NoBe PARC Miami Beach
232 residencias terminadas y amobladas en North Beach, con la propuesta de propiedad flexible del desarrollador y amenidades en tres niveles — analizadas aquí con representación independiente del comprador y un posible reembolso al cierre.
Información del desarrollador vigente a agosto de 2026. Los planos, características y términos son propuestos y están sujetos a cambio; prevalecen el contrato de compraventa firmado y los documentos del condominio.
¿Cuánto podría quedarse en NoBe PARC?
Los desarrolladores normalmente pagan una comisión al broker que representa al comprador. Cuando esa comisión nos corresponde, le devolvemos hasta la mitad al cierre.
Ejemplo hipotético. Tanto el precio como el porcentaje de comisión son valores que usted selecciona; ninguno es un precio publicado de NoBe PARC ni representa una comisión verificada del proyecto. No hemos publicado una cifra de comisión para este desarrollo porque ninguna ha sido verificada y aprobada para publicación. Su reembolso real depende de la compensación de agente del comprador efectivamente recibida por Jordan Real Estate al cierre y de los requisitos del contrato, del prestamista y del cierre, y se confirma por escrito antes de que usted firme.
Háblenos antes de ir a la sala de ventas — aquí explicamos por qué el orden importa.
Un edificio de altura media en la parte de Miami Beach que todavía funciona como barrio.
North Beach es el tramo de Miami Beach por encima de la calle 63: una trama de calles bajas entre Indian Creek y el Atlántico, con un anfiteatro público, dos parques grandes, el boardwalk y una hilera de restaurantes de barrio. Nunca fue South Beach y nunca intentó serlo. Lo que sí se ha vuelto en los últimos años es uno de los pocos lugares de la isla donde se construye vivienda nueva a una escala que el barrio puede absorber.
NoBe PARC es un edificio de 15 niveles proyectado sobre esa trama, en un terreno que los keyplans residenciales muestran delimitado por la calle 72, Byron Avenue y Abbott Avenue. Los materiales del desarrollador describen 232 residencias en los niveles 2 al 14, sobre una planta baja con lobby, centro de fitness y locales comerciales, con un deck de amenidades en el nivel 5 y una terraza rooftop en el nivel 15.
Dos cosas hacen que el producto merezca una lectura cuidadosa. La primera es que cada residencia se describe como entregada terminada y amoblada — interiores curados por V Starr, mobiliario de Crate & Barrel —, lo que cambia qué está comprando realmente y qué debe revisar en el contrato. La segunda es el posicionamiento de propiedad flexible del desarrollador, que es el punto de esta página con mayor riesgo de ser malinterpretado. Le dedicamos una sección propia.
- Ubicación
- 7140 Abbott Avenue,
Miami Beach, Florida - Barrio
- North Beach
- Niveles
- 15
- Residencias
- 232
- Entrega
- Terminada y amoblada
- Desarrollador
- Abbott Avenue Partners, LLC
- Arq. de diseño
- Arquitectonica
- Arquitecto
- TAG
- Interiores
- V Starr
- Depósitos
- 20 / 10 / 10 / 60
Fuente: fact sheet del desarrollador, calendario de depósitos, keyplans residenciales y de amenidades, y presentación de ventas incluidos en el broker toolkit del proyecto. El desarrollador no ha publicado fecha de inicio de obra ni de entrega, y nosotros no hemos estimado ninguna.
Antes de seguir: quién escribe esto.
Jordan Real Estate es una correduría independiente que representa compradores. No somos el desarrollador ni la sala de ventas de NoBe PARC. El equipo de ventas representa el interés del vendedor, de forma competente y legítima — pero es el interés del vendedor.
Esta página existe para reunir en un solo lugar el detalle que necesita un comprador serio, sin registro previo. Donde algo merece escrutinio, lo decimos. Y cuando llegue a las tres preguntas que esta página deliberadamente no responde en público — cómo son los planos, cuánto cuesta hoy, qué hay disponible hoy —, esa información se la damos nosotros directamente, con su representación y su reembolso establecidos primero.
Bandas curvas y una planta baja que mira a la calle.
Arquitectonica es el arquitecto de diseño; TAG es el arquitecto. La forma representada es una superposición de bandas horizontales de balcones con esquinas redondeadas, escalonada de modo que los niveles superiores se leen como un volumen distinto de la base — un vocabulario que pertenece más al pasado moderno de Miami Beach que a las torres de vidrio del sur de la isla.
El detalle que más le importa a quien vive ahí está abajo. Los materiales del desarrollador ubican el lobby, el centro de fitness, las salas de correspondencia y paquetería y los locales comerciales en planta baja, con vitrinas hacia la acera. En un barrio caminable, un edificio que pone comercio a nivel de calle en lugar de un zócalo ciego de estacionamiento le aporta algo a la cuadra, no solo a sí mismo.
