado para televisores, y acceso en el nivel de oficinas a una recepción, salas de conferencias y una estación de café. Las oficinas que aparecen en el plano del nivel 3 del desarrollador miden aproximadamente entre 71 y 169 pies cuadrados. Cómo se escritura legalmente la oficina, si puede transferirse o alquilarse de forma independiente de la residencia, y qué gastos de asociación separados aplican son preguntas para los documentos del condominio, y las confirmaríamos por escrito antes de firmar.
¿El proyecto permite alquileres a corto plazo?
El proyecto se comercializa con flexibilidad de alquiler a corto plazo. No indicamos una frecuencia de alquiler permitida ni un plazo mínimo de arrendamiento específicos, porque eso lo establecen la declaración de condominio, el reglamento de la asociación y la ley local aplicable, y no los materiales de marketing, y pueden cambiar. La divulgación del desarrollador establece que la ocupación y el alquiler están sujetos a todas las leyes, reglamentos y ordenanzas aplicables, y que los cambios en esas normas pueden limitar la posibilidad de recibir huéspedes. Confirme las reglas vigentes antes de basar cualquier estrategia de alquiler.
¿Cuál es la estructura actual de depósitos?
El equipo de ventas ha proporcionado el calendario vigente como 10% al firmar el contrato, otro 10% aproximadamente 150 días después del contrato, otro 10% en marzo de 2027, y el saldo restante al cierre. Está sujeto a cambio, puede variar según la residencia y la fecha del contrato, y debe confirmarse en el contrato de compraventa del desarrollador antes de firmar.
¿Qué es Baker Health y la membresía está incluida?
Baker Health es una práctica médica de conserjería con presencia en la planta baja del edificio. El desarrollador describe una membresía de cortesía para propietarios por un año, con tarifas reducidas para miembros después del primer año. No es atención médica gratuita permanente, y una membresía no equivale a atención médica gratuita: los servicios, tratamientos y escaneos no son gratuitos, y las tarifas posteriores al primer año no se han publicado. Los términos del programa los establece Baker Health y pueden cambiar.
¿Cuándo se espera que el edificio esté terminado?
No estamos publicando un año de entrega para este proyecto. Ninguno de los documentos del desarrollador que nos fueron entregados — las fichas técnicas en inglés y español, la presentación de ventas revisada, el folleto ni los materiales introductorios — indica una fecha estimada de entrega. Se nos ha mencionado un objetivo de entrega por canales comerciales, pero como ningún documento autoritativo del desarrollador lo corrobora, lo tratamos como no verificado y no lo publicamos aquí. Solícitenos el estimado de entrega vigente del desarrollador por escrito y confirme las disposiciones de entrega en el contrato de compraventa antes de firmar.
¿Cuánto cuestan las residencias?
Las residencias se ofrecen actualmente desde los $500K. No publicamos una tabla de precios, porque los precios, el inventario y los estimados de la asociación cambian, y una tabla desactualizada es peor que ninguna. Solicite la lista de precios vigente y obtendremos las cifras actuales del desarrollador para los tipos de residencia que le interesan.
¿Cuáles son las cuotas estimadas de HOA?
La información de ventas que nos fue entregada indica aproximadamente $1.63 por pie cuadrado para las residencias y aproximadamente $1.17 por pie cuadrado para las oficinas. Son estimados y no presupuestos aprobados de la asociación, pueden cambiar de forma significativa antes y después del cierre, y si compra una residencia con oficina debe esperar revisar dos cuotas separadas. Solicite el presupuesto vigente de la asociación y la cuota específica de su residencia antes de firmar.
¿Cómo funciona The Buyer Rebate en Frida Kahlo Wynwood Residences?
El desarrollador ofrece actualmente una comisión del 6% al corredor del comprador en este proyecto. Cuando Jordan Group / The Buyer Rebate lo representa a usted y efectivamente recibe esa compensación al cierre, los compradores elegibles reciben de vuelta hasta el 50% de ella, lo que con una compensación del 6% equivale a hasta el 3% del precio de compra. El reembolso no se lo paga el desarrollador a usted, no es automático, y depende de la transacción, del acuerdo de representación, de la aprobación del prestamista cuando hay financiamiento y de la ley aplicable. La compensación al corredor está sujeta a cambio, por lo que la confirmamos al momento de firmar.
¿Por qué debería contactar a The Buyer Rebate antes de registrarme con el desarrollador?
