Residencias en Venta en Palazzo Della Luna — reembolso al comprador hasta 50%.
Explore las residencias de reventa en Palazzo Della Luna, un condominio de lujo completado en 2019 en Fisher Island, con representación legal para compradores. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al momento del cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito.
Una regla lo protege: hable con nosotros antes de solicitar una visita, registrarse en un portal de anuncios o contactar a un agente del listado o a la oficina de ventas — aquí le explicamos por qué. ¿Ya consultó? Llame de todos modos — le diremos con honestidad si aún se puede salvar.
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Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al momento del cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Esto es solo una ilustración, no una cotización ni garantía.
Solo una ilustración, no una cotización ni garantía. No todos los anuncios ofrecen compensación de agente comprador. Su reembolso real depende de la compensación realmente recibida, su acuerdo de representación, la aprobación del prestamista y los términos del cierre. Confirmamos cualquier cifra por escrito antes de que usted se comprometa.
Qué deben saber los compradores sobre Palazzo Della Luna antes de visitar una residencia.
Palazzo Della Luna es un condominio de lujo completado en 2019 en Fisher Island, con 50 residencias en 10 pisos. Representa una generación más reciente de construcción en Fisher Island en comparación con las comunidades establecidas de los años ochenta y noventa de la isla. Esta página explica qué evaluar antes de comprar aquí y cómo puede funcionar un posible Reembolso al Comprador.
Debido a que Palazzo Della Luna es un edificio boutique con solo 50 residencias, el piso, la línea y la orientación importan enormemente — dos residencias en lados distintos del edificio pueden tener vistas y condiciones de terraza muy diferentes. Le ayudamos a evaluar la residencia específica que está considerando, no solo la reputación del edificio.
Datos presentados con cuidado, señalando lo que no está confirmado.
- Ubicación6800–6899 Fisher Island Drive, Fisher Island, Miami Beach, FL 33109
- Tipo de propiedadTorre única de condominios de lujo, completada en una sola fase
- Construcción2019
- Altura10 pisos
- Residencias50 residencias
- ConfiguraciónGeneralmente de tres a siete habitaciones; los tamaños y distribuciones varían por residencia — confirme el área registrada y la configuración legal de la unidad específica
Las cifras reflejan los registros de Jordan Real Estate, corroborados por múltiples fuentes independientes. Los tamaños exactos de las residencias varían ampliamente y deben confirmarse a través de registros oficiales para cualquier transacción específica.
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TheBuyerRebate.com le ayuda a entender Palazzo Della Luna y el Programa de Reembolso al Comprador. EAJordan.com es donde investiga el inventario en vivo de MLS.
Navegar siempre está bien. Pero antes de programar una visita, contáctenos primero para proteger su posible Reembolso al Comprador.
- Anuncios en Vivo de Palazzo Della Luna
- Residencias Disponibles
- Precios Actuales
- Ventas Cerradas Recientes
- Fotos de Alta Resolución
- Información del Edificio y del Mercado
- Representación Completa del Comprador
Qué distingue a una dirección de generación más reciente en Fisher Island.
El atractivo de Palazzo Della Luna viene de su construcción de 2019, su escala boutique y sus sistemas contemporáneos — no una promesa de vistas despejadas ni plusvalía garantizada.
- Construcción más recienteCompletado en 2019, décadas más nuevo que la mayoría de los edificios de Fisher Island.
- Escala boutiqueSolo 50 residencias, generalmente con menor densidad.
- Terrazas profundasCaracterística destacada, aunque varía por línea.
- Acceso privado en elevadorReportado para algunas residencias — confirme la configuración exacta.
- Orientaciones variadasSegún la línea, las residencias pueden dar a la bahía, Government Cut, el horizonte o la isla.
- Sistemas contemporáneosMás nuevos que el inventario de los años ochenta y noventa.
El valor en Palazzo Della Luna varía según el piso, la línea y la orientación.
Debido a que Palazzo Della Luna es una sola torre de 10 pisos con solo 50 residencias, el piso y la línea importan tanto como los pies cuadrados. No todas las residencias tienen vista directa al agua, una terraza amplia, acceso privado en elevador o el mismo paquete de acabados — estos detalles deben confirmarse unidad por unidad.
Los tamaños y las configuraciones de dormitorios varían considerablemente por unidad; confirme el área registrada y la configuración legal de la residencia específica. La altura del techo y la profundidad de la terraza pueden diferir por línea, y el nivel de acabado varía entre la especificación original y cualquier personalización posterior.
Compradores que buscan una vista al agua específica
Deben confirmar el piso y la línea exactos, ya que las orientaciones varían dentro del edificio.
Compradores que buscan una terraza profunda
Deben confirmar la profundidad y configuración de la terraza para la unidad específica.
Compradores que evalúan unidades originales o personalizadas
Deben solicitar documentación sobre cualquier trabajo de renovación posterior.