Seis tipos de residencia, la mayoría compactos — y eso es intencional.
La colección se concentra en estudios y Jr. 1 dormitorio, con un número menor de plantas mayores. Lea el mix como una descripción de para quién está pensado el edificio, y verifique que su propio caso de uso encaje cómodamente dentro de él.
Las áreas son cifras del desarrollador y son aproximadas. Se miden hasta los bordes exteriores de los muros perimetrales y el eje de los muros divisorios, un criterio más amplio que el límite de unidad definido en la declaración — es decir, la cifra del folleto no es la que encontrará en los documentos del condominio. Las áreas de terraza varían por línea y por nivel, y los planos del desarrollador señalan que algunas residencias no tienen terraza. Las dimensiones pueden variar con la construcción real.
Lo que se describe adentro
- Techos de nueve pies en salas y dormitorios, sin contar soffits, descuelgues ni luminarias
- Ventanas de vidrio de impacto de gran formato con tratamiento de ventana
- Terrazas privadas terminadas conectadas por puertas corredizas de vidrio, en las residencias que las tienen
- Piso de porcelanato terminado en toda la residencia
- Cabinetry de inspiración italiana a medida y cubiertas de cuarzo en cocinas y baños
- Grifería en níquel cepillado con fregadero bajo cubierta en acero inoxidable
- Paquete de electrodomésticos Bosch o comparable: horno rápido, refrigerador/congelador integrado con panel, lavavajillas
- Mamparas de vidrio en duchas; lavadora y secadora dentro de la unidad
- Clósets o armarios terminados
- Precableado para internet de alta velocidad y Wi-Fi; cerradura digital inteligente integrada
- Qué línea y qué nivel exactamente está comprando — las áreas interiores y de terraza difieren dentro del mismo tipo de residencia
- Si su residencia tiene terraza; el desarrollador advierte que algunas no la tienen
- La orientación y qué hay construido al lado hoy, ya que ninguna vista está garantizada y el barrio está en desarrollo activo
- La altura de techo real en las habitaciones, no la cifra de titular
- Qué marca de electrodomésticos se instala finalmente, dada la cláusula de “o comparable”
- Exactamente qué mobiliario y acabados están incluidos contractualmente, partida por partida
- Estacionamiento: los materiales describen valet parking con app residencial, y no describen espacios asignados de autoservicio
- Storage: se describe como amenidad del edificio en planta baja, no como característica dentro de la residencia
El plano es lo que realmente compra. Le enviamos el juego vigente.
El tipo de residencia por sí solo dice muy poco. Dos residencias descritas igual en el folleto pueden diferir en cien pies cuadrados de terraza, en la orientación completa y en una distribución que decide si el den es usable o no. Eso se resuelve plano por plano.
Explore los planos de NoBe PARC
Tenemos el paquete vigente de planos del desarrollador: plantas individuales por línea, los keyplans residenciales que muestran dónde se ubica cada línea en los niveles 2 al 14, y el keyplan de amenidades del nivel 5. Díganos qué tipos de residencia está evaluando y le enviamos el juego actual, con la lectura del keyplan para que vea qué líneas miran hacia dónde.
No publicamos planos aquí porque el desarrollador los revisa y los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambio; un plano desactualizado en una página web es peor que ningún plano. No tiene costo ni compromiso, y solicitarlos no lo registra ante el desarrollador.
Lea la línea, no el tipo
Los keyplans identifican las residencias por número de línea. La misma línea cambia de área y de terraza a medida que sube por el edificio, y algunas líneas cambian de tipo por completo entre los niveles bajos y altos. Pida el plano de la línea y el nivel específicos.
Lea la terraza aparte
El área de terraza se cotiza por separado del área interior en los planos del desarrollador y varía bastante por nivel dentro de una misma línea. En una residencia pequeña, la terraza puede ser un tercio del espacio utilizable — o no existir.
El nivel 5 se lee distinto
El nivel 5 es una planta híbrida: en parte deck de amenidades, en parte residencias. Vivir junto a la piscina, el club room y las summer kitchens es una decisión con ventajas y desventajas reales, y conviene tomarla a propósito y no por descuido.
Tres zonas de amenidades: planta baja, nivel 5 y azotea.
Los materiales del desarrollador describen el programa de amenidades en tres franjas horizontales y no en un solo deck. Abajo está lo que se describe, agrupado como lo agrupa el desarrollador.
