Reembolso para Compradores en Gaia Residences Hollywood

Gaia Residences es un condominio proyectado en 401 North Federal Highway, Hollywood, Florida. Los materiales vigentes del proyecto y el sitio oficial describen un solo edificio de 18 pisos con 238 residencias, con planos de estudio, un dormitorio, un dormitorio más den, dos dormitorios y tres dormitorios, terrazas privadas según el tipo de residencia, y cerca de dos acres de amenidades interiores y exteriores que incluyen la terraza de piscina, el Constellation Sky Lounge, el Spa Aura Wellness, un club de salud, áreas de coworking y espacios sociales. El equipo del proyecto está liderado por Alta Developers, con arquitectura de CFE Architects, interiorismo de ID & Design International y ventas y mercadeo a cargo de Fortune Development Sales.

El terreno está en 401 North Federal Highway, Hollywood, Florida 33020, en el centro de Hollywood, entre Miami y Fort Lauderdale. El mapa de vecindario publicado por el desarrollador indica distancias aproximadas de 0.4 millas a los restaurantes de Hollywood Boulevard y Young Circle, 0.5 millas al ArtsPark de Young Circle, 0.6 millas al Hollywood Beach Golf Club, 2.6 millas al Broadwalk y al Bandshell de Hollywood Beach, 4.3 millas al aeropuerto internacional de Fort Lauderdale-Hollywood y 22 millas al aeropuerto internacional de Miami. El edificio no está sobre la playa y no es frente al mar.

La oferta que se comercializa actualmente es de 238 residencias en una sola torre de 18 pisos. La página de portafolio de Alta Developers describe por separado a Gaia Hollywood como dos torres de 18 pisos con un total de 466 unidades, y el descargo oficial del proyecto advierte que las áreas circundantes podrían desarrollarse con el tiempo para incluir mejoras adicionales, incluida una posible segunda torre construida por el vendedor o sus afiliadas. El comprador debe tomar las 238 residencias en una torre como la oferta que se vende hoy, y revisar el plan del sitio, el prospecto y el contrato de compraventa para entender a qué se compromete realmente el desarrollador.

Los materiales oficiales describen estudios de aproximadamente 564 a 657 pies cuadrados, residencias de un dormitorio de aproximadamente 696 a 746 pies cuadrados, residencias de un dormitorio más den de aproximadamente 790 a 940 pies cuadrados, residencias de dos dormitorios de aproximadamente 1,027 a 1,123 pies cuadrados y residencias de tres dormitorios de aproximadamente 1,300 pies cuadrados. Esas cifras corresponden al área interior; cada plano indica además el área de terraza o balcón por separado y un total combinado, de modo que la cifra que le mencionen puede no ser la misma que usted está comparando. Los metrajes son aproximados, se miden hasta los límites exteriores en lugar del límite de la unidad definido en la declaración, y pueden variar con la construcción real.

El esquema de depósitos entregado en los materiales de venta vigentes es de 20 por ciento a la firma del contrato, 10 por ciento al inicio de obra, 10 por ciento al remate de la estructura y el saldo al cierre. Dos de esos pagos se activan con hitos de construcción y no con fechas de calendario, y no se han publicado fechas para ninguno de ellos. Los requisitos de depósito están sujetos a cambio sin previo aviso, el contrato de compraventa firmado es el que controla, y el comprador debe confirmar el esquema exacto que aplica a la residencia específica que está considerando.

Alta Developers indica actualmente 2028 como el año de finalización previsto. El calendario de construcción y de entrega está sujeto a cambio y debe confirmarse a través de los materiales de venta vigentes y del contrato de compraventa. No se nos ha entregado una fecha de inicio de obra, de remate de estructura ni de certificado de ocupación, y no estimamos ninguna. Si la fecha de entrega es determinante para sus planes, pregunte qué dice el contrato sobre la fecha límite exterior y sobre sus recursos si esa fecha se mueve.

El equipo del proyecto está liderado por Alta Developers, firma con sede en Miami cuyo portafolio publicado incluye Casa Bella by B&B Italia, Cassia Residences at Coral Gables, Quadro Miami Design District y One Paraiso. El descargo oficial del proyecto establece que Alta Developers no es el desarrollador de este condominio e identifica entidades distintas para el proyecto. No intentamos resolver los nombres de entidades que aparecen en los distintos materiales de mercadeo; el prospecto y el contrato de compraventa firmado controlan la identidad y las obligaciones del desarrollador legal, y ahí es donde el comprador debe confirmar quién está contractualmente del otro lado de la operación.

