El desarrollador no negocia el precio. Nosotros negociamos la comisión — de vuelta a usted.
Los precios de los nuevos desarrollos en Miami son fijos. Pero los desarrolladores pagan comisiones al agente comprador en cada contrato — y nosotros le reembolsamos hasta el 50% de la nuestra como crédito al cierre. En preconstrucción, es el único descuento real que existe.
Importante: contáctenos antes de registrarse con cualquier desarrollador o galería de ventas — vea por qué más abajo.
Solo una ilustración. Las comisiones las fija el desarrollador y varían según el proyecto; en nuevos desarrollos del sur de la Florida suelen ser más altas que en reventa. Su reembolso exacto se confirma por escrito antes de firmar el contrato.
En los nuevos desarrollos, el reembolso no es un beneficio extra. Es el descuento.
Los compradores de reventa pueden negociar el precio. Los compradores de preconstrucción normalmente no — los desarrolladores mantienen los precios de lista para proteger el valor de los compradores anteriores y de sus prestamistas.
La misma unidad. El mismo precio de contrato. El mismo desarrollador. La única diferencia es si su agente comparte la comisión.
El desarrollador paga la misma comisión ya sea que su agente reembolse o no. Los compradores que entran solos a una galería de ventas dejan toda esa comisión del lado del desarrollador. Los que vienen con nosotros la comparten.
Una sola regla protege su reembolso: llámenos primero.
Los desarrolladores registran quién "gestionó" a cada comprador. Si usted se registra en una galería de ventas, firma el ingreso a un evento, o envía un formulario de consulta sin nombrar a su agente, el desarrollador puede negarse a pagar a un broker externo en su compra — y su reembolso desaparece con ello.
Antes de visitar o registrarse en cualquier lugar, contáctenos. Lo registramos correctamente, lo acompañamos en su primera visita cuando se requiere, y su reembolso queda protegido desde el primer día. No le cuesta nada — simplemente tiene que hacerse en el orden correcto.
Regístrese con nosotros primeroCómo funciona en un nuevo desarrollo
Cuéntenos el proyecto
¿Ya tiene una torre en mente — o quiere una lista según presupuesto, zona y fecha de entrega? Trabajamos con todos los grandes proyectos de preconstrucción del sur de la Florida y conocemos las estructuras de depósitos y el inventario.
Lo registramos y representamos
Lo registramos con el desarrollador de la manera correcta, revisamos el contrato y el cronograma de depósitos, y representamos sus intereses durante la reserva, el contrato firme y los hitos de construcción.
Usted cobra al cierre
Cuando usted cierra, hasta la mitad de la comisión pagada por el desarrollador vuelve a usted — con frecuencia un crédito o cheque significativo de cinco cifras en una unidad de preconstrucción de lujo. Conocerá su reembolso exacto, por escrito, antes de firmar el contrato.
Proyectos sobre los que más nos preguntan
El reembolso aplica a prácticamente cualquier nuevo desarrollo en el sur de la Florida. Estos son algunos de los más solicitados — toque cualquier edificio para detalles, planos y precios.
¿No ve su proyecto? El reembolso no se limita a esta lista — pregúntenos por cualquier desarrollo.
Conozca al equipo detrás de The Buyer Rebate
Enrique Jordan y Alejandro Jordan, Esq. han participado en más de $1 mil millones en transacciones inmobiliarias y suman más de 30 años de experiencia combinada representando a compradores, vendedores, inversionistas y desarrolladores en el sur de la Florida.
- Corretaje con licencia de la Florida
- Respaldo legal de abogado en la transacción
- Más de $1 mil millones cerrados
- Representación completa del comprador
Preguntas sobre el reembolso en preconstrucción
Ya visité una galería de ventas. ¿Perdí mi reembolso?
Quizás no. Depende de si se registró, qué firmó, y la política de participación de brokers del desarrollador. Llámenos antes de hacer cualquier otra cosa — en muchos casos todavía hay un camino, pero cada contacto adicional con el equipo de ventas lo hace más difícil.
¿Cuándo recibo realmente el reembolso?
Al cierre, cuando el edificio se entrega — lo cual en preconstrucción puede ser de dos a cuatro años después de firmar. Las comisiones las paga el desarrollador al cierre (o cerca de él), así que ahí es cuando se le paga el reembolso. La cantidad queda fijada por escrito cuando usted contrata, así que conoce la cifra con años de anticipación.
¿Pedir un reembolso afecta mi posición con el desarrollador?
El desarrollador nunca paga más por esto. La comisión es la misma ya sea que nos la quedemos completa o la compartamos con usted — el reembolso sale enteramente de nuestro lado. Su contrato, su precio y su selección de unidad no se ven afectados.
¿Los compradores extranjeros pueden recibir el reembolso?
Sí. Los compradores internacionales adquieren la mayoría de la preconstrucción en Miami, y el reembolso funciona igual — típicamente como crédito al cierre. El tratamiento fiscal varía entre países, así que confirme los detalles con su asesor fiscal. También atendemos en inglés: English version.
¿Qué pasa con los depósitos y cronogramas de pago?
La preconstrucción en el sur de la Florida normalmente requiere depósitos escalonados (que suelen sumar entre 30% y 50% antes del cierre) en un cronograma fijado por el desarrollador. Le explicamos el cronograma, los términos del contrato y las protecciones de escrow de cada proyecto específico antes de que se comprometa.
Asegure primero su reembolso.
Una llamada lo protege:
(786) 550-6294- ¿Tiene un proyecto en mente? Confirmamos la estructura de comisión y la cifra de su reembolso antes de que lo recorra.
- ¿Comparando edificios? Le enviamos inventario actual, precios y cronogramas de depósitos de los proyectos que nos indique.
- ¿Ya habló con una galería de ventas? Cuéntenos exactamente qué pasó — le diremos con honestidad si el reembolso aún se puede rescatar.