Planta baja
- Lobby con recepción 24 horas
- Valet parking con app residencial
- Centro de fitness
- Salas de correspondencia y paquetería
- Storage
- Beach club
- Locales comerciales
Deck de amenidades · Nivel 5
- Piscina estilo resort con sun shelves y spa integrado
- Spa: sala de tratamientos, sauna, baño de vapor, cold plunge exterior
- Club room
- Co-working / lounge de trabajo desde casa
- Dos summer kitchens con áreas privadas de estar
- Sala de juegos para niños
- The Social Lawn — área exterior de estar y juegos
Rooftop · Nivel 15
- Deck de yoga al amanecer
- Cabanas privadas integradas con áreas de estar
- Deck de atardecer
- Zona de relajación zen
Vale la pena mirar de cerca
- El beach club se presta mediante un acuerdo con un tercero, según la propia advertencia del desarrollador, y su disponibilidad está fuera de su control. Lea el acuerdo del beach club en el prospecto.
- Las amenidades son propuestas y están sujetas a cambio, incluidos cambios de servicios y proveedores.
- Pregunte qué asigna el presupuesto proyectado de la asociación a operar un programa de amenidades en tres zonas para 232 residencias.
“Llave en mano” es una cuestión de contrato, no de fotografía.
Los materiales del desarrollador describen las residencias como terminadas y amobladas, con interiores curados por V Starr y mobiliario de Crate & Barrel. Para quien compra una segunda vivienda, eso elimina una etapa genuinamente difícil: especificar, comprar e instalar el mobiliario completo de un apartamento a distancia, en un mercado donde los oficios están saturados.
También genera la brecha contractual más común en proyectos amoblados. La advertencia del propio desarrollador es explícita: las referencias a unidades totalmente amobladas o llave en mano no incluyen elementos que no se hayan acordado expresamente en su contrato de compraventa. Las imágenes de mobiliario, electrodomésticos, empotrados, cubiertas, soffits, pisos e iluminación se describen como conceptuales y no necesariamente incluidas en cada unidad.
Así que la pregunta útil no es “¿viene amoblado?”, sino “¿qué dice exactamente el anexo adjunto a mi contrato?” Pida por escrito el listado de mobiliario y acabados, confirme si varía según el tipo de residencia y confirme qué ocurre si un artículo especificado se sustituye.
La propuesta de propiedad flexible, tratada con cuidado.
Es lo más atractivo de los materiales del desarrollador y también lo más expuesto a una lectura excesiva. Aquí está exactamente lo que se dice, lo que no se dice, y qué rige en su lugar.
El posicionamiento
Recogido en sustancia de materiales de primera fuente y atribuido como información del desarrollador.
- Fact sheet
- Describe un modelo de propiedad flexible acorde con estilos de vida contemporáneos, que según indica permite alquileres a corto plazo manteniendo una experiencia residencial cohesiva.
- Presentación de ventas
- Indica que el propietario puede elegir vivir en la residencia a tiempo completo, o alquilarla a tiempo completo o parcial.
- Características residenciales
- Enumera un “programa de propiedad flexible” entre las características de la residencia.
- Contexto de mercado citado
- La presentación cita estadísticas de visitantes y de desempeño hotelero de Miami Beach atribuidas al GMCVB, marzo de 2026, como respaldo del mercado de estadías cortas.
Los documentos
El lenguaje de marketing no crea un derecho de alquiler. Estos documentos sí.
- Declaración y documentos del condominio
- Fijan plazos mínimos de arrendamiento, con qué frecuencia puede alquilarse una residencia, requisitos de aprobación y cualquier restricción sobre plataformas de reserva. Son los términos que controlan.
- Reglas de la asociación
- Pueden modificarse después del cierre, dentro de los límites que fije la declaración.
- Requisitos municipales y del condado
- La Ciudad de Miami Beach y el condado de Miami-Dade regulan el registro, las licencias y los impuestos de alquiler a corto plazo con independencia de lo que permita el condominio.
- Legislación estatal
- Los requisitos de licencia y hospedaje de Florida se aplican a ciertos patrones de alquiler, sin importar lo que digan las reglas internas del condominio.
Lo que deliberadamente no le estamos diciendo.
No hemos indicado un plazo mínimo de alquiler para NoBe PARC porque los materiales entregados no lo contienen. No hemos dicho que alguna plataforma de reserva en particular esté permitida, porque eso no está documentado. No hemos publicado tarifa de alquiler proyectada, supuesto de ocupación, rendimiento ni retorno, porque nada de eso existe en los materiales de primera fuente y producirlo sería presentar un pronóstico como si fuera un hecho.
Las estadísticas de visitantes de la presentación describen el mercado hotelero de Miami Beach. No son una proyección para una residencia individual en NoBe PARC y no deben convertirse en una. El desempeño hotelero y la economía de un condominio amoblado son cosas distintas, con estructuras de costo, ocupación y exposición regulatoria diferentes.
Antes de contar con ingresos por alquiler, lea la declaración, las reglas de la asociación y los requisitos vigentes de la Ciudad de Miami Beach — y evalúe el precio como si el caso de alquiler no existiera.
Esa última es la prueba práctica que damos a nuestros compradores. Si la compra solo funciona con el ingreso de alquiler, usted queda expuesto a un cambio de reglas que no controla. Si funciona sin él, la flexibilidad de alquiler es un extra y no una dependencia.