¿Le interesa una residencia específica? Contáctenos primero.
Amenidades específicas del edificio, distintas del acceso a nivel isla.
El programa de amenidades de Palazzo Della Luna es en gran parte específico del edificio, distinto de las instalaciones más amplias del Fisher Island Club disponibles en toda la isla.
Las amenidades reportadas del edificio incluyen conserjería completa, estacionamiento con valet, un gimnasio, piscinas de amanecer y atardecer con servicio de bar, un bar de aperitivos con servicio de mayordomo, un centro de negocios, un salón de juegos infantil, salas de masaje, un teatro y espacios ajardinados exteriores. Los horarios de operación, el personal y qué servicios están incluidos o se facturan por separado pueden cambiar con el tiempo y deben confirmarse directamente con la asociación en lugar de asumirse a partir de materiales de marketing.
Una isla privada a la que se llega en ferry, no por un puente.
Fisher Island es accesible solo por ferry para autos, y también por bote privado, hidroavión o helicóptero — no hay puente desde el continente ni desde Miami Beach.
Los residentes y visitantes generalmente usan el ferry de Fisher Island desde la terminal de Miami Beach, con horario programado. La isla incluye restaurantes, un campo de golf, un centro de tenis, una marina, una playa privada y un spa. Dicho esto, la vida en la isla tiene compromisos reales: los horarios del ferry afectan el acceso de invitados, y muchas necesidades cotidianas todavía requieren un viaje al continente. Los compradores no deben asumir membresía automática al Fisher Island Club — confirme los requisitos, cuotas, privilegios y transferibilidad actuales para la transacción específica.
Cuatro páginas establecidas, cuatro perfiles distintos.
Palazzo Della Luna, Oceanside, Bayview at Fisher Island y Bayside Village tienen cada uno su propia era de construcción, escala y entorno — no asuma que los datos de uno aplican a otro.
- Palazzo Della LunaConstrucción de lujo de generación más reciente (2019) y consideraciones de servicio contemporáneas.
- OceansideConsideraciones establecidas frente al océano de finales de los ochenta y principios de los noventa.
- BayviewUn entorno establecido de varios edificios con orientaciones variadas al agua, la isla y el horizonte.
- Bayside VillageCarácter de baja altura, estilo pueblo, cerca de la marina.
Ninguno de estos edificios es objetivamente mejor — la elección depende de su era de construcción preferida, orientación, privacidad, escala del edificio, costos de propiedad e inventario actual. Podemos ayudarle a comparar unidades específicas en los cuatro.
El orden en que usted haga las cosas puede decidir si conserva el reembolso.
En el momento en que solicita una visita, se registra en un portal de anuncios o contacta a un agente del listado directamente, su consulta puede ser dirigida a otro agente, afectando su representación y elegibilidad de reembolso.
Representación completa. Ahorro real. La diferencia está en tener su representación establecida antes de consultar.
Los compradores que acuden a nosotros primero conservan la representación completa y la posibilidad de un crédito al cierre cuando hay compensación disponible.
Una regla protege su reembolso: contáctenos primero.
Antes de solicitar una visita, registrarse en un portal, contactar a un agente del listado o enviar una consulta, contáctenos. Establecemos su representación correctamente para que su elegibilidad de reembolso quede protegida desde el inicio.
¿Ya consultó en algún lugar? No asuma que está perdido — todavía puede haber una vía, pero llame antes de hacer cualquier otra cosa.
Hable con Nosotros PrimeroCuánto puede costar realmente ser propietario en Palazzo Della Luna.
Los costos de propiedad varían según el tamaño de la residencia, la asignación de la asociación, el estacionamiento, y los costos relacionados con Fisher Island o el club. No publicamos cifras de cuotas permanentes aquí, ya que cambian con el tiempo.
Los compradores deben evaluar las cuotas mensuales de la asociación, los costos de la asociación maestra, los impuestos y los costos de cierre estándar. El financiamiento es posible pero no está garantizado. Las compras en efectivo son comunes en este rango de precio, pero no eliminan la necesidad de diligencia debida. No ofrecemos asesoría fiscal ni de préstamos, pero le ayudamos a hacer las preguntas correctas.
Qué deben investigar los compradores en Palazzo Della Luna.
Incluso los edificios más nuevos requieren diligencia real. Solicite la declaración, los estatutos, el presupuesto y los estados financieros, y confirme el financiamiento de reservas, la cobertura de seguro y cualquier cuota especial pendiente o litigio. Las obligaciones de la asociación maestra de Fisher Island son distintas de la asociación del edificio y deben revisarse por separado.
El período de diligencia debida existe para protegerlo — apúrelo por completo.
Confirme las políticas de alquiler y mascotas, y los procedimientos de aprobación de renovación directamente con la asociación, ya que pueden cambiar con el tiempo.
