Condos en Venta en St. Louis — reembolso al comprador hasta 50%.
Explore las residencias de reventa en St. Louis, un condominio de 31 pisos frente al mar en 800 Claughton Island Drive, en la isla privada de Miami, con representación legal para compradores. Los compradores elegibles pueden recibir hasta el 50% de nuestra comisión de vuelta al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Completado en 1995, St. Louis tiene 130 residencias — un perfil de menor densidad que varias torres vecinas en Brickell Key.
Una regla lo protege: hable con nosotros antes de solicitar una visita, registrarse en un portal de anuncios o contactar a un agente del listado o a la oficina de ventas — aquí le explicamos por qué. ¿Ya consultó? Llame de todos modos — le diremos con honestidad si aún se puede salvar.
Calcula tu Reembolso Estimado arriba — solo una ilustración, no una cotización ni garantía. No todos los anuncios ofrecen compensación de agente comprador. Su reembolso real depende de la compensación realmente recibida, su acuerdo de representación, la aprobación del prestamista y los términos del cierre. Confirmamos cualquier cifra por escrito antes de que usted se comprometa.
St. Louis: un condominio de 31 pisos frente al mar en 800 Claughton Island Drive.
St. Louis es un condominio frente al mar en 800 Claughton Island Drive, en Brickell Key — la comunidad insular privada conectada con el Brickell continental por un solo puente vigilado. Completado en 1995, la torre de 31 pisos tiene 130 residencias, generalmente de dos a cuatro habitaciones. Es un edificio de reventa, no un desarrollo nuevo.
St. Louis fue desarrollado por Swire Properties, con diseño de J. Scott Architecture. Con 130 residencias en 31 pisos, St. Louis tiene menos unidades por piso que varias torres vecinas en Brickell Key, lo que le da un perfil de menor densidad. Esta página explica qué evaluar antes de comprar aquí y cómo puede funcionar un posible Reembolso al Comprador.
Qué distingue a una reventa de menor densidad en Brickell Key.
El atractivo de St. Louis viene de su entorno insular frente al mar, su menor número de residencias y su historial operativo establecido.
- Entorno de isla privadaUn solo puente vigilado da a los residentes una llegada más tranquila que el continente.
- Perfil de menor densidad130 residencias en 31 pisos significan menos vecinos por piso que varias torres cercanas.
- Entorno frente al marVistas a la bahía y, en pisos altos, al océano son posibles según el piso y la línea.
- Historial operativo establecidoCompletado en 1995, la asociación tiene tres décadas de historial de mantenimiento a revisar.
- Comodidades insulares a pieUn mercado, restaurantes y el Mandarin Oriental Miami están a corta caminata.
- Acceso fácil a BrickellEl Brickell continental y Brickell City Centre están a corta distancia cruzando el puente.
Una isla privada a un solo puente del centro de Miami.
Brickell Key está justo al cruzar un solo puente vigilado desde el Brickell continental, lo suficientemente cerca para llegar en minutos, pero lo suficientemente tranquilo para sentirse distinto.
Una caseta de vigilancia y un solo camino de entrada mantienen un ritmo más tranquilo que el corredor del Brickell continental, y un malecón rodea la isla para caminar o correr. El Mandarin Oriental, Miami se encuentra en la punta sur de la isla, con restaurantes y un spa abiertos al público. Dicho esto, Brickell Key no está libre de tráfico — el puente puede congestionarse en horas pico, y muchos destinos cotidianos, desde supermercados hasta tiendas más grandes, todavía requieren un viaje al continente. Un pequeño mercado y algunos restaurantes resuelven mandados cotidianos, y un servicio de transporte conecta con el Metrorail de Brickell.
El valor en St. Louis varía de unidad a unidad.
Las residencias de St. Louis van generalmente de dos a cuatro habitaciones, y dos unidades pueden tener un valor muy distinto incluso en un piso comparable. La línea, el piso y la orientación importan — una vista alta difiere de una unidad baja o interior. No todas las residencias tienen la misma vista, balcón o estacionamiento; confirme estos detalles de cada unidad. La condición también varía, desde acabados de 1995 hasta interiores modernizados.
Compradores que priorizan una vista de piso alto
Buscan una vista auténtica a la bahía o al océano — vale la pena confirmar piso y orientación.
Compradores que buscan menos vecinos
Valoran el menor número de residencias de St. Louis frente a torres más grandes de la isla.
Compradores de segunda vivienda
Buscan una residencia frente al mar en un entorno insular establecido que puedan usar de inmediato.
¿Le interesa una residencia específica? Contáctenos primero.
Por qué dos residencias en St. Louis pueden tener precios muy diferentes.
Dos residencias no deberían compararse solo porque comparten el número de habitaciones. La línea, el piso y la orientación separan una vista interior de una residencia alta frente a la bahía o al océano, y la renovación y la motivación del vendedor suman o restan valor adicional.