Veinte al contrato, dos hitos del diez por ciento, y el saldo.
El calendario de depósitos del desarrollador figura en los materiales para brokers y es genuinamente útil para planificar flujo de caja, así que lo reproducimos completo.
Los hitos no son fechas
Dos de los cuatro pagos se activan por eventos de construcción cuya oportunidad controla el desarrollador y que no ha publicado. Modele el flujo de caja sobre un rango de escenarios y no sobre un calendario supuesto, y pregunte con cuánta antelación se le avisa antes de que venza un hito.
Los depósitos son exposición
En esta estructura, el cuarenta por ciento del precio se compromete antes del cierre. Pregunte cómo se custodian los depósitos, en qué cuenta, si están en escrow o se destinan a construcción, y qué dice el contrato sobre las obligaciones del desarrollador si el cronograma se desplaza.
El calendario del financiamiento
Los depósitos de preconstrucción normalmente no son financiables. Si contempla hipoteca, confirme desde ahora la posición del prestamista: sobre la etapa de depósitos, sobre la valuación de una unidad amoblada y sobre cómo se refleja un reembolso al comprador en el estado de cierre.
Los términos de depósito son información del desarrollador según los materiales vigentes para brokers. Los fija el desarrollador, pueden cambiar sin previo aviso y se rigen por el contrato de compraventa firmado y por los documentos requeridos por la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida. Esto no constituye una oferta en jurisdicciones donde se requiera registro previo y no se haya efectuado.
Cuánto cuesta hoy, y las cuatro cosas que pesan más que la cifra de titular.
El precio en NoBe PARC varía según tipo de residencia, nivel, orientación, terraza y distribución, y lo fija y ajusta el desarrollador. No lo publicamos aquí. Sí se lo enviamos.
Los compradores que comparan proyectos solo por precio por pie cuadrado suelen cometer uno de estos cuatro errores en un edificio como este.
Valoran el interior e ignoran la terraza. El área de terraza se cotiza aparte y varía muchísimo por línea y por nivel. En una residencia de 400 pies cuadrados, una terraza de 100 pies es otro producto distinto de no tener terraza — a un precio interior similar.
Valoran la residencia e ignoran el costo de mantenerla. Las cuotas de asociación de un edificio de 232 residencias con un programa de amenidades en tres zonas, el seguro de condominio en Florida, las obligaciones de fondos de reserva y el impuesto predial sobre una compra amoblada son las cifras que determinan cuánto cuesta sostenerla. Pida el presupuesto proyectado, no solo el precio.
Valoran la unidad e ignoran las reglas. Si la flexibilidad de alquiler es parte de por qué el precio le tiene sentido, entonces las cláusulas de arrendamiento de la declaración son parte del precio. Léalas antes de decidir cuánto vale la residencia para usted.
Negocian precio e ignoran todo lo demás. En preconstrucción, el precio del desarrollador suele ser el término menos flexible de la mesa. El calendario de depósitos, el tratamiento de los costos de cierre, las asignaciones para mejoras y la compensación al agente del comprador suelen tener más margen — y el reembolso vive dentro de ese último punto. El objetivo es su costo neto total de adquisición, no el titular.
Solicite los precios actuales de NoBe PARC
Díganos qué tipos de residencia y qué rango de pisos está considerando. Pedimos al desarrollador la información de precios vigente para esas residencias y se la enviamos con una cifra de reembolso calculada sobre el precio real de lista — por escrito, antes de que se comprometa a nada.
Los precios del desarrollador cambian sin previo aviso y no están garantizados por nosotros. Esta es una solicitud de información vigente, no un feed de precios en tiempo real, y no reserva ninguna residencia.
Qué residencias están disponibles hoy.
El inventario del desarrollador se mueve. Una lista publicada en una página web es exacta la mañana en que se escribe y engañosa quince días después; por eso esta página no lleva ninguna.
Consulte la disponibilidad actual de NoBe PARC
Indíquenos el tipo de residencia, el rango de pisos y la orientación que busca. Le confirmamos qué muestra el equipo de ventas del desarrollador como disponible en ese momento, y le decimos con franqueza si lo que busca no se está ofreciendo hoy.
La disponibilidad la administra y libera el equipo de ventas del desarrollador, no nosotros. Verificamos al momento de su consulta en lugar de publicar una foto fija; no operamos un feed de inventario en vivo y esta solicitud no reserva una residencia.
Cómo es realmente vivir por encima de la calle 63.
Si compra desde fuera del mercado, esta es la parte de la decisión más difícil de evaluar desde un plano. North Beach es un lugar con carácter propio y no es intercambiable con el resto de Miami Beach.
