Residencias en Venta en Marquis Miami — reembolso al comprador hasta el 50%.
Explore residencias de reventa en Marquis Miami, una torre consolidada diseñada por Arquitectonica sobre Biscayne Boulevard en Downtown Miami, con representación del comprador respaldada por abogados. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador de vuelta al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito.
Una regla lo protege: háblenos antes de solicitar un recorrido, registrarse en un portal de anuncios o contactar a un agente del listado o a la oficina de ventas — aquí le explicamos por qué. ¿Ya se registró? Llámenos de todos modos — le diremos con honestidad si todavía se puede salvar.
Vea Su Reembolso Estimado
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Esto es solo una ilustración, no una cotización ni una garantía.
Solo ilustrativo, no es una cotización ni una garantía. No todos los anuncios ofrecen compensación del agente del comprador. Su reembolso real depende de la compensación efectivamente recibida, su acuerdo de representación, la aprobación del prestamista y los términos del cierre. Confirmamos cualquier cifra por escrito antes de que usted se comprometa.
Lo que los compradores deben saber sobre Marquis Miami antes de visitar una residencia.
Marquis Miami es una torre de uso mixto, residencial y hotelera, en 1100 Biscayne Boulevard, en el vecindario Park West de Miami, al norte del núcleo tradicional de Downtown. Diseñada por Arquitectonica y completada alrededor de 2008–2009, combina residencias privadas con un hotel boutique dentro de una sola torre de cristal.
Mientras las torres más nuevas de Downtown se venden por sistemas nuevos, Marquis se vende por un mercado de reventa consolidado, distribuciones más amplias y una posición frente al parque Maurice A. Ferré y al campus de museos de Miami. Le ayudaremos a evaluar una residencia específica frente a ese contexto.
Datos reportados con cuidado, con conflictos conocidos señalados.
- Ubicación1100 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132, en Park West
- ArquitectoArquitectonica (diseño); DeSimone Consulting Engineers (estructura)
- FinalizaciónAltura máxima en 2008; entregas alrededor de 2008–2009
- Altura y pisosAproximadamente entre 66 y 67 pisos; las cifras varían según la fuente
- ResidenciasAlrededor de 300 residencias privadas; las cifras van de 285 a 305
- Componente hoteleroOcupa los pisos inferiores, hoy operando como The Grayson Miami
Las cifras reflejan la documentación de diseño de Arquitectonica y bases de datos independientes, que no coinciden del todo. Confirmamos los detalles actuales mediante los registros del condominio antes de comprometerse.
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Explorar siempre está bien. Pero antes de programar un recorrido, contáctenos primero para proteger su reembolso.
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Una torre consolidada de Downtown con una propuesta de valor distinta a la construcción nueva.
El atractivo de Marquis es el valor de reventa y distribuciones generalmente más amplias, en lugar del programa de amenidades más reciente. Su posición frente a Museum Park y su dinámica de uso mixto la distinguen de las torres más nuevas.
- Distribuciones más ampliasMuchas residencias superan a unidades comparables en torres nuevas.
- Mercado de reventa consolidadoAños de ventas cerradas respaldan precios más confiables.
- Posición sobre Biscayne BoulevardFrente al parque Maurice A. Ferré y al campus de museos.
- Dinámica de uso mixtoUn hotel comparte la torre — eváluelo directamente.
- Amplio espectro de preciosResidencias originales y renovadas se transan a valores distintos.
- Arquitectura esculturalUna torre construida alrededor de una abertura distintiva de varios pisos.
Una torre de cristal cristalina construida alrededor de una dramática abertura escultural.
Marquis fue diseñada por Arquitectonica como una torre esbelta de volúmenes de cristal entrelazados, con una amplia abertura escultural tallada cerca de su base — históricamente sede de la piscina y el spa — que permite que la luz atraviese la estructura. Una proyección vertical en el borde noreste crea balcones más profundos en las residencias superiores, y el marco se ilumina de noche como punto de referencia del distrito.
El diseño concilia tres usos en un solo edificio — residencias, hotel y comercio. La geometría y la altura de los techos varían por piso y línea; le mostraremos la distribución que esté considerando.
Residencias que, en general, son más amplias que las de la competencia más nueva de Downtown.
Las residencias de Marquis se comercializan desde aproximadamente 1,477 hasta más de 8,000 pies cuadrados interiores, en distribuciones de una a cuatro habitaciones, además de penthouses. Ventanales de piso a techo y balcones amplios son comunes, aunque la terraza y la altura del techo varían por piso.
Como Marquis se ubica sobre Biscayne Boulevard y no directamente sobre el agua, la vista depende del piso y la orientación: los pisos superiores hacia el este pueden ver la bahía de Biscayne y Miami Beach cruzando el bulevar, mientras que las orientaciones oeste y sur tienden hacia el perfil de Downtown. Ninguna vista es permanente.
¿Está considerando una residencia y orientación específica? Contáctenos primero.
Las residencias en condominio comparten esta torre con un hotel en operación.