No publicamos un "rango de precios actual" fijo aquí, porque el inventario activo en un edificio de 130 residencias cambia constantemente. Para precios actuales, precio por pie cuadrado y ventas comparables, use los anuncios en vivo enlazados más abajo — le ayudamos a interpretar esos datos frente a la unidad que está considerando.
Cómo pueden funcionar los números.
Estos ejemplos usan una compensación del 2.5% puramente como ilustración, con un reembolso de hasta la mitad. No son una cotización ni una garantía — su reembolso real depende de la compensación realmente disponible, su acuerdo de representación, el prestamista y los términos del cierre.
Reembolso hasta: $8,750
Reembolso hasta: $12,500
Reembolso hasta: $18,750
Reembolso hasta: $27,500
¿Quiere una cifra basada en una residencia real? Contáctenos primero — confirmaremos su elegibilidad por escrito antes de que usted se comprometa.
Verifique las operaciones e inclusiones actuales de las amenidades antes de comprometerse.
La reputación de las amenidades de St. Louis y su operación actual son dos cosas distintas, y solo una está garantizada a seguir siendo exacta hoy.
Las categorías de amenidades listadas han incluido una piscina, un gimnasio, un sauna, un área de parrillas, una sala de juegos infantil, un salón social, seguridad las 24 horas, y estacionamiento con valet — pero los horarios, el personal y lo que está incluido frente a lo que se cobra aparte pueden cambiar. Confirmamos qué está realmente incluido, y qué tiene un costo adicional, al momento de su búsqueda.
Tres torres establecidas, tres edificios distintos.
St. Louis, Brickell Key One y Brickell Key Two son todas torres establecidas en la misma isla, pero son edificios separados con su propia dirección, año de construcción y número de unidades — no asuma que los datos de una aplican a otra.
Ningún edificio es categóricamente mejor — los compradores deben comparar antigüedad, densidad, plantas, nivel de renovación, amenidades e inventario disponible para las unidades específicas bajo consideración. Vea también Asia Brickell Key, un edificio más nuevo que representa un segmento distinto del mercado de la isla.
En un edificio establecido como St. Louis, el orden en que usted haga las cosas puede decidir si conserva el reembolso.
En el momento en que solicita una visita o se registra en un portal, su consulta puede ser dirigida a otro agente, afectando su representación y elegibilidad de reembolso.
Representación completa. Ahorro potencial. La diferencia está en tener su representación establecida antes de consultar.
Los compradores que acuden a nosotros primero conservan la posibilidad de un crédito al cierre cuando hay compensación disponible.
Una regla protege su reembolso: contáctenos primero.
Antes de solicitar una visita, registrarse en un portal, contactar a un agente del listado o enviar una consulta, contáctenos. Establecemos su representación correctamente para que su elegibilidad de reembolso quede protegida desde el inicio.
¿Ya consultó en algún lugar? No asuma que está perdido — todavía puede haber una vía, pero llame antes de hacer cualquier otra cosa.
Hable con nosotros primeroCómo funciona el reembolso al comprador en St. Louis
Los compradores elegibles pueden recibir hasta el 50% de nuestra comisión de vuelta al cierre. El reembolso funciona junto con — no en lugar de — las inspecciones, la revisión legal y la diligencia debida del condominio.
Contáctenos primero
Antes de visitar, registrarse o contactar a un agente del listado, contáctenos. Llame o envíe un mensaje al (786) 550-6294, escriba a info@eajordan.com, o escríbanos por WhatsApp.
Lo representamos por completo
Representación completa — búsqueda, visitas, negociación, inspecciones, financiamiento y cierre.
Puede recibir un crédito al cierre
Si se recibe compensación y un reembolso está permitido bajo su acuerdo, prestamista y términos del cierre, hasta la mitad puede acreditarse a su favor.
Qué deben investigar los compradores en St. Louis.
Comprar en una asociación que data de 1995 requiere diligencia real — los requisitos de Florida posteriores a Surfside sobre inspecciones de hito hacen que el estado de una torre establecida merezca especial atención. Solicite la declaración, los estatutos, los estados financieros y cualquier informe estructural o de hito.
El período de diligencia debida existe para protegerlo — apúrelo por completo.
Pregunte sobre proyectos de capital (techo, fachada, elevadores), cuotas especiales pendientes e historial de litigios. Confirme con la asociación la política de alquiler y mascotas vigente. No ofrecemos asesoría legal ni de ingeniería, pero le ayudamos a hacer las preguntas correctas.
Una lista de verificación de diligencia debida
- Declaración, estatutos y reglas
- Presupuesto y estados financieros
- Informes de reserva y de hito
- Seguro y deducibles
- Proyectos de capital y cuotas especiales
- Política de alquiler y aprobación
- Mascotas, estacionamiento y almacenamiento
- Historial de alteraciones y permisos
- Impuestos y costos de cierre
Qué deben planear los compradores financiados y los que pagan en efectivo.
Ya sea que financie o pague en efectivo, un edificio establecido como St. Louis trae algunos elementos que vale la pena planear con anticipación. La aprobación de financiamiento nunca está garantizada.