Una lista de verificación de diligencia debida
- Declaración, estatutos y reglas
- Presupuesto y estados financieros
- Reservas y detalles de seguro
- Términos de la asociación maestra
- Cuotas pendientes y litigios
- Política de alquiler y mascotas
- Derechos de estacionamiento y almacenamiento
- Términos y costos del club
- Cuotas de transferencia y plazo de aprobación
Acabado original del desarrollador frente a personalización del propietario.
Debido a que Palazzo Della Luna se completó en 2019, la mayoría de las residencias son relativamente nuevas, pero la condición aún varía según el historial del propietario y cualquier personalización.
Algunas residencias conservan la especificación original, mientras que otras han sido personalizadas por sus propietarios. Cualquier renovación en Fisher Island implica transporte en ferry, reservas del elevador de servicio y aprobación de la asociación antes de comenzar. Verifique qué se hizo realmente y cuándo antes de asumir la condición de una residencia.
Por qué dos residencias en Palazzo Della Luna pueden tener valores muy diferentes.
Con solo 50 residencias en el edificio, las ventas comparables requieren una interpretación cuidadosa. El piso, la línea, la orientación, el tamaño interior, la terraza, la condición y los muebles incluidos influyen en una oferta bien fundamentada — no el precio de lista o la reputación por sí solos.
Construimos la estrategia de oferta en torno a ventas comparables cerradas recientes para líneas y pisos similares, el inventario competidor actual, la motivación del vendedor, y la condición de la unidad. Contáctenos antes de visitar para que podamos ayudarle a evaluar una residencia específica y desarrollar una estrategia por escrito.
Conozca al equipo detrás de The Buyer Rebate
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1,000 millones en transacciones inmobiliarias y aportan más de 30 años de experiencia representando compradores en el sur de Florida, incluyendo el mercado de lujo de Fisher Island. Le ayudamos a identificar residencias adecuadas, comparar edificios y orientaciones, analizar ventas comparables y calcular un reembolso de comisión elegible.
- Profesionales inmobiliarios licenciados en Florida
- Perspectiva legal respaldada por abogados
- Más de $1,000 millones cerrados
- Representación completa del comprador
Preguntas sobre el reembolso al comprador en Palazzo Della Luna
¿Qué es Palazzo Della Luna?
Un condominio de lujo de generación más reciente en Fisher Island, completado en 2019, con 50 residencias en 10 pisos.
¿Hay residencias de Palazzo Della Luna disponibles actualmente?
La disponibilidad cambia constantemente. Use los anuncios en vivo enlazados en esta página para el inventario actual, o contáctenos para una búsqueda actualizada.
¿Cómo funciona el reembolso al comprador?
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión al momento del cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Depende de su acuerdo de representación, el prestamista y los términos del cierre.
¿Todas las residencias tienen la misma vista al agua?
No. Las vistas varían según el piso, la línea y la orientación — algunas residencias dan a la bahía, Government Cut o el horizonte, otras a la isla. Confirme la orientación exacta de la residencia que esté considerando.
¿Qué documentos deben revisar los compradores antes de comprar en Palazzo Della Luna?
Los documentos de la asociación, el presupuesto, las reservas, el seguro, el historial de mantenimiento y cualquier cuota especial pendiente, junto con la condición y acabados de la residencia.
¿Qué costos de propiedad deben evaluar los compradores?
Cuotas de la asociación, seguro, impuestos, financiamiento de reservas, cuotas especiales pendientes y costos de acceso a Fisher Island, además de los costos de cierre estándar.
¿Las residencias de Palazzo Della Luna se pueden renovar o personalizar?
Algunos propietarios han personalizado acabados. Cualquier renovación requiere aprobación de la asociación, logística específica de Fisher Island, y verificación de lo que realmente se hizo y se permitió.
¿La propiedad incluye automáticamente membresía al Fisher Island Club?
No asuma una membresía automática o sin restricciones. Confirme los requisitos, costos, privilegios y la transferibilidad para la transacción específica.
¿Cómo deben comparar los compradores Palazzo Della Luna con otros edificios de Fisher Island?
Compare la fecha de construcción, la escala, el piso, la línea, la orientación, el tamaño, la terraza, la condición, el estacionamiento, los costos de la asociación y las ventas comparables — no solo la reputación.
¿Jordan Real Estate puede ayudar a evaluar una oferta?
Sí. Le ayudamos a analizar ventas comparables, revisar los documentos de la asociación, coordinar inspecciones y desarrollar una estrategia de oferta junto con su abogado y otros asesores.
Consulte Su Reembolso en Palazzo Della Luna primero.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Tiene interés en una residencia específica? Verificaremos si parece haber compensación disponible antes de que usted visite.
- ¿Quiere representación completa? Lo representamos en la oferta, la negociación, las inspecciones, el financiamiento y el cierre.
- ¿Ya contactó a un agente del listado? Cuéntenos qué sucedió — le diremos con honestidad si aún se puede salvar un reembolso.