La playa y el boardwalk
El Atlántico queda a pocas cuadras al este. El Miami Beach Boardwalk recorre la línea de dunas y conecta el barrio hacia el norte y el sur a pie o en bicicleta. North Beach Oceanside Park está del lado del océano, con acceso a la playa, áreas de picnic con sombra y centro de tenis.
Los parques
North Shore Park aporta canchas y campos abiertos tierra adentro. Altos del Mar y Allison Park se ubican sobre el borde del océano. Los materiales del desarrollador también mencionan un centro acuático de North Beach y una futura instalación acuática cercana; considere esta última como proyectada y no como existente.
El Bandshell
El Miami Beach Bandshell es el ancla cultural de North Beach: un escenario al aire libre del lado del océano que programa música en vivo, cine y eventos comunitarios durante todo el año. Es lo que hace que el barrio se sienta con centro propio.
Comer aquí
La oferta gastronómica es de escala barrial y no de destino: cafés y panaderías independientes, restaurantes italianos y latinoamericanos de larga trayectoria, marisco informal. Collins Avenue y las calles vecinas concentran la mayor parte, y se llega caminando desde el terreno.
Qué hay al lado
Surfside y Bal Harbour están inmediatamente al norte por Collins — con Bal Harbour Shops como ancla de retail de lujo del corredor. Normandy Isle y North Bay Village quedan al oeste cruzando el agua, con el Normandy Shores Golf Course en la isla.
Salir de la zona
Collins Avenue e Indian Creek Drive recorren la isla hacia el sur, hacia mid-Beach y South Beach; los causeways conectan al oeste con Miami, el Design District y Downtown. No hemos publicado tiempos de traslado a propósito, porque dependen de la hora y de la temporada y una cifra impresa es una promesa falsa.
El contrapeso honesto.
North Beach es un barrio en transición, y la transición corta por los dos lados. La misma inversión que lo ha vuelto interesante implica que debe esperar obra en las cuadras vecinas, comercio en evolución y cambios en lo que hay junto a su orientación. Ninguna vista está garantizada, y la propia advertencia del desarrollador señala que los atractivos del barrio mencionados en sus materiales están fuera del sitio, fuera de su control, y pueden cambiar o dejar de existir.
La propiedad en una isla barrera trae además su propia debida diligencia: zona de inundación y elevación, costo del seguro de viento e inundación, financiamiento de las reservas estructurales del edificio bajo la legislación vigente de Florida, y el costo de largo plazo del mantenimiento costero. Eso va en la lista antes del contrato, no después.
Quién lo construye, y en qué rol.
Los roles siguientes son los identificados en los propios materiales del desarrollador. Jordan Real Estate no tiene vinculación con ninguna de estas partes y las menciona solo a efectos de identificación.
Abbott Avenue Partners, LLC
Sociedad de responsabilidad limitada de Delaware y desarrolladora del condominio, descrita en los materiales del proyecto como empresa afiliada de Robert Finvarb Companies — una firma privada de inversión, desarrollo y administración inmobiliaria con sede en Miami, fundada por Robert Finvarb, cuyo portafolio se describe como hotelero, de uso mixto, residencial y de marinas. Las advertencias del desarrollador establecen que todas las declaraciones son hechas por la entidad desarrolladora y no por la afiliada mencionada.
Arquitectonica
Fundada en Coconut Grove en 1977 y cofundada por Bernardo Fort-Brescia, la firma se identifica en los materiales del proyecto como arquitecto de diseño. Su trabajo se describe como diseño moderno con uso de materiales, geometría, patrón y color, con proyectos en decenas de países.
TAG — The Architects Group
Identificada como arquitecto del proyecto. Los materiales describen una firma del sur de Florida dirigida por su fundador Jerome Gavcovich, con más de treinta años de experiencia en hospitalidad, residencial multifamiliar, casas de lujo y proyectos comerciales.
V Starr
Identificada como diseñadora de interiores, y acreditada en los materiales del desarrollador con la curaduría de los interiores y del paquete de mobiliario. Los materiales describen una práctica multidisciplinaria del sur de Florida con foco declarado en bienestar, sostenibilidad e impacto en las comunidades.
OneWorld Properties
Identificada en los materiales del proyecto como el equipo de ventas de NoBe PARC. OneWorld representa al desarrollador en la venta de residencias. No es su representante, y tratar con la sala de ventas no equivale a tener representación propia.
Lo que los materiales no nombran
Los materiales entregados no identifican arquitecto paisajista, contratista general, administradora del condominio ni prestamista de construcción, y no indican fecha de inicio de obra ni de entrega. No hemos rellenado esos vacíos por inferencia. Solícitelos por escrito antes de contratar.
Usted se queda con hasta la mitad de nuestra comisión. Y, sobre todo, con un asesor propio.
El orden de esa frase es deliberado. El reembolso es la segunda razón para tener broker propio en una compra en preconstrucción, no la primera. La primera es que un contrato de desarrollador es un documento redactado íntegramente por una de las partes, y la persona sentada frente a usted en la sala de ventas trabaja para esa parte.