Los prestamistas revisan el presupuesto y las reservas de la asociación, junto con un cuestionario de condominio. El respaldo de la tasación depende de ventas comparables, ya que el precio varía por línea, piso y condición. Confirme la elegibilidad de préstamo con un prestamista calificado desde el inicio.
Los compradores en efectivo también deben esperar un cronograma real de diligencia debida, con la prueba de fondos lista con anticipación. El tratamiento del reembolso puede variar en transacciones financiadas. No ofrecemos asesoría de préstamos, fiscal ni legal; nuestra representación legal le ayuda a hacer las preguntas correctas.
Busque los Anuncios Actuales de St. Louis
TheBuyerRebate.com le ayuda a entender St. Louis y el Programa de Reembolso al Comprador. EAJordan.com es donde investiga el inventario en vivo de MLS.
Navegar siempre está bien. Pero antes de programar una visita o registrarse en un sitio de búsqueda, contáctenos primero para proteger su posible Reembolso al Comprador.
- Anuncios en Vivo de St. Louis
- Residencias Disponibles
- Precios Actuales
- Ventas Cerradas Recientes
- Fotos de Alta Resolución
- Planos (cuando estén disponibles)
- Información del Edificio y del Mercado
- Representación Completa del Comprador
Pensado para el comprador de Brickell que busca una dirección más tranquila y de menor densidad.
Usted busca una dirección insular frente al mar
Una torre establecida de 31 pisos con 130 residencias y un entorno privado de un solo puente.
Usted busca menos vecinos por piso
130 residencias en 31 pisos ofrecen un perfil más tranquilo que algunas torres más grandes de la isla.
Usted busca acceso a Brickell Key con un punto de entrada de reventa
Una alternativa establecida a las torres más nuevas de la isla, cerca del Brickell continental sin su densidad.
Conozca al equipo detrás de The Buyer Rebate
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1,000 millones en transacciones inmobiliarias y aportan más de 30 años de experiencia representando compradores en el sur de Florida, incluyendo el mercado establecido de Brickell Key. Conozca más sobre el programa de reembolso de TheBuyerRebate.com para condominios de reventa.
- Profesionales inmobiliarios licenciados en Florida
- Perspectiva legal respaldada por abogados
- Más de $1,000 millones cerrados
- Representación completa del comprador
Preguntas sobre el reembolso al comprador en St. Louis
¿Dónde está ubicado St. Louis?
En 800 Claughton Island Drive, en Brickell Key — la isla privada conectada con el Brickell continental por un solo puente vigilado.
¿Cuándo se completó St. Louis?
St. Louis se completó en 1995 — una propiedad establecida, no una construcción nueva.
¿Cuántas residencias tiene St. Louis?
St. Louis tiene 130 residencias en 31 pisos, un edificio de menor densidad que varias torres vecinas en Brickell Key.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles en St. Louis?
Generalmente de dos a cuatro habitaciones. No todas las unidades tienen la misma vista, balcón o estacionamiento — confirme el inventario a través de anuncios en vivo.
¿Qué deben comparar los compradores al evaluar dos unidades?
La línea, el piso y la orientación importan más, ya que una vista alta difiere de una unidad baja o interior. La condición y la renovación también deben compararse unidad por unidad.
¿Cómo se compara St. Louis con Brickell Key One y Brickell Key Two?
Las tres son torres establecidas en Brickell Key, pero edificios separados con dirección, año y número de unidades distintos. St. Louis tiene 130 residencias en 31 pisos — menos que Brickell Key One (316) o Brickell Key Two (unas 397). Ninguno es categóricamente mejor.
¿Los propietarios pueden alquilar su residencia?
Las políticas de alquiler pueden cambiar y las establece la asociación. Confirme el plazo mínimo, los límites de frecuencia y el proceso de aprobación antes de comprar.
¿Qué costos de propiedad deben evaluar los compradores?
Cuotas de la asociación, seguro, impuestos, financiamiento de reservas, estado de inspección de hito, y cuotas especiales pendientes, además de los costos de cierre. Confirme estas cifras con los documentos oficiales vigentes.
¿Los compradores pueden financiar una residencia en St. Louis?
El financiamiento es posible, pero los prestamistas revisan el presupuesto, las reservas y el seguro de la asociación, y consideran la antigüedad del edificio. La aprobación nunca está garantizada.
¿Un comprador elegible puede recibir un reembolso de comisión?
Sí, hasta el 50% de nuestra comisión al cierre, cuando hay compensación disponible y se permite un reembolso según el acuerdo, el prestamista y los términos del cierre. Nunca garantizado.
Consulta tu Reembolso en St. Louis primero.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Tiene interés en una residencia específica? Verificaremos si parece haber compensación disponible antes de que usted visite o se registre.
- ¿Quiere representación completa? Lo representamos en la oferta, la negociación, las inspecciones, el financiamiento y el cierre.
- ¿Ya contactó a un agente del listado? Cuéntenos qué sucedió — le diremos con honestidad si aún se puede salvar un reembolso.