Residencias en Venta en 900 Biscayne Bay — reembolso al comprador de hasta el 50%.
Explore las residencias de reventa en 900 Biscayne Bay, la torre de 63 pisos de Luis Revuelta ubicada justo frente a Museum Park en Biscayne Boulevard, con representación del comprador respaldada por abogado. Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito.
Una regla lo protege: hable con nosotros antes de solicitar una visita, registrarse en un portal o contactar a un agente del listado o a una oficina de ventas — aquí le explicamos por qué. ¿Ya consultó? Llame de todos modos — le diremos con honestidad si todavía se puede salvar.
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Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito. Esto es solo una ilustración, no una cotización ni una garantía.
Solo ilustrativo, no es una cotización ni una garantía. No todos los anuncios ofrecen compensación del agente del comprador. Su reembolso real depende de la compensación efectivamente recibida, su acuerdo de representación, la aprobación del prestamista y los términos del cierre. Confirmamos cualquier cifra por escrito antes de que usted se comprometa.
Lo que los compradores deben saber sobre 900 Biscayne Bay antes de visitar una residencia.
900 Biscayne Bay es un condominio de lujo de 63 pisos en 900 Biscayne Boulevard, Downtown Miami, justo frente a Museum Park sobre la bahía de Biscayne. Completada en 2008 y diseñada por Luis Revuelta, fue la torre exclusivamente residencial más alta de Miami hasta que One Thousand Museum la superó en 2019, y sigue siendo uno de los edificios de reventa más grandes de Downtown, con aproximadamente 516 residencias.
Con casi dos décadas de vida, el inventario abarca desde la especificación original de 2008 hasta residencias completamente renovadas, y los precios reflejan ese rango. Le ayudamos a evaluar el piso, la línea y la condición específicos que está considerando — no solo la reputación del edificio.
Datos reportados con cuidado, con las brechas señaladas.
- Ubicación900 Biscayne Boulevard, Downtown Miami, FL 33132, justo frente a Museum Park
- ArquitectoLuis Revuelta, de Revuelta Architecture International (antes Revuelta Vega León); interiores de Sam Robin Design
- DesarrolladorTerra-Adi International Developments; contratista general Coastal Construction / Pavarini Construction Southeast
- Completado2008 (construcción iniciada en 2005)
- AlturaAproximadamente 650 pies según la mayoría de las fuentes; la mayoría reporta 63 pisos, aunque algunas fuentes citan 65 — confirmamos vía CTBUH y registros del condado
- ResidenciasLa mayoría de las fuentes reportan aproximadamente 516 residencias; algunas citan 509 — confirmamos el número actual vía registros de la asociación
Las cifras reflejan los registros de Jordan Real Estate, corroborados por CTBUH, Wikipedia y fuentes independientes del sector inmobiliario. Donde las fuentes difieren — el número de pisos y de residencias — reportamos el rango y confirmamos detalles antes de que usted se comprometa.
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Una torre clásica de Downtown con un espacio que las nuevas rara vez igualan.
El atractivo comienza con la escala y la ubicación, no con la novedad: plantas amplias de 1 a 4 habitaciones, una posición angulada diseñada para capturar vistas, y casi dos décadas de historial de ventas que las torres más nuevas todavía no tienen.
- Plantas ampliasHabitaciones generosas y metraje superior al de muchas torres nuevas de Downtown construidas con un tamaño promedio menor.
- Residencias de esquina premiumLas líneas de esquina aprovechan mejor la fachada angulada y ondulante, a menudo con doble orientación hacia la bahía y la ciudad.
- Inventario de reventa consolidadoAproximadamente 516 residencias y 18 años de ventas cerradas ofrecen datos comparables reales, no proyecciones de lanzamiento.
- Frente directo a Museum ParkA pasos del Pérez Art Museum Miami, el Frost Museum of Science y el malecón, sin necesidad de calzada ni ferry.
- Rango de renovado a originalEl inventario abarca desde residencias totalmente actualizadas hasta la especificación original de 2008, ampliando los puntos de precio disponibles.
- Acceso centralA distancia caminable del Kaseya Center, Bayfront Park y el creciente distrito de Miami Worldcenter.
Por qué el ángulo de la torre no es solo estético — es la estrategia de vistas.
El rasgo distintivo de 900 Biscayne Bay es su orientación angulada y su muro cortina de vidrio ondulante, diseñado por Luis Revuelta para maximizar la exposición a la bahía en el mayor número de residencias posible, en lugar de concentrar las mejores vistas en una sola cara. Balcones continuos y profundos envuelven la fachada en bandas horizontales, dando a la torre un perfil texturizado.