Marquis se desarrolló con un componente hotelero integrado en la misma estructura que las residencias, y ese uso ha continuado bajo distintos nombres y operadores — la mercadotecnia histórica mencionaba la marca de spa RockResorts al momento de la entrega, y el hotel se comercializa hoy como The Grayson Miami, ocupando según reportes los quince pisos inferiores. Trate cualquier marca como sujeta a cambio y confirme las operaciones directamente.
Antes de comprar, verifique qué pisos pertenecen al condominio frente al hotel, cómo se distribuyen los costos compartidos, y si alguna amenidad promocionada por el hotel es en realidad un derecho garantizado del propietario.
Una plataforma de piscinas de dos niveles y un spa completo, históricamente — confirme el estado actual.
Los materiales publicados han descrito históricamente una plataforma de piscinas de dos niveles — una de borde infinito al amanecer, y otra estilo laguna al atardecer con jardines mediterráneos — junto con un spa y gimnasio de unos 8,000 pies cuadrados dentro de la abertura escultural, además de un salón para residentes y un vestíbulo separado del hotel.
Como un operador hotelero comparte el edificio, la marca de las amenidades y las reglas de acceso pueden cambiar con más frecuencia que en un condominio de uso único. Verifique el acceso actual directamente con la asociación.
Una posición frente a Museum Park, a minutos de Miami Worldcenter y el Kaseya Center.
Marquis se ubica sobre Biscayne Boulevard en Park West, parte del Distrito de las Artes y el Entretenimiento, frente al parque Maurice A. Ferré. El Pérez Art Museum Miami está a poca distancia caminando, y el Adrienne Arsht Center se encuentra cerca, sobre el mismo corredor.
El núcleo comercial de Miami Worldcenter y el Kaseya Center están cerca, con Metromover, Metrorail y la estación MiamiCentral de Brightline accesibles a pie — un núcleo cultural genuinamente caminable.
Un corredor urbano activo tiene contrapartidas reales junto con sus conveniencias.
Biscayne Boulevard es un corredor de tráfico importante, y las noches de eventos en el Kaseya Center o el Arsht Center pueden añadir ruido cerca del edificio. La expansión de Miami Worldcenter y otros desarrollos han traído actividad de construcción a las cuadras cercanas.
Pregúntenos por el estado actual de cualquier construcción cercana antes de comprometerse.
Escala de reventa consolidada frente a declaraciones arquitectónicas y de amenidades más nuevas.
Entre las torres completadas de Downtown con guía dedicada aquí, Paramount Miami Worldcenter, One Thousand Museum y Aston Martin Residences son las comparaciones más cercanas.
- Marquis MiamiTorre de reventa consolidada y de uso mixto, con distribuciones amplias sobre Biscayne Boulevard.
- Paramount Miami WorldcenterEntorno más nuevo y amenidades más amplias — vea Paramount.
- One Thousand MuseumAutoría arquitectónica y menos residencias — vea One Thousand Museum.
- Aston Martin ResidencesTorre nueva de ultra-lujo con marca automotriz — vea Aston Martin.
Ninguna es objetivamente superior — depende de sus prioridades. Podemos ayudarle a comparar unidades específicas entre todas ellas.
El orden en que hace las cosas puede decidir si conserva el reembolso.
En el momento en que solicita una visita, se registra en un portal o contacta directamente a un agente del listado, su consulta puede dirigirse a otro agente, lo que afecta su elegibilidad para el reembolso.
Representación completa. Ahorro real. La diferencia está en establecer su representación antes de consultar.
Quienes acuden a nosotros primero conservan la representación completa y la posibilidad de un crédito al cierre cuando hay compensación disponible.
Una regla protege su reembolso: contáctenos primero.
Antes de solicitar una visita, registrarse en un portal, contactar a un agente del listado o enviar una consulta, contáctenos. Establecemos su representación correctamente para que su elegibilidad para el reembolso quede protegida desde el inicio.
¿Ya consultó en algún lugar? No suponga que está perdido — todavía podría haber un camino, pero llame antes de hacer cualquier otra cosa.
Hable con Nosotros PrimeroUn edificio de uso mixto tiene preguntas de distribución de costos que una torre de uso único no tiene.
Las cuotas de asociación en Marquis reflejan tanto los costos operativos propios del condominio como su parte de los costos vinculados a sistemas compartidos con el componente hotelero. No publicamos cifras de cuotas aquí, ya que cambian con el tiempo; solicite el presupuesto actual para su unidad específica.
Evalúe las cuotas mensuales, los impuestos, el seguro del propietario, el financiamiento de reservas y los costos de cierre. Pregunte cómo se distribuyen los costos de amenidades y sistemas compartidos entre los propietarios y el operador del hotel.
Lo que los compradores deben investigar en Marquis Miami.
Una torre con componentes residenciales y hoteleros exige diligencia real: declaración, estatutos, presupuesto, reservas, seguro y cualquier cuota o litigio pendiente — además de los acuerdos que rigen la relación entre la asociación y el hotel.
El período de diligencia debida existe para protegerlo — úselo por completo.
Confirme el estudio SIRS y la inspección de hitos que puedan aplicar a un edificio de esta antigüedad.