Lo que hacemos en un proyecto así: leer el plano de la línea y el nivel específicos contra lo que usted realmente quiere; comparar orientaciones y qué es probable que se construya al lado; repasar las obligaciones de depósito y los hitos que las activan; leer las advertencias del desarrollador y las cláusulas de arrendamiento; poner por escrito el paquete amoblado partida por partida; modelar la economía del cierre incluyendo el costo de mantener; comparar NoBe PARC con sus alternativas reales; y establecer, antes de que firme, qué compensación existe y cuál será su reembolso sobre ella.
Sobre el reembolso: los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente del comprador de vuelta al cierre, sujeto a los términos de la transacción, a los requisitos del prestamista y del cierre, a la cooperación del broker y del proyecto cuando corresponda, y a la elegibilidad del comprador. Se financia desde nuestro lado de la transacción, así que no modifica el precio que usted negocia con el desarrollador. Confirmamos su cifra por escrito antes de que firme nada.
No hemos publicado una cifra de comisión para NoBe PARC, y conviene desconfiar de quien la publique sin citar fuente. La compensación del desarrollador a los brokers de compradores se fija proyecto por proyecto y puede cambiar. La confirmamos para su transacción y le decimos el número.
Por qué importa el orden.
El propio formulario de registro de clientes del desarrollador incluye una sección de agente y broker, y establece que el registro de un cliente por parte de un agente o broker es válido únicamente con la firma del cliente y por 90 días desde la fecha de registro.
En la práctica eso significa que la representación se establece en el momento del registro, no de forma retroactiva. Si usted visita o se registra por su cuenta primero, que su broker pueda ser reconocido después en la transacción deja de ser una pregunta sencilla — y donde el reconocimiento falla, la compensación que financia un reembolso puede sencillamente no existir.
Hacer una llamada primero no cuesta nada. Si ya estuvo en la sala de ventas, llámenos igual y cuéntenos qué pasó; le diremos con honestidad cómo está su situación en lugar de suponerlo.
Háblenos primero
Antes de visitar o registrarse. Confirmamos la estructura de compensación del proyecto y cuál sería su reembolso, por escrito.
Hacemos la debida diligencia con usted
Planos, orientaciones, obligaciones de depósito, advertencias, cláusulas de arrendamiento, el anexo de mobiliario, costos de mantener y las alternativas que vale la pena comparar.
Usted se queda con la diferencia
Hasta la mitad de la compensación de agente del comprador efectivamente recibida por Jordan Real Estate, acreditada al cierre, sujeta a los requisitos del prestamista y del cierre.
NoBe PARC, respondido.
¿Qué es NoBe PARC?
NoBe PARC es un desarrollo residencial proyectado de 15 niveles en North Beach, Miami Beach. Los materiales del desarrollador describen 232 residencias terminadas y amobladas, con lobby, amenidades y locales comerciales en planta baja, residencias en los niveles 2 al 14, un deck de amenidades en el nivel 5 y una terraza rooftop en el nivel 15. El condominio es desarrollado por Abbott Avenue Partners, LLC, empresa afiliada de Robert Finvarb Companies, con Arquitectonica como arquitecto de diseño, TAG como arquitecto y V Starr a cargo del diseño de interiores.
¿Dónde está ubicado NoBe PARC?
El calendario de depósitos del desarrollador indica la ubicación del edificio en 7140 Abbott Avenue, Miami Beach, Florida, y los keyplans residenciales muestran un terreno delimitado por la calle 72, Byron Avenue y Abbott Avenue, en el sector de North Beach. Antes de firmar, conviene confirmar la dirección y la descripción legal contra los documentos de condominio registrados.
¿Cuántas residencias tendrá NoBe PARC?
Los materiales del desarrollador indican 232 residencias de manera consistente. Los keyplans residenciales muestran una planta tipo de aproximadamente veintiuna a veintidós residencias entre los niveles 2 y 14, con el nivel 5 parcialmente ocupado por el deck de amenidades.
¿Qué tipos de residencias ofrece NoBe PARC?
El fact sheet del desarrollador enumera estudios de aproximadamente 375 pies cuadrados; Jr. 1 dormitorio de aproximadamente 375 a 424 pies cuadrados; 1 dormitorio de aproximadamente 576 a 638 pies cuadrados; 1 dormitorio más den de aproximadamente 527 a 662 pies cuadrados; 2 dormitorios más den de aproximadamente 849 a 927 pies cuadrados; y una residencia de 3 dormitorios más den de aproximadamente 1,131 pies cuadrados. Son áreas interiores medidas hasta los bordes exteriores de los muros perimetrales y el eje de los muros divisorios, un criterio más amplio que el límite de unidad definido en la declaración, y pueden variar con la construcción real.
