Ventas Cerradas, Precios, Tamaños de Viviendas e Inventario
Ventas cerradas · escrituras registradas · 9 oct. 2025 – 8 oct. 2026
Propiedades a la venta · activas y pendientes
Cómo se calculan estas cifras. Contamos las ventas que el Tasador de Propiedades de Miami-Dade registra como calificadas, según la fecha de la escritura. No incluimos las transferencias de $0 o $100, como escrituras correctivas, de renuncia (quitclaim) o entre familiares. Verificamos cada venta por su número de folio dentro de nuestra área de estudio. La superficie habitable es el área climatizada que registra el condado. Cuando el registro del condado falta o no coincide, esa venta queda fuera de las cifras de tamaño y de precio por pie cuadrado; esto afecta a dos ventas (notas 2 y 3). Las ventas cerradas en las últimas semanas quizás aún no aparezcan registradas. Metodología
| Fecha de escritura | Propiedad | Precio de venta | Superficie habitable | Terreno | Año de construcción | $ / pie² habitable |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 may. 2026 | 4780 SW 86th Ter | $15,000,000 | 9,909 pies² | 45,302 pies² | 2016 | $1,514 |
| 27 mar. 2026 | 5001 Pine Dr | $13,500,000 | Datos en conflicto2 | 41,818 pies² | 2004 | — |
| 13 mar. 2026 | 8150 SW 52nd Ave | $13,104,000 | 6,352 pies² | 42,900 pies² | 2011 | $2,063 |
| 10 mar. 2026 | 4763 SW 82nd St | $12,230,000 | 5,977 pies² | 56,192 pies² | 1995 | $2,046 |
| 3 nov. 2025 | 5286 SW 80th St | $9,650,000 | 8,195 pies² | 20,982 pies² | 2025 | $1,178 |
| 17 oct. 2025 | 5000 SW 82nd St | $19,500,000 | Aún no registrada3 | 37,026 pies² | Aún sin asignar3 | — |
| 10 oct. 2025 | 5100 SW 85th St4 | $6,200,000 | 2,665 pies² | 41,818 pies² | 1959 | $2,326 |
Comparar solo precios no basta. El precio por pie cuadrado más alto de la tabla correspondió a una casa de 1959 en casi un acre; el más bajo, a una casa nueva en medio acre. El terreno, la antigüedad y el estado de la casa pesaron tanto como los pies cuadrados.
Cinco de las siete ventas cerraron entre $12.2 y $19.5 millones. En este período no se registró ninguna venta por debajo de $6 millones ni por encima de $20 millones. Eso no significa que no existan viviendas a esos precios en la zona; solo que ninguna se registró en estos 12 meses.
Las mismas siete ventas, agrupadas por precio. Como cada grupo tiene dos o tres ventas, mostramos los valores reales en lugar de medianas.
Dos ventas opuestas. Una fue una casa de 1959 de 2,665 pies² en casi un acre; la otra, una casa nueva de 8,195 pies² en medio acre. La casa antigua tuvo el precio por pie cuadrado más alto del informe, porque el comprador pagó sobre todo por el terreno.
Casas establecidas de unos 6,000 pies² en terrenos de aproximadamente un acre o más. Dos de las tres tienen superficie verificada, y su precio por pie cuadrado difiere en solo $17.
Una casa de 9,909 pies² construida en 2016 y una residencia nueva que el condado aún no ha tasado. Ninguno de los dos terrenos era mayor que los del grupo de $10 a $15 millones: por encima de $15 millones, el dinero adicional no compró más terreno.
Las cifras de propiedades activas y pendientes provienen del MLS, no de registros públicos. Los datos del MLS que manejamos están autorizados para uso con clientes, no para publicarse. Agregaremos un resumen del inventario, con su fecha de corte, cuando confirmemos que se pueden publicar estadísticas agregadas de listados.
Si está comprando ahora, podemos enviarle las propiedades activas y pendientes de Ponce-Davis, con su historial, como parte de nuestra representación.
Esta es la edición base: las próximas ediciones actualizarán esta página y se compararán con ella. Como referencia, las mismas reglas de registros públicos aplicadas a los 12 meses anteriores dan:
| Período | Ventas | Precio mediano | Rango de precios | Volumen |
|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2024 – 8 oct. 2025 | 65 | $9,250,000 | $5.8M – $15.66M | $60,358,200 |
| 9 oct. 2025 – 8 oct. 2026 | 7 | $13,104,000 | $6.2M – $19.5M | $89,184,000 |
5. Seis ventas de cinco propiedades: una casa se vendió dos veces en el período anterior. Otra venta queda fuera porque el condado clasifica la propiedad como de dos unidades, lo que no cumple la regla unifamiliar aplicada a ambos períodos.
La mediana fue más alta en el período más reciente, pero eso no mide un cambio de precios. Con seis o siete ventas al año, la mediana depende de qué casas se vendieron. El período más reciente incluyó dos ventas de más de $15 millones y más casas establecidas en terrenos de aproximadamente un acre. No calculamos variaciones porcentuales con muestras tan pequeñas.
Envíenos la dirección o el enlace del listado, o llámenos. Comparamos la casa con ventas registradas y propiedades a la venta de terreno, tamaño y antigüedad similares. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente comprador al cierre.
(786) 550-6294De la SW 80th Street a la SW 88th Street (N Kendall Drive), y de la SW 53rd Avenue a Old Cutler Road; solo parcelas en zona no incorporada de Miami-Dade. Se incluyen las parcelas que dan a las calles límite desde dentro del área; se excluyen las del otro lado de esas calles y las parcelas de Coral Gables al este de Old Cutler Road. Es nuestra área de estudio, no un límite oficial de barrio, municipio ni distrito fiscal. Cada venta se vincula con su folio y la ubicación de la parcela en el condado.
Incluimos ventas que el Tasador de Propiedades clasifica como calificadas, de parcelas unifamiliares o residenciales vacantes, con fecha de escritura dentro del período. La misma regla se aplica a ambos períodos. Excluimos escrituras correctivas, de renuncia (quitclaim), de usufructo vitalicio y demás transferencias de $0 o $100, así como propiedades de dos unidades u otras clases. Los cierres reportados que aún no coinciden con una escritura registrada quedan fuera y se revisan en cada edición.
El precio de venta es la contraprestación que consta en el registro. La superficie habitable es el área climatizada según el condado, sumando todos los edificios de la parcela. El precio por pie cuadrado solo se calcula cuando la superficie habitable está verificada, nunca con el área bruta o total construida. El terreno es la cifra del condado. Los grupos de tres ventas o menos muestran valores reales, no medianas.
Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade: registros de la propiedad e historial de ventas por folio. Property Point View, datos abiertos del Condado de Miami-Dade: ubicación de las parcelas y fechas de venta. Ambas fuentes se consultaron el 8 de octubre de 2026. El condado ofrece estos datos tal como están, y prevalecen los registros oficiales.
Edición: octubre de 2026 (base) · Metodología v1.1. Este informe resume registros públicos. No es una tasación ni una valoración de ninguna propiedad.