Vidrio resistente a impactos y terrazas de 9 a 10 pies de profundidad formaron parte de la especificación original de 2008. Como el edificio es anterior a varias torres más nuevas de Downtown, sus sistemas de fachada tienen casi dos décadas de exposición al clima costero — por lo que los registros de mantenimiento e impermeabilización merecen atención real en la diligencia debida.
En 900 Biscayne Bay, la línea de esquina y la altura del piso deciden lo más importante.
Los pisos inferiores tienen aproximadamente once residencias por piso, en plantas de 1 a 4 habitaciones, con townhouses dúplex y penthouses en los niveles superiores. Como la planta es angulada y no un simple rectángulo, las líneas de esquina obtienen doble exposición — bahía y horizonte, o bahía y Museum Park — que las líneas interiores no tienen.
Los corredores de vista van al este hacia la bahía y PortMiami, al oeste hacia el horizonte y el atardecer, y de norte a sur por Biscayne Boulevard. Ninguno está protegido contractualmente: el distrito sigue en desarrollo. Confirme las vistas actuales desde el piso y la línea exactos, no a partir de fotos de marketing.
Compradores que buscan una orientación específica
Deben confirmar en persona el piso y la línea exactos, ya que la exposición a la bahía, el horizonte y el atardecer varía dentro de la torre.
Compradores que buscan una planta amplia o un penthouse
Deben revisar las configuraciones de penthouse y townhouse dúplex en la cima y la base de la torre.
Compradores que evalúan unidades renovadas u originales
Deben solicitar documentación sobre cualquier renovación posterior a 2008 y los registros de aprobación de la asociación.
¿Está considerando una residencia específica? Contáctenos primero.
Los pisos superiores cambian metraje por privacidad y volumen.
Los penthouses y townhouses dúplex ocupan la cima de la torre y parte de la base, reportados entre 2,700 y 3,800 pies cuadrados, con algunos anuncios que mencionan entrada privada por ascensor, techos de doble altura cercanos a los 22 pies, y terrazas de múltiples exposiciones — configuraciones distintas de las residencias de un solo nivel que conforman la mayor parte del edificio.
Las plantas dúplex traen ventajas y desventajas: más espacio y separación entre niveles, pero también más escaleras, más mantenimiento, y menos ventas comparables recientes. Confirme el acceso privado por ascensor, el metraje exacto y cualquier remodelación antes de tratar el precio como un simple múltiplo por pie cuadrado de un piso típico.
Un nivel de amenidades de escala resort sobre un podio de piso completo.
El nivel de amenidades, reportado alrededor del noveno y décimo piso, incluye una piscina tipo laguna y solarium, un gimnasio originalmente cercano a los 7,000 pies cuadrados, un teatro privado y salón social, spa y sauna, y espacio para eventos. Un lobby de tres niveles y una entrada porte-cochère independiente para oficinas se ubican a nivel de calle, con conserjería las 24 horas reportada históricamente.
El estacionamiento es de autoservicio y valet, con aproximadamente 800 espacios. El almacenamiento se reporta disponible en algunos paquetes de propiedad, no de forma universal — confirme si una residencia específica lo incluye. Como en cualquier edificio abierto desde 2008, la condición de las amenidades y qué servicios siguen siendo gratuitos pueden cambiar; verifique con la asociación en lugar de confiar en el marketing original.
Una dirección cultural y caminable sobre la bahía de Biscayne, no un retíro insular.
900 Biscayne Bay se ubica dentro de Downtown Miami, sobre Biscayne Boulevard y conectado al núcleo urbano — sin ferry ni calzada. Museum Park, justo enfrente, alberga el Pérez Art Museum Miami y el Museo de Ciencias Frost, además del paseo marítimo más largo de Miami.
El Kaseya Center está cerca hacia el sur, Bayfront Park y Miami Worldcenter están a corta distancia, y el vecindario está conectado por el Metromover, con una estación adyacente. El nivel de calle se ha vuelto más activo con cafés y restaurantes en la base. Esa ubicación central tiene contrapartidas reales: tráfico en noches de eventos, un entorno peatonal más denso que una dirección de playa, y construcción propia de un corredor aún en evolución.
La escala y el historial de precios son un factor entre varios.
900 Biscayne Bay se ubica en un grupo de torres de Museum Park, cada una con un tipo distinto de comprador. No declaramos un ganador — el edificio adecuado depende de sus prioridades.
