Viceroy Brickell Residences

El edificio está terminado y los materiales del desarrollador fechados en enero de 2026 describen residencias listas para ocupación inmediata. Esa es la diferencia práctica frente a casi todo lo que hoy se comercializa en Brickell: usted puede recorrer la residencia real, pararse en el balcón real, ver la vista real desde el piso real y leer un presupuesto de mantenimiento vigente en lugar de uno proyectado. No decimos que el edificio esté totalmente vendido ni totalmente entregado, porque eso es otra pregunta y no lo hemos verificado de forma independiente.

El inventario del desarrollador se ha descrito a partir de los $600 mil. No publicamos precios unidad por unidad en esta página, porque las listas de precios se desactualizan rápido y un precio vencido es peor que ningún precio. La disponibilidad, la exposición y los precios cambian semana a semana, así que solicitamos el inventario vigente cuando usted nos escribe y se lo enviamos con las cuotas de mantenimiento correspondientes.

Cuando lo representamos y la transacción paga una comisión al agente del comprador, le reembolsamos hasta el 50% de esa comisión en el cierre. En una compra de $1,000,000 con una compensación al agente del comprador del 7%, la compensación es de $70,000 y el reembolso estimado es de $35,000. La cifra exacta depende de la compensación realmente ofrecida para esa residencia y esa transacción, de su precio final y de la aprobación del prestamista. Confirmamos su número por escrito antes de que usted firme.

Sí, y el orden importa de verdad. Una vez que usted recorre o se registra en la sala de ventas sin representación, el desarrollador puede tratarlo como comprador no representado, y la compensación que financia su reembolso puede dejar de estar disponible. Registrarse con nosotros primero no tiene costo y no lo compromete a comprar. Simplemente preserva la opción.

Varían según la residencia, y el calendario vigente va de aproximadamente $664 a $2,441 mensuales antes de reservas. La cifra que suelen cotizarle es la que excluye reservas. La cifra que incluye reservas es consistentemente alrededor de 17% más alta en todas las residencias del calendario, de modo que una residencia cotizada en $1,415 se acerca a $1,656 una vez fondeadas las reservas. Pídanos la cifra exacta y vigente de la residencia que está considerando, en ambas formas.

Las residencias de la torre están en el volumen principal de 45 pisos, con techos de aproximadamente nueve pies y las líneas de balcón y de vista que uno espera de una torre en Brickell. Los 56 city flats son un componente separado y más bajo que da a la calle, y su rasgo definitorio es el volumen: alturas de techo de 13 y 19 pies en lugar de nueve. Son un producto genuinamente distinto dentro de la misma dirección y le sirven a compradores distintos. Vale la pena ver ambos antes de decidir.

No por defecto. Materiales del desarrollador de enero de 2026 describieron un programa por tiempo limitado que combinaba residencias amuebladas por diseñador con un crédito equivalente a dos años de cuotas de mantenimiento, y existen paquetes de mobiliario específicos para varias plantas. Si alguno de los dos aplica a la residencia que usted quiere, y bajo qué condiciones, debe confirmarse por escrito al momento de contratar.

Materiales del desarrollador de enero de 2026 documentaron un programa voluntario de leaseback bajo el cual las residencias se arrendaban de vuelta al desarrollador por un plazo fijo y se incorporaban a un programa de renta administrada, quedando el propietario responsable de mantenimiento, seguro e impuestos. Se ofreció por un período limitado y para contratos nuevos. No lo presentamos como vigente ni como un rendimiento proyectado; si pesa en su decisión, pediremos las condiciones actuales por escrito antes de que usted se comprometa.

El condominio es desarrollado por 444 Brickell Two, LLC, una sociedad entre Related Group y GTIS Partners, con Viceroy Hotels & Resorts como marca de hospitalidad. No somos el desarrollador, no somos su sala de ventas y no estamos afiliados a Viceroy. Somos representación independiente del comprador, remunerados con la compensación al agente del comprador que ofrece la transacción, y le reembolsamos hasta la mitad.

Un programa de servicios residenciales que abarca concierge cultural, acceso preferencial a eventos locales, un calendario social y de bienestar, y servicios mientras usted viaja, como cuidado de mascotas, cuidado de plantas y mantenimiento rutinario del hogar. Varios de esos servicios están marcados como sujetos a disponibilidad y con cargos adicionales, y conviene leer esa nota al pie con cuidado en lugar de suponer que el servicio tipo hotel viene incluido. Los propietarios también reciben beneficios globales Viceroy y estatus Elite en GHA Discovery.

Los materiales del desarrollador describen un año de membresía de cortesía al Grand Bay Beach Club en Key Biscayne, con acceso directo a la playa, piscina frente al mar, restaurante y gimnasio. Es un año, no una membresía vitalicia, y las condiciones de renovación después del primer año son una pregunta que vale la pena hacer antes de contratar.

Díganos el rango de precio y el tipo de residencia que está evaluando. Le enviaremos la disponibilidad vigente del desarrollador, las cuotas de mantenimiento correspondientes en ambas formas, con y sin reservas, y un estimado de reembolso por escrito para las residencias que realmente está considerando. Si le sirve, recorremos el edificio con usted. Nada de eso tiene costo y nada lo compromete.