Una lista de verificación de diligencia debida
- Declaración, estatutos y reglas
- Presupuesto y estados financieros
- Detalles de reservas y seguro, incluido el estado del SIRS
- Acuerdos de distribución de costos entre hotel y condominio
- Plazo mínimo de alquiler y límite anual vigentes
- Distribución de costos operativos de amenidades
- Cuotas especiales y litigios pendientes
- Derechos de estacionamiento y almacenamiento
- Tarifas de transferencia y plazo de aprobación
No asuma que la presencia del hotel crea derechos de alquiler para los propietarios.
Un hotel en la misma torre no crea automáticamente derechos de alquiler a corto plazo para los propietarios — las reglas las establece de forma independiente la asociación del condominio y las regulaciones de la Ciudad de Miami, y ambas pueden cambiar. Confirme directamente los plazos mínimos vigentes y cualquier límite anual.
Si el ingreso por alquiler forma parte de su plan, solicite por escrito las reglas vigentes de la asociación. El desempeño previo no garantiza la elegibilidad futura.
Con residencias entregadas alrededor de 2008–2009, la condición varía mucho de unidad a unidad.
Algunas residencias conservan los acabados originales; otras han sido parcialmente actualizadas o completamente renovadas, con cocinas, baños y mejoras domóticas contemporáneas. Las ofertas amuebladas y sin amueblar son ambas comunes, y algunas residencias contiguas se han combinado en distribuciones más grandes.
Pregunte si alguna renovación recibió aprobación de la asociación y los permisos correspondientes. Anuncios de apariencia similar pueden tener valores distintos según el piso, la orientación y el estado de renovación; construimos la estrategia en torno a ventas comparables.
Conozca al equipo detrás de The Buyer Rebate
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1 mil millones en transacciones y aportan más de 30 años de experiencia representando a compradores en el sur de Florida. Le ayudamos a evaluar una torre de uso mixto como Marquis según su residencia y los términos con el hotel — no solo su marketing — y a calcular un reembolso elegible.
- Profesionales inmobiliarios con licencia en Florida
- Conocimiento de transacciones respaldado por abogados
- Más de $1 mil millones cerrados
- Representación completa del comprador
Preguntas sobre el reembolso al comprador en Marquis Miami
¿Qué es Marquis Miami?
Una torre consolidada de uso mixto, residencial y hotelera, en 1100 Biscayne Boulevard, en Park West, Downtown Miami. Diseñada por Arquitectonica y completada alrededor de 2008–2009, tiene aproximadamente entre 66 y 67 pisos con unas 300 residencias.
¿Dónde está ubicado Marquis?
1100 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132, frente al parque Maurice A. Ferré y cerca del Pérez Art Museum Miami y del Adrienne Arsht Center.
¿Cuándo se completó Marquis?
La torre alcanzó su altura máxima en 2008 y las residencias comenzaron a entregarse alrededor de 2008–2009. Las fuentes publicadas varían sobre la fecha exacta.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles en Marquis?
Residencias de una a cuatro habitaciones y penthouses, desde aproximadamente 1,477 hasta más de 8,000 pies cuadrados, la mayoría con ventanales de piso a techo y balcones privados.
¿Qué vistas pueden esperar los compradores en Marquis?
Varían según el piso y la orientación. Las residencias superiores hacia el este pueden ver la bahía de Biscayne y Miami Beach cruzando el bulevar; otras orientaciones tienden hacia Downtown. Ninguna vista es permanente.
¿Qué amenidades y servicios ofrece Marquis?
Los materiales publicados han descrito una plataforma de piscinas de dos niveles, un spa y gimnasio, y un salón para residentes. Como un hotel comparte el edificio, confirme el acceso actual con la asociación.
¿Cómo afecta el componente hotelero a los compradores del condominio?
Marquis incluye un hotel en operación, hoy bajo la marca The Grayson Miami, dentro de la misma torre. Verifique qué pisos pertenecen al condominio frente al hotel, y cómo se distribuyen los costos, antes de asumir que una amenidad del hotel es un derecho garantizado.
¿Se permiten alquileres en Marquis?
Las reglas las establece la asociación del condominio y la Ciudad de Miami, independientemente del hotel, y pueden cambiar. Confirme los plazos mínimos y límites anuales vigentes antes de asumir elegibilidad.
¿Qué deben revisar los compradores antes de comprar en Marquis?
El presupuesto y las reservas de la asociación, el seguro, el estado del SIRS, cuotas o litigios pendientes, los acuerdos de costos entre el hotel y el condominio, las reglas de alquiler, y la condición de la unidad.
¿Cómo funciona el reembolso de comisión?
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador de vuelta al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito, según su acuerdo, la aprobación del prestamista y los términos del cierre.
Verifique primero su reembolso en Marquis Miami.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Tiene en la mira una residencia específica? Verificaremos si parece haber compensación disponible antes de que visite.
- ¿Quiere representación completa? Lo representamos en la oferta, la negociación, las inspecciones, el financiamiento y el cierre.
- ¿Ya contactó a un agente del listado? Cuéntenos qué pasó — le diremos con honestidad si todavía se puede salvar un reembolso.