¿Las residencias de NoBe PARC se entregan amobladas?
Los materiales del desarrollador describen las residencias como terminadas y amobladas, con interiores curados por V Starr y mobiliario de Crate & Barrel. La propia advertencia del desarrollador aclara que las referencias a unidades totalmente amobladas o listas para habitar no incluyen elementos que no se hayan acordado expresamente en el contrato de compraventa, de modo que el paquete de mobiliario y acabados debe confirmarse partida por partida en el contrato y en los documentos del condominio.
¿Quién desarrolla NoBe PARC?
El condominio es desarrollado por Abbott Avenue Partners, LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware, descrita en los materiales del proyecto como empresa afiliada de Robert Finvarb Companies. Robert Finvarb Companies se menciona únicamente a efectos de identificación; las advertencias del desarrollador establecen que todas las declaraciones son hechas por la entidad desarrolladora y no por la afiliada mencionada.
¿Quién diseñó NoBe PARC?
Arquitectonica es el arquitecto de diseño, TAG es el arquitecto y V Starr es la firma de diseño de interiores. Los materiales del proyecto identifican a OneWorld Properties como el equipo de ventas del desarrollador. Jordan Real Estate no tiene vinculación con ninguna de esas partes.
¿Qué amenidades están previstas en NoBe PARC?
En planta baja, los materiales del desarrollador describen lobby con recepción 24 horas, valet parking con app residencial, centro de fitness, sala de correspondencia y de paquetería, storage y beach club. El deck de amenidades del nivel 5 se describe con piscina estilo resort con sun shelves y spa integrado; spa con sala de tratamientos, sauna, baño de vapor y cold plunge exterior; club room; centro de co-working y lounge de trabajo desde casa; dos summer kitchens con áreas privadas de estar; sala de juegos para niños; y The Social Lawn, un área exterior de estar y juegos. La terraza rooftop del nivel 15 se describe con deck de yoga al amanecer, cabanas privadas integradas con áreas de estar, deck de atardecer y zona de relajación zen. Las advertencias del desarrollador establecen que los privilegios y servicios del beach club se prestan mediante un acuerdo con un tercero y están fuera del control del desarrollador.
¿Los propietarios pueden alquilar sus residencias en NoBe PARC?
Los materiales del desarrollador describen un modelo de propiedad flexible. El fact sheet señala que ese modelo permite alquileres a corto plazo manteniendo una experiencia residencial cohesiva, y la presentación de ventas indica que el propietario puede vivir en la residencia a tiempo completo o alquilarla a tiempo completo o parcial. Eso es el posicionamiento del desarrollador, no una regla de alquiler. Los plazos mínimos de arrendamiento, la frecuencia con que puede alquilarse una residencia, los requisitos de registro y licencias y cualquier restricción sobre plataformas de reserva se rigen por los documentos de condominio registrados, las reglas de la asociación y los requisitos aplicables de la Ciudad de Miami Beach, el condado de Miami-Dade y el estado de Florida, todos los cuales pueden cambiar. Revise esos documentos antes de contar con el uso de alquiler, y no tome ninguna cifra como ingreso proyectado.
¿Dónde puedo obtener los planos de NoBe PARC?
Solicítelos y le enviamos el paquete vigente de planos para los tipos de residencia que le interesan, junto con los keyplans que muestran dónde se ubica cada línea dentro del edificio. No los publicamos en esta página porque el desarrollador los revisa y un plano desactualizado es peor que ningún plano. No tiene costo ni compromiso.
¿Cómo obtengo los precios actuales de NoBe PARC?
Escríbanos y solicitamos al desarrollador la información de precios vigente para las residencias que se ajusten a lo que busca. No publicamos precios en esta página porque el desarrollador los modifica sin previo aviso y una cifra publicada queda obsoleta el mismo día en que cambia. También le confirmamos por escrito cuál sería su reembolso sobre una residencia específica antes de que firme.
¿Cómo verifico la disponibilidad actual de NoBe PARC?
Indíquenos el tipo de residencia, el rango de pisos y la orientación que busca y le confirmamos qué muestra el desarrollador como disponible en ese momento. La disponibilidad la maneja el equipo de ventas del desarrollador, no nosotros, y cambia; por eso esta página no incluye una lista estática de inventario que quedaría desactualizada entre actualizaciones.
¿Cuál es la estructura de depósitos en NoBe PARC?
El calendario de depósitos del desarrollador establece 20% al contrato, 10% al inicio de obra, 10% al top off y 60% al cierre. Son obligaciones ligadas a hitos de construcción y no a fechas de calendario, y el desarrollador no ha publicado fechas para el inicio de obra ni para el top off. Los términos de depósito los fija el desarrollador, pueden cambiar y se rigen por el contrato de compraventa firmado y los documentos del condominio.