- 900 Biscayne BayPlantas amplias de la era 2008, 18 años de ventas comparables, y un amplio rango de inventario renovado a original — esta página.
- Más nueva (2019), autoría arquitectónica de Zaha Hadid, menos residencias y precio promedio más alto.
- Torre de Museum Park de generación anterior, igualmente consolidada, con su propio historial de ventas — vea Ten Museum Park.
- Torre de uso mixto adyacente a un hotel, con un modelo de servicio distinto — vea Marquis Miami.
- Torre más nueva vinculada a Miami Worldcenter, con perfil de comprador distinto — vea Paramount Miami Worldcenter.
Quienes priorizan prestigio arquitectónico y construcción nueva suelen preferir One Thousand Museum o Paramount; quienes priorizan tamaño de planta y valor por pie cuadrado suelen preferir 900 Biscayne Bay y Ten Museum Park. Podemos ayudarle a comparar unidades en los cuatro edificios.
El orden en que hace las cosas puede decidir si conserva el reembolso.
En el momento en que solicita una visita, se registra en un portal de anuncios o contacta directamente a un agente del listado, su consulta puede dirigirse a otro agente, lo que afecta su representación y la posible elegibilidad para el reembolso.
Representación completa. Ahorro real. La diferencia está en establecer su representación antes de consultar.
Quienes acuden a nosotros primero conservan la representación completa y la posibilidad de un crédito al cierre cuando hay compensación disponible.
Una regla protege su reembolso: contáctenos primero.
Antes de solicitar una visita, registrarse en un portal, contactar a un agente del listado o enviar una consulta, contáctenos. Establecemos su representación correctamente para que su elegibilidad para el reembolso quede protegida desde el inicio.
¿Ya consultó en algún lugar? No suponga que está perdido — todavía podría haber un camino, pero llame antes de hacer cualquier otra cosa.
Hable con Nosotros PrimeroLo que realmente puede costar ser propietario en 900 Biscayne Bay.
Los costos de propiedad varían según el tamaño de la residencia, la asignación de la asociación, el arreglo de estacionamiento y almacenamiento, el seguro y las consideraciones fiscales de Downtown. No publicamos cifras aquí, ya que cambian con el tiempo y varían por residencia.
Evalúe las cuotas mensuales, los impuestos, el seguro — incluyendo viento e inundación, típicos de una torre costera que se acerca a las dos décadas —, el financiamiento de reservas y los costos de cierre. Por ser un edificio más antiguo que varios vecinos de Museum Park, las contribuciones a reservas y cualquier cuota especial posterior a una inspección merecen atención particular.
Lo que los compradores deben investigar en 900 Biscayne Bay.
Una torre que se acerca a las dos décadas exige diligencia real. Solicite la declaración, los estatutos y los estados financieros recientes, y confirme reservas, seguro y cualquier cuota o litigio pendiente, incluidos los registros del Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS) exigido por la ley de la Florida.
El período de diligencia debida existe para protegerlo — úselo por completo.
Confirme mantenimiento de ascensores, derechos de estacionamiento y almacenamiento, políticas de mascotas y alquiler, procedimientos de mudanza, y requisitos de aprobación de renovaciones. Solicite el estoppel y las actas recientes antes del cierre.
Una lista de verificación de diligencia debida
- Declaración, estatutos y reglas
- Presupuesto y estados financieros
- Reservas, SIRS y detalles del seguro
- Registros de la inspección de hitos
- Actas de reuniones de la junta
- Cuotas especiales y litigios pendientes
- Política de alquiler y mascotas
- Derechos de estacionamiento y almacenamiento
- Certificado de estoppel y divulgaciones del vendedor
- Procedimientos de mudanza y plazo de transferencia/aprobación
Casi dos décadas de propiedad significan variación real, unidad por unidad.
Algunas residencias conservan la especificación original de 2008 — gabinetes europeos, encimeras de granito y ventanas originales de piso a techo — mientras que otras han sido completamente renovadas, en ocasiones más de una vez.
Esta variación explica por qué dos unidades similares en la misma línea pueden listarse a precios muy distintos. Al comparar, evalúe qué se hizo y cuándo — cocina, baños, pisos, edad del HVAC, y si los sistemas de domotica son originales — en lugar de confiar solo en las fotos del anuncio. Cualquier renovación debería tener aprobación de la asociación en archivo; solicítela. Un interior renovado puede justificar una prima, pero solo cuando el piso, la línea y la vista también la respaldan.
Por qué dos residencias de 900 Biscayne Bay pueden tener valores muy distintos.
Las ventas comparables en 900 Biscayne Bay requieren una interpretación cuidadosa. El piso, la línea, la orientación, la profundidad de la terraza, el estado de renovación y la condición influyen en una oferta sustentada — no solo la reputación del edificio o el precio de lista.
Construimos la estrategia en torno a ventas comparables recientes, el inventario competidor de Downtown, y el historial de renovación de la unidad. Su reembolso se calcula igual sin importar la estrategia: cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito, reciben hasta el 50% de nuestra comisión al cierre, sumado al trabajo de negociación. Contáctenos antes de visitar para desarrollar una estrategia por escrito.
Conozca al equipo detrás de The Buyer Rebate
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1 mil millones en transacciones y aportan más de 30 años de experiencia representando a compradores en el sur de Florida, incluido el mercado de reventa consolidado de Downtown Miami. Le ayudamos a evaluar edificios de trayectoria larga como 900 Biscayne Bay según su condición real y las ventas comparables, y a calcular un reembolso elegible.
- Profesionales inmobiliarios con licencia en Florida
- Conocimiento de transacciones respaldado por abogados
- Más de $1 mil millones cerrados
- Representación completa del comprador
Preguntas sobre el reembolso al comprador en 900 Biscayne Bay
¿Qué es 900 Biscayne Bay?
Un condominio de 63 pisos en 900 Biscayne Boulevard, Downtown Miami, justo frente a Museum Park. Completado en 2008 y diseñado por Luis Revuelta de Revuelta Architecture International, se distingue por su fachada angulada y ondulante frente a la bahía.
¿Quién desarrolló y diseñó 900 Biscayne Bay?
Terra-Adi International Developments desarrolló la torre. Luis Revuelta, de Revuelta Architecture International (antes Revuelta Vega León), la diseñó, con interiores de Sam Robin Design.
¿Qué altura tiene 900 Biscayne Bay y cuántas residencias tiene?
La mayoría de las fuentes reportan 63 pisos y aproximadamente 650 pies de altura, con alrededor de 516 residencias; un número reducido de fuentes menciona 65 pisos o 509 unidades. Confirmamos las cifras actuales mediante registros de la asociación y del condado antes de que usted haga una oferta.
¿Hay condominios disponibles actualmente en 900 Biscayne Bay?
La disponibilidad cambia constantemente. Use los anuncios en vivo enlazados en esta página, o contáctenos para una búsqueda actualizada.
¿Cómo funciona el reembolso al comprador?
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión como agente del comprador al cierre, cuando hay compensación disponible y confirmada por escrito, según su acuerdo, la aprobación del prestamista y los términos del cierre.
¿900 Biscayne Bay permite alquileres tipo Airbnb o de corto plazo?
No lo afirmamos sin verificación vigente. Los límites de plazo de arrendamiento y los requisitos de aprobación los establece la asociación y pueden cambiar; confirme la política de alquiler actual antes de asumir que una estrategia de renta a corto plazo es posible.
¿Qué deben verificar los compradores sobre las vistas en 900 Biscayne Bay?
La orientación varía según el piso y la línea — las vistas a la bahía, el parque, el horizonte, la calzada o el atardecer no están garantizadas de forma permanente, ya que los terrenos vecinos en este corredor en desarrollo aún pueden construirse. Confirme las vistas actuales del piso y línea específicos antes de comprometerse.
¿Qué documentos deben revisar los compradores antes de hacer una oferta?
El presupuesto de la asociación, las reservas, el seguro, los registros de la inspección de hitos y del Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS), las actas de reuniones, el certificado de estoppel y cualquier cuota especial o litigio pendiente, junto con el historial de renovación de la residencia.
¿Cómo deben comparar los compradores residencias renovadas y originales en 900 Biscayne Bay?
Comparando piso, línea, orientación y condición frente a ventas comparables cerradas recientemente — un interior renovado puede justificar una prima, pero solo cuando la distribución y la vista subyacentes la respaldan.
¿Puede Jordan Real Estate ayudar a evaluar una oferta en 900 Biscayne Bay?
Sí. Analizamos ventas comparables, revisamos documentos de la asociación y de la estructura, y desarrollamos estrategia de oferta junto con su abogado.
Verifique primero su reembolso en 900 Biscayne Bay.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Tiene en la mira una residencia específica? Verificaremos si parece haber compensación disponible antes de que visite.
- ¿Quiere representación completa? Lo representamos en la oferta, la negociación, las inspecciones, el financiamiento y el cierre.
- ¿Ya contactó a un agente del listado? Cuéntenos qué pasó — le diremos con honestidad si todavía se puede salvar un reembolso.