Porque el orden del registro puede afectar la elegibilidad. La mayoría de los proyectos de obra nueva tienen reglas de registro de corredores que determinan si un comprador puede ser representado de forma independiente, y esas reglas generalmente atienden a cómo se presentó por primera vez al comprador ante el proyecto. Contactarnos antes de consultar directamente, recorrer el proyecto o visitar la sala de ventas nos permite confirmar las reglas vigentes y dejar por escrito primero su representación y su reembolso. Si ya se registró o hizo un recorrido, cuéntenos qué ocurrió: sigue valiendo la pena conversar, y le diremos con honestidad cómo queda su situación.
¿The Buyer Rebate está afiliado al desarrollador?
No. Jordan Group / The Buyer Rebate es una correeduría independiente que representa a compradores. No somos el desarrollador, no somos la sala de ventas oficial del proyecto, y no estamos afiliados, patrocinados ni respaldados por PMG, LNDMRK Development, Baker Health ni Frida Kahlo Corporation. Los nombres de proyecto, marcas e imágenes pertenecen a sus respectivos dueños y se usan aquí únicamente con fines de identificación.
¿Está considerando Frida Kahlo Wynwood Residences?
Antes de registrarse directamente con el desarrollador, hable con nuestro equipo sobre la disponibilidad actual, las opciones de oficina, las reglas de alquiler y su posible Buyer Rebate. Normalmente basta con una llamada.
(786) 550-6294- ¿Tiene una residencia en mente? Confirmaremos su cifra de reembolso por escrito antes de que la visite.
- ¿Quiere los planos, los precios o las reglas de alquiler? Obtendremos la información vigente del desarrollador y confirmaremos su representación al mismo tiempo.
- ¿Ya habló con la sala de ventas? Llámenos de todos modos. Cuéntenos qué pasó y le diremos cómo queda su situación.
O escríbanos por WhatsApp · info@eajordan.com
De dónde sale esta información.
Los datos del proyecto en esta página provienen de los materiales oficiales para corredores de Frida Kahlo Wynwood Residences que nos fueron entregados: las fichas técnicas en inglés y español, la presentación de ventas revisada en inglés con fecha de marzo de 2026, el folleto, los materiales introductorios, los planos de nivel, los planos individuales de residencias y los propios estudios de vistas del desarrollador. La orientación de precios vigente, los estimados de asociación, el calendario de depósitos, la dirección y la tasa de compensación al corredor fueron proporcionados por separado por el equipo de ventas del proyecto y por el propietario del sitio. Cuando las fuentes difieren, lo decimos en lugar de elegir en silencio.
Advertido para el lector
- Ningún documento del desarrollador que nos fue entregado indica una fecha estimada de entrega. Se ha mencionado un objetivo de entrega por canales comerciales, pero ningún documento del desarrollador lo corrobora, por lo que no hemos publicado un año de entrega en ninguna parte de esta página y lo hemos marcado para confirmación del propietario.
- El desarrollador comercializa las residencias como totalmente terminadas y amuebladas, mientras que los mismos documentos divulgan que el mobiliario y la decoración representados no están incluidos en la compra de una unidad. Reportamos juntas la posición comercial y la divulgación, y nos remitimos al contrato de compraventa.
- La dirección proviene de información de ventas que nos fue entregada y no de un documento del desarrollador incluido en el paquete de ventas. El plano de sitio y la elevación del desarrollador son consistentes con ella y muestran el edificio entre NW 29th Street y NW 30th Street.
- El rango de tamaño de oficinas de aproximadamente 71 a 169 pies cuadrados se lee del plano del nivel 3 del desarrollador y no de una especificación publicada.
- Una lámina de plano del desarrollador en este conjunto repite la misma cifra dos veces en su bloque de áreas y omite el área de balcón. Publicamos únicamente las áreas que la lámina declara y no hemos deducido la faltante.
- La compensación actual al corredor del 6% está confirmada por el propietario del sitio y está sujeta a cambio por parte del desarrollador.
Lo que no hemos hecho
- No hemos publicado una tabla de precios unidad por unidad, un inventario en vivo ni precios actuales más allá del posicionamiento del propio desarrollador desde los $500K.
- No hemos indicado una frecuencia permitida de alquiler a corto plazo, un plazo mínimo de arrendamiento ni ninguna proyección de ingresos, ocupación o rendimiento.
- No hemos indicado un año de entrega, una fecha de inicio de obra ni avance de construcción.
- No hemos descrito la oficina con escritura como propiedad de oficina comercial, no hemos comentado sus derechos de reventa independientes ni ofrecido opinión sobre su tratamiento fiscal.
- No hemos reproducido obra de Frida Kahlo ni el texto del sitio del desarrollador. Todo el texto explicativo aquí es original.
- No hemos presentado ningún estudio de vistas como la vista garantizada desde una residencia en particular.