¿Puede un comprador usar su propio agente inmobiliario en NoBe PARC?
Sí. El formulario de registro de clientes del desarrollador incluye una sección para agente y broker, y establece que el registro de un cliente por parte de un agente o broker es válido únicamente con la firma del cliente y por 90 días desde la fecha de registro. Por eso el orden importa: contrate su propia representación antes de visitar o registrarse en la sala de ventas, para que la representación y el reembolso queden establecidos desde el inicio y no se discutan después.
¿Hay reembolso al comprador al comprar en NoBe PARC?
Los compradores elegibles reciben hasta el 50% de nuestra comisión de agente del comprador de vuelta al cierre, sujeto a los términos de la transacción, a los requisitos del prestamista y del cierre, a la cooperación del broker y del proyecto cuando corresponda, y a la elegibilidad del comprador. No hemos publicado una cifra de comisión para NoBe PARC porque ninguna ha sido verificada y aprobada para publicación, así que cualquier ejemplo en esta página es solo ilustrativo. Su cifra real se confirma por escrito antes de que firme.
¿Cómo se calcula el reembolso al comprador?
El reembolso se calcula sobre la compensación de agente del comprador efectivamente recibida por Jordan Real Estate al cierre de su transacción, hasta la mitad de esa compensación. Se financia desde nuestro lado del cierre, por lo que no modifica el precio que usted negocia con el desarrollador. Cuando hay financiamiento, la aprobación de créditos por parte del prestamista y los requisitos del estado de cierre pueden afectar la forma de entrega del reembolso, y el reembolso no está garantizado en toda transacción.
Díganos cuál de las tres necesita y obtenemos la información vigente para usted.
Un formulario, tres solicitudes. Su representación y su reembolso se confirman por escrito al mismo tiempo — y nada de esto lo registra ante el desarrollador.
Los precios, la disponibilidad, los planos y los términos son información del desarrollador y pueden cambiar sin previo aviso. Este formulario es una solicitud de información vigente; no entrega un feed de inventario en tiempo real, no reserva una residencia ni proporciona documentos legales.
Proteja primero su reembolso en NoBe PARC.
Normalmente basta con una llamada:
(786) 550-6294- ¿Tiene una residencia en mente? Confirmamos la estructura de compensación y su cifra de reembolso antes de que la visite.
- ¿Quiere planos, precios o disponibilidad? Le enviamos la información vigente del desarrollador y confirmamos su reembolso por escrito.
- ¿Ya habló con la sala de ventas? Llámenos igual — cuéntenos qué pasó y le decimos cómo está su situación.
O escríbanos por WhatsApp · info@eajordan.com
De dónde sale esto.
Cada dato del proyecto en esta página proviene de materiales de primera fuente incluidos en el broker toolkit de NoBe PARC: el fact sheet del desarrollador (ediciones en inglés y español), el calendario de depósitos, los keyplans residenciales y de amenidades, las plantas individuales y la presentación de ventas vigente. Cuando dos documentos difieren, lo decimos en lugar de elegir en silencio.
Anotado para el lector
- El desarrollador describe el edificio como de 15 niveles y, por separado, como “14 niveles más rooftop”. Ambas descripciones son la misma disposición: planta baja, residencias en los niveles 2–14 y terraza rooftop en el nivel 15.
- El fact sheet en inglés lista “storage” entre las amenidades de planta baja; la edición en español y el keyplan de planta baja listan salas de correspondencia y paquetería. Hemos incluido todas.
- El fact sheet en inglés llama al espacio de trabajo del nivel 5 “centro de co-working”; la presentación lo llama “work from home lounge”. Es el mismo espacio con dos nombres.
- El calendario de depósitos del desarrollador indica la ubicación del edificio; el código postal que aparece en esa hoja no corresponde al área de North Beach que se refleja en el resto del mismo paquete. Hemos publicado solo la dirección y la ciudad, y no hemos supuesto un código postal.
- El desarrollador no ha publicado fecha de inicio de obra, de top off ni de entrega u ocupación. No hemos estimado ninguna.
Lo que no hemos hecho
- No hemos publicado precios vigentes, inventario vigente ni planos, por diseño.
- No hemos indicado un plazo mínimo de alquiler, una plataforma de reserva permitida, ni tarifa, ocupación o retorno proyectados.
- No hemos publicado tiempos de traslado ni distancias.
- No hemos indicado la compensación al agente del comprador ofrecida en este proyecto, porque ninguna cifra ha sido verificada y aprobada para publicación.
Todas las imágenes de esta página son representaciones conceptuales del artista producidas por el desarrollador, reproducidas con sus avisos legales intactos. Las declaraciones verbales no pueden considerarse como declaraciones correctas del desarrollador; para declaraciones correctas, refiérase a los documentos requeridos por la Sección 718.503 de los Estatutos de Florida, que el desarrollador debe entregar al comprador o arrendatario.