Los materiales vigentes describen una piscina climatizada con solárium, cabañas y tumbonas junto a la piscina, un jardín acuático con camastros, un jardín de hamacas, terrazas de comedor exterior y un pabellón con cocina de verano y estaciones privadas de parrilla; el Constellation Sky Lounge con bar, spa de piscina climatizada y comedor al aire libre; el Spa Aura Wellness con baño de vapor, sauna seco, piscinas de inmersión, sala privada de tratamientos y ducha interior-exterior; un club de salud con zona interior de acondicionamiento físico, césped exterior de entrenamiento y estudio de yoga, barre y pilates; un vestíbulo con conserjería y recepción las 24 horas según lo comercializado, salón de coworking, salas de reuniones privadas, zoom pods, tienda de artículos varios, sala de paquetes y espacios para bicicletas y almacenamiento; y espacios sociales que incluyen el Residents Club, salón de billar, comedor privado con despensa de mayordomo, salón deportivo y sala de proyección. Las amenidades son propuestas y pueden ser modificadas o retiradas.

Los materiales oficiales describen actualmente Gaia Golf como privilegios de membresía sin costo en el Hollywood Beach Golf Club, con golf ilimitado para los integrantes del hogar, reserva de tee times con 14 días de anticipación, torneos exclusivos, tarifas preferenciales para invitados, clínicas y tarifas reducidas de carrito. Gaia Beach se describe como un área de playa reservada para residentes con sombrillas y asientos de descanso con la marca Gaia, dos sillas de playa y una sombrilla sin costo, y sillas, cabañas y sombrillas adicionales disponibles en alquiler. Estos son beneficios actualmente comercializados para residentes y no derechos perpetuos garantizados. Gaia no es dueño de la playa pública, y la duración, las tarifas, la elegibilidad del hogar, la transferibilidad, las reglas de operación y la disponibilidad futura de ambos programas deben confirmarse en los documentos rectores.

No. Todas las imágenes del proyecto en esta página son representaciones artísticas conceptuales. El propio descargo del desarrollador establece que las representaciones y tomas aéreas no representan vistas reales desde las unidades y no deben tomarse como referencia, que las áreas circundantes pueden desarrollarse con el tiempo, y que el desarrollador no hace representaciones respecto de las vistas desde ninguna unidad en particular. Las vistas varían según la línea, el piso y la orientación, y el desarrollo vecino puede modificarlas. Pida el keyplan de la residencia específica que está considerando, confirme su orientación y qué hay hoy en esa línea visual, y trate cualquier vista como no protegida salvo que algo en los documentos registrados la proteja.

El descargo oficial del proyecto contempla la posibilidad de que las áreas circundantes al condominio se desarrollen con el tiempo para incluir mejoras adicionales, incluida una posible segunda torre dentro del desarrollo construida por el vendedor o sus afiliadas. Nada en los materiales que se nos han entregado confirma que una segunda torre se esté construyendo, y no afirmamos que así sea. Lo que el comprador debe hacer es leer el plan del sitio, el prospecto y el contrato de compraventa, y evaluar cómo una construcción futura sobre el terreno o junto a él podría afectar vistas, privacidad, ruido, accesos de obra, estacionamiento y la experiencia de amenidades compartidas.

No afirmamos ninguna política de alquiler para Gaia Residences porque ninguna ha sido verificada en los materiales que se nos entregaron. Los portales de terceros presentan afirmaciones contradictorias. La frecuencia de arrendamiento, los plazos mínimos, cualquier tope al número de unidades arrendadas, los procedimientos de aprobación, las restricciones de huéspedes y plataformas, y la facultad de la asociación para cambiar las reglas se rigen por los documentos del condominio. Si el uso en alquiler es parte de su razón para comprar, lea la declaración y el reglamento antes de firmar, y no se apoye en una respuesta verbal de ninguna oficina de ventas, incluida la nuestra.

Si usted se registra y contrata una residencia en Gaia con Jordan Real Estate actuando como su representante de compra, y se paga una comisión del agente del comprador a nuestra firma en la operación, los compradores elegibles pueden recibir un reembolso de hasta el 50 por ciento de esa comisión. La calculadora de esta página entrega una cifra ilustrativa basada únicamente en el precio de compra que usted seleccione. El monto real depende de la operación, de su acuerdo de representación, de la compensación efectivamente recibida, de los requisitos del prestamista, de los términos del cierre y de la ley aplicable, y se le confirma por escrito antes de que firme cualquier documento. El reembolso no es automático, no está garantizado y no se lo paga el desarrollador.

Use el formulario de solicitud de esta página e indíquenos qué tipo de residencia y qué rango de pisos le interesan. Obtendremos los precios y la disponibilidad vigentes del desarrollador para ese tipo de residencia, le enviaremos los planos que pidió y confirmaremos por escrito su representación y su posición de reembolso al mismo tiempo. Los precios, incentivos y disponibilidad son información del desarrollador y están sujetos a cambio sin previo aviso. El detalle más importante es el orden de los pasos: contáctenos antes de registrarse o de visitar la galería de ventas, porque el registro es lo que normalmente determina si la representación independiente y el reembolso siguen disponibles para usted.