Informe del Mercado Inmobiliario de Fisher Island. Octubre de 2026.

Lo que se vendió en Fisher Island en los últimos doce meses.

Ventas cerradas de condominios · fechas de cierre en el MLS 5 nov. 2025 – 2 oct. 2026

Oferta activa de reventa · al 12 de octubre de 2026

Veintiuna ventas son un año de evidencia, no un índice de precios.

En un año activo, Fisher Island cierra unas pocas decenas de ventas de condominios, repartidas entre edificios terminados entre 1986 y 2019 y residencias que van de menos de 2,000 a más de 9,000 pies cuadrados. Tres hábitos mantienen honestas las cifras.

Nueve de los 21 cierres ocurrieron en el segundo trimestre de 2026. El verano y el inicio del otoño fueron tranquilos: tres cierres entre el 1 de julio y el 12 de octubre de 2026. La estacionalidad es normal en la isla, y un trimestre tranquilo no es una tendencia.

Dónde cayeron las 21 ventas, por precio.

Ocho de los 21 cierres fueron por debajo de $5,000,000 y ocho fueron de $10,000,000 o más; solo 5 cerraron entre $5,000,000 y $10,000,000. Los 2 cierres de $20,000,000 o más fueron ambos residencias de Palazzo del Sol y juntos representaron el 31.0% del volumen vendido en el año.

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Ventas cerradas de condominios por rango de precio, fechas de cierre en el MLS 5 nov. 2025 – 2 oct. 2026. Fuente: exportación del Southeast Florida MLS (Matrix) del 12 de octubre de 2026, verificada contra la impresión completa de cada listado. La superficie es la superficie interior habitable según el MLS. Los rangos con menos de tres ventas muestran solo conteos y volumen.

1. Las fechas de cierre, los días en el mercado, los precios de lista originales y el campo de financiamiento provienen de la impresión completa de cada listado en el MLS; el precio de venta, la superficie habitable y el año de construcción se confirmaron tanto en la exportación de una línea como en la impresión.
2. El precio por pie cuadrado es el precio de cada venta dividido entre su superficie interior habitable según el MLS. Terrazas, lanais y estacionamientos no se incluyen. Cuando un rango tiene menos de tres ventas, sus cifras individuales no se publican.
3. En esta edición no se listan ventas individuales por dirección ni por unidad. Antes de destacar cualquier transacción está programado un cotejo a nivel de escritura con los registros públicos del condado de Miami-Dade; las cifras agregadas de arriba no dependen de él.

Dos mercados comparten una isla: las comunidades de la generación Village y los Palazzos.

El parque de condominios de Fisher Island se divide entre las villas de baja altura construidas desde mediados de los años ochenta hasta principios de los dos mil y los tres Palazzos terminados entre 2007 y 2019. En los cierres de este año, esa división explica más del rango de precios que los pies cuadrados.

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Ventas cerradas de condominios por comunidad, fechas de cierre en el MLS 5 nov. 2025 – 2 oct. 2026; las comunidades se identifican por el campo de subdivisión del MLS. Las comunidades con menos de tres cierres muestran solo conteos. Fuente: Southeast Florida MLS (Matrix), 12 de octubre de 2026.

4. El MLS archiva los cierres de Oceanside bajo nombres de subdivisión que incluyen edificios con años de construcción 1989, 2001 y 2002; los tres se informan juntos aquí, tal como los informa el MLS.
5. El MLS registra Palazzo del Sol y Palazzo della Luna bajo una sola subdivisión combinada. De los 4 cierres, dos tienen año de construcción 2016 y dos tienen 2019. No se publican medianas separadas para dos ventas cada uno.

Las descripciones de cada comunidad, las estructuras de cuotas y los términos del Club se explican en la guía del comprador en Fisher Island. La tabla de arriba es un resumen de ventas, no un ranking: una comunidad con una mediana más baja no es una comunidad menor, y una más alta no es una mejor inversión.

Veinticuatro listados de reventa, con mayor peso de las residencias más nuevas y más grandes.

La exportación de listados activos del 12 de octubre de 2026 contenía 25 listados en Fisher Island. Uno corresponde a Six Fisher Island, el proyecto de obra nueva del desarrollador, y queda excluido de todas las cifras de reventa que siguen. Los 24 restantes son condominios de reventa.

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Listados de reventa por comunidad al 12 de octubre de 2026. Las cifras de lista son lo que los propietarios piden; no son precios de venta. Las comunidades con menos de tres listados muestran solo conteos. Fuente: exportación de listados activos del Southeast Florida MLS (Matrix), verificada contra la impresión completa de cada listado.

6. Un listado activo que el MLS archiva bajo la subdivisión Oceanside se comercializa como Villa del Mare; aquí se cuenta con Oceanside porque el MLS lo cuenta allí.

Seis conclusiones sobre costos de propiedad y debida diligencia.

1. La mediana de la isla es una cifra Village. Dieciséis de los 21 cierres fueron residencias de la generación Village, y la mediana de $5,800,000 describe ese parque. Valore una residencia Palazzo contra los cierres Palazzo — de $14,425,000 a $36,000,000 este año —, no contra la mediana de la isla, y viceversa.
2. El precio por pie cuadrado fue de $1,464 a $4,018. Esa dispersión la explican la generación, la orientación y el estado, no el tamaño. Antes de comparar dos residencias, confirme si la superficie citada es la superficie interior habitable del MLS o incluye terrazas; la sección de precios de la guía explica qué más mueve el valor aquí.
3. La mayoría de los compradores pagó al contado. Dieciocho de los 21 cierres se registraron como pago al contado. Un comprador con financiamiento debe esperar que el prestamista revise las reservas, el seguro y el estado de la inspección de hito del condominio — y que apruebe cómo aparece cualquier crédito de reembolso en el estado de cierre.
4. El tiempo y las rebajas de precio fueron la norma. La mediana de días en el mercado fue 159; la venta mediana cerró al 92.2% de su último precio de lista y al 86.0% del original, y siete vendedores habían rebajado al menos una vez. En esta isla, la paciencia y un expediente de comparables documentado valen dinero real.
5. Los costos de mantener la propiedad difieren más de lo que sugieren los precios. Dos residencias al mismo precio pueden tener cuotas de condominio, cargos de FICA y obligaciones con el Club muy distintos; la residencia de menor precio no siempre es la más barata de tener. Pida pronto el presupuesto, el estudio de reservas, el informe de la inspección de hito y los términos del Club — la sección de costos de propiedad de la guía enumera los documentos.
6. Trate cada cifra como una muestra. Veintiuna ventas, cinco de ellas Palazzo, en un año. Nada en esta página es un avalúo ni una valoración de una residencia específica. Cuando tenga una en mente, la valoramos contra las ventas cerradas de su edificio y de su línea, no contra un promedio de la isla.

Primero, representación completa. El reembolso es cómo compartimos la economía.

No somos un servicio de descuento. Usted recibe representación completa del comprador, con licencia de Florida, hasta el cierre, y el expediente de comparables que respalda este informe se pone a trabajar en la residencia que realmente le interesa.

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Cómo se elabora este informe.

Edición: octubre de 2026 (base) · Datos al 12 de octubre de 2026 · Metodología v1.0. Este informe resume datos del MLS verificados registro por registro. No es un avalúo ni una valoración de ninguna propiedad, y una venta cerrada en el MLS no es necesariamente una venta de mercado